Kuća sa bazenom umesto stana u Beogradu: Koliko koštaju nekretnine na Kosmaju

Kosmaj više nije samo vikend destinacija budući da u poslednje dve godine privlači porodice koje bi da se tu i nastane. Prema podacima sa portala 4zida cene kuća na Kosmaju se kreću od 710 do 3.700 evra po kvadratu. Za cenu prosečnog stana u Beogradu od oko 70 kvadrata u Beogradu, na Kosmaju se može kupiti kuća sa bazenom. Međutim, ima i kuća koje koštaju skoro isto kao vile na Dedinju i Senjaku. 

Moderna novogradnja sa bazenom, letnjikovcem i uređenim dvorištem danas se najčešće kreće oko 2.200 evra po kvadratnom metru, uz određena odstupanja u zavisnosti od kvaliteta gradnje i lokacije.

Osnivač i direktor jedne agencije za nekretnine Nenad Zorić kaže da jedna od nekretnina koja trenutno predstavlja najpovoljniji odnos cene, površine i sadržaja ima 223 metara kvadratnih, na parceli od 12 ari, sa bazenom, fire pit zonom i natkrivenim parkingom za dva automobila košta 240.000 еvra.

"U nižem cenovnom rangu trenutno je najpovoljnija drvena kuća površine 77 metara kvadratnih sa pomoćnim objektom na placu od 22 ara, po ceni od 140.000 evra”, navodi on.

On kaže da je najviše novih projekata realizovano u naseljima Rogača, Nemenikuće i Drlupa, a da značajan potencijal imaju i Babe i Dučina, gde je ponuda znatno manja, ali interesovanje konstantno raste.

Vrednost ekskluzivnih vila dostiže i do 2,6 miliona evra, iako takve nekretnine uglavnom nisu predmet javnog oglašavanja.

"Reč je o ekskluzivnim vilama koje se izdvajaju vrhunskom arhitekturom, kvalitetom gradnje i jedinstvenim lokacijama, što potvrđuje da je segment luksuznih nekretnina na Kosmaju u stalnom razvoju", objašnjava Zorić.

Koliko bazen diže cenu

Bazen danas predstavlja jedan od najvažnijih elemenata koji utiču na tržišnu vrednost kuće, a Zorić ukazuje da zidani betonski bazen dimenzija 9×4 metra sa osnovnom opremom povećava vrednost nekretnine za 25.000 evra.

“U nižem cenovnom segmentu često se ugrađuju poliesterski ili montažni bazeni, dok su kod objekata vrednijih od 200.000 evra standard betonski bazeni. Praksa pokazuje da se novogradnje bez bazena prodaju znatno sporije od kuća koje raspolažu bazenom i uređenim spoljnim sadržajima. Većina kupaca upravo u njima vidi najveću vrednost ovakvih nekretnina, jer najveći deo vremena provodi u dvorištu, kod bazena i u letnjikovcu”, kaže osnivač i direktor agencije “Meta Real Estate”.

Kupci vole da pazare ono što vide i to uživo, a Zorić napominje da je zato prodaja kuća u fazi izgradnje i dalje relativno retka.

Youtube/Gostoljublje TV/Screenshot

Iskustvo agenata pokazuje da se odluka o kupovini donosi znatno brže kada je kuća u potpunosti završena, dvorište uređeno, travnjak formiran, a bazen u funkciji.

Ko su kupci?

Najveći broj kupaca dolazi iz Srbije, dok je interesovanje stranih državljana, posebno kupaca iz Rusije, manje nego u periodu neposredno nakon početka rata u Ukrajini.

Zorić kaže da se istovremeno uočava rast broja naših ljudi koji se vraćaju iz inostranstva i žele da nastave život nadomak Beograda.

Prema njegovim rečima, na području Kosmaja trenutno postoji jedan završen kompleks zatvorenog tipa, a intenzivno se razvija novo naselje koje obuhvata sedam kuća, hotel i sportske terene za padel, dok je započeta i izgradnja ekskluzivnog kompleksa sa 14 kuća. 

"Najveći broj novih projekata čine otvorena naselja sa četiri do sedam kuća, za koja je tržišno interesovanje znatno veće nego za klasične 'gated community' koncepte (zatvoren stambeni kompleks)", navodi on. 

Moguće je kuću kupiti putem stambenog kredita, a Zorić objašnjava da je kupovina vikendica na kredit nešto složenija, ali da je i dalje moguća uz odgovarajuću dodatnu dokumentaciju.

Na Kosmaju praktično ne postoji razvijeno tržište stanova.

Osim jednog kompleksa, gotovo kompletnu ponudu čine porodične kuće.

Zorić kaže da stanovi nisu posebno atraktivni jer kupci koji se odlučuju za život ili odmor na Kosmaju prvenstveno traže privatnost, dvorište i neposredan kontakt sa prirodom.

On napominje da se često za iznos potreban za kupovinu manjeg stana može kupiti plac i izgraditi montažna kuća ili manja zidana kuća sa sopstvenim dvorištem.

“Razlika u ceni između kvalitetne starogradnje i novogradnje nije velika, ali je interesovanje za starije kuće primetno manje. Najlakše se prodaju objekti nižeg cenovnog ranga, do oko 100.000 evra. Razlog leži u značajnoj razlici u standardima gradnje. Savremene kuće karakterišu viši plafoni, najčešće oko tri metra, veliki stakleni otvori, otvoreni koncept prostora i prizemna organizacija, dok starije kuće uglavnom imaju više etaža, niže plafone i drugačiju funkcionalnu organizaciju prostora. Prizemne kuće posebno su tražene među starijim kupcima i porodicama sa malom decom”, navodi agent za nekretnine.