Zaboravite Pariz i London: Top 10 evropskih gradova sa najvećim prinosom od zakupnine u 2026. godini

Tradicionalna i najskuplja evropska tržišta nekretnina, poput Pariza, Amsterdama ili Minhena, više не drže primat kada je u pitanju visina profita od rentiranja. Novi podaci za 2026. godinu, које је objavio portal Global Property Guide u saradnji sa lokalnim platformama Immobiliare.it, Idealista, Fotocasa, Habitaclia i Daft, pokazuju da su se najbolje prilike za kupovinu nekretnina radi izdavanja preselile na zapostavljena regionalna tržišta, naročito na jugu Evrope.

Istraživanje je obuhvatilo bruto prinose od zakupnine – odnos godišnje rente i kupovne cene pre odbitka poreza, troškova održavanja i drugih naknada – i izdvojilo deset gradova u evrozoni sa najboljim učinkom.

Italijanski gradovi dominiraju listom, Sicilija na samom vrhu

Prvo mesto na rang-listi za 2026. godinu zauzela je sicilijanska Katanija, sa prosečnim prinosom od 9,17%. U ovom gradu jednosoban stan košta oko 70.000 evra, a iznajmljuje se za 650 evra mesečno, što predstavlja bruto prinos od 11,14%, dok garsonjera od 51.000 evra ostvaruje povrat od 12%.

Pixabay/lazer_taras

Odmah iza nje, na drugom mestu, nalazi se Palermo sa prosečnim prinosom od 8,25%, gde jednosobna nekretnina kupljena za 85.000 evra i izdata za 700 evra mesečno donosi povrat od 9,88%, piše Euronews.

Italiju na listi predstavljaju još tri grada. Torino zauzima peto mesto sa prosekom od 7,68%, gde nekretnine sa jednom spavaćom sobom van centra koštaju oko 99.000 evra i izdaju se za 850 evra mesečno, dok u istorijskom jezgru koštaju 255.000 evra sa rentom od 1.200 evra.

Napulj je na osmoj poziciji sa prosečnih 7,22%, ali se u njemu izdvaja garsonjera od 70.000 evra koja sa kirijom od 700 evra beleži najveći pojedinačni prinos na rang-listi od 12%.

ANDREAS SOLARO / AFP / Profimedia

Deseto mesto pripalo je Rimu (7,12%), gde prosečan jednosoban stan košta 225.000 evra uz rentu od 1.450 evra, dok u strogom centru cena istog raste na 472.500 evra, a mesečni prihod iznosi 2.170 evra.

Visoki prinosi u Irskoj, Finskoj i Letoniji

Irska ima dva predstavnika među prvih deset. Na visokom trećem mestu plasirao se Kork sa prosečnim bruto prinosom od 8,20%, gde jednosoban stan ima cenu od 235.000 evra i izdaje se za 1.600 evra mesečno. Glavni grad Irske, Dablin, zauzeo je deveto mesto sa prosekom od 7,22%, a tamo su najprofitabilnije jednosobne jedinice koje koštaju 295.000 evra i rentiraju se za 2.000 evra mesečno.

Michelle Devane, PA Images / Alamy / Profimedia

Podaci pokazuju da su u ovoj zemlji od 2012. godine cene kuća nominalno skočile za 99%, dok su zakupnine u istom periodu porasle za 71%.

Najveće iznenađenje na listi predstavlja finski studentski centar Jivaskila, koji se nalazi na četvrtoj poziciji sa prosečnim prinosom od 8,02%, gde nekretnina sa jednom spavaćom sobom košta 90.000 evra, a donosi 680 evra mesečne kirije. Na šestom mestu je glavna letonska prestonica Riga (7,47%), u kojoj jednosoban stan od 125.000 evra donosi 750 evra mesečno, mada su realne cene nekretnina u ovom gradu u poslednjih pet godina pale za 23,66%.

Barselona jedini predstavnik Španije

Jedini španski grad koji se našao na ovoj rang-listi je Barselona, koja sa prosečnim prinosom od 7,40% zauzima sedmo mesto. Jednosobna stambena jedinica na ovom tržištu u proseku košta 240.000 evra, dok mesečna zakupnina iznosi 1.590 evra.

Tanjug AP/Manu Fernandez, File

Stručnjaci ističu da ponuda nekretnina za iznajmljivanje u Kataloniji ostaje na istorijskom minimumu, dok potražnja, koju generišu turisti, studenti i strani radnici, i dalje raste. Dok Madrid prednjači po ukupnom obimu transakcija, Barselona i Sevilja beleže najsnažniji međugodišnji rast na španskom tržištu.