Ko koga "provlači kroz sito" i da li su stanari u Vojvode Stepe prevareni: Izvršitelji kažu da je sud dao konačnu odluku
Komentari27/11/2025
-14:08
Zgrada u Ulici vojvode Stepe 198 u Beogradu prodata je na licitaciji iz drugog pokušaja. Firma koja je gradila objekat otišla je u stečaj, nakon čega je naložena prodaja njene imovine. To je dovelo do toga da bude prodato i 20 stanova koji su legalno kupljeni pre 15 godina. Stanari su dobili informaciju da je kupac isti kao i poverilac i sada čekaju da izvršitelj verifikuje ovu prodaju.
Stanar zgrade Stevan Živković kaže za Euronews Srbija da se problem koji je postojao rešavao u procesu koji se zove stečajni postupak i navodi da onog trenutka kada je stečajni postupak započeo, tog trenutka izvršni postupak po zakonu Srbije mora da bude obustavljen.
"Onog trenutka kada je stečajni postupak završen, tada i izvršni postupak mora da bude završen. Jednostavno, ne može da se radi da se po istom osnovu dva puta neko 'provlači kroz sito'. Ovo što se sa nama desilo, desilo se isključivo zbog manjkavosti sudstva i pravosuđa. Napravili su jednu kardinalnu grešku i svojim delovanjem su nas doveli u situaciju da ostanemo bez stanova. Mi sve vreme insistiramo na tome da sudstvo hitno ispravi svoje brljotine, jer jednostavno nije u redu da zbog nekih grešaka, ljudi koji ovde žive već 12 godina i pošteno su platili svoje stanove ostaju na ulici bez krova nad glavom", rekao je on.
U toj zgradi, prema njegovim rečima, živi 30 porodica, a 20 porodica ima taj problem što nema tu izjavu u onom periodu kada su se izdavale jer nisu znale da je zgrada pod hipotekom.
"Govorimo o nekih pedesetak ljudi koji žive u našoj zgradi, oni će ostati bez stanova. Da li postoji plan? Mi jedino što možemo to je da se uzdamo u pravdu, a znamo da je pravda na našoj strani. Sve što je trebalo da se namiri, namirilo se u stečajnom postupku, dok sa druge strane, mi pokušavamo pravnim lekovima, kroz razne tužbe koje smo pokrenuli, da dokažemo pravo vlasništva. Zašto sudski izvršitelj nije sačekao da vidi šta će sudstvo i pravosuđe doneti i kakvu odluku, to je sad za razmatranje, verovatno je imao svoje neke ili lične razloge, ili ne znam šta je u pitanju", naveo je Živković.
On kaže da u trenutku kupovine stana nije znao za hipoteku i da u njegovom ugovoru to nije postalo.
"I da je postojala hipoteka, nije to ništa strašno, pa i danas se prometuju stanovi koji su pod hipotekama. Samo ljudi koji imaju tu informaciju znaju šta treba da rade. Mi ništa nismo kupovali po nekoj povoljnijoj ceni, niti je naš interes bio da prođemo u životu jeftinije. Mi smo ovde plaćali kvadrate apsolutno po tržišnoj vrednosti. To je neka 2010. godina, tada je kvadrat stana na Voždovcu koštao 1.500 evra. Pričamo o kvadratima novogradnje, starogradnje, kako god hoćete, mi smo plaćali tu punu cenu. Tako da naš motiv nije bio da prođemo jeftinije, nego je bio isključivo da kupimo svoj dom u kome ćemo mirno i nesmetano živeti. Nažalost, desilo se ovo što se desilo", ispričao je on.
Povezane vesti
"Sud je dao konačnu odluku"
Pozivajući se na informacije javnog izvršitelja koji je postupao u tom slučaju, predsednik Izvršnog odbora Komore javnih izvršitelja Vujadin Masnikosa kaže da se spor u konkretnom slučaju vodio više od 20 godina i da postoje pravnosnažne sudske odluke po kojima je sve navode koje je za Euronews Srbija izneo stanar Živković sud smatrao neosnovanim, imajući u vidu da je na predmetnom zemljištu uspostavljena hipoteka pre kupovine stanova.
Euronews
"Mediji i mi, izvršitelji, možemo da imamo neki osećaj za pravdu, ali sud je dao konačnu pravnosnažnu odluku kojom je sve te zahteve odbio kao neosnovane. Mi u našem pravnom sistemu smo dužni da postupamo po pravnosnažnim i konačnim sudskim odlukama, kao što je u ovom slučaju sve ove prigovore sud odbio", rekao je Masnikosa za Euronews Srbija.
On je napomenuo da postoje pravnosnažne odluke i da sam izvršni postupak traje više od 10 godina.
"Upravo razlog za reformu našeg pravnog sistema i usklađivanja sa standardima Evropske unije, pre svega Evropskog suda za ljudska prava, jeste bio da se ubrza izvršni postupak. Morate priznati da jedan izvršni postupak koji traje deset godina i pred javnim izvršiteljem svakako predstavlja problem za dalje efikasno funkcionisanje pravnog sistema", rekao je on.
Na pitanje da li su prevareni ti ljudi koji su tada kupili te stanove, Masnikosa kaže da je i u to vreme postojao Republički geodetski zavod u kome svaki građanin može pre kupovine nepokretnosti da pogleda da li na tom zemljištu postoji hipoteka ili ne postoji.
"Očito da su olako držali da će investitor biti sposoban da završi tu investiciju. U konkretnom slučaju, sam poverilac je preuzeo umesto duga tu nepokretnost, što govori da ta nepokretnost za tržište nije atraktivna. Zašto nije atraktivna? Zato što su se stanari u tu zgradu uselili, iako zgrada nije dobila ni tehničku, ni upotrebnu dozvolu. Znači, ta zgrada nema upotrebnu dozvolu, mora da se završi proces legalizacije te zgrade, tako da jednostavno ni danas, posle 20 godina od početka, ta investicija nije do kraja papirološki sređena. Kada kupujete nešto što nema sređene, narodski rečeno, papire, onda to treba da vam bude prvi znak da možda i ne treba da ulazite u takvu investiciju", rekao je on.
Povezane vesti
On je dodao da je jedan od razloga za donošenje "novog zakona o legalizaciji, odnosno ozakonjenju objekata", upravo bila ta činjenica da postoji 4,9 miliona objekata bez građevinske dozvole koji nisu upisani.
Prema njegovim rečima, promet nekretnina se odvijao, ali građani moraju da imaju tu svest i znanje da kada kupuju nešto što je uknjiženo, tada je sve vidljivo, a kada kupuju nešto u izgradnji, onda je taj rizik mnogo veći.
Danas se, dodaje on, ugovor zaključuje pred javnim beležnikom, a u vreme kada su stanari u Vojvode Stepe kupili stan, zaključivao se na šalteru sudu, gde je sud utvrđivao samo identitet stranaka, nije utvrđivao pravnu situaciju i nije poučavao stranke na posledice.
"Danas bi javni beležnik poučio stranku da može to da joj se dogodi, pa stranka bi pristala ili ne bi pristala. Ti ljudi, ja verujem da je jedan broj njih zaista možda od strane advokata, koji su ih zastupali ili nisu imali advokate ili možda advokati nisu na pravilan način, predočili sve pravne posledice koje njima mogu u konkretnom slučaju da se dogode", rekao je Masnikosa.
On je naveo da reforma koja je izvršena i u pogledu javnog beležništva i javnog izvršiteljstva, kao i drugih zakona imala je upravo za cilj da pojača pravnu sigurnost.
Kompletno gostovanje Vujadina Masnikose možete pogledati u video prilogu:
Komentari (0)