Velike kazne za neodgovorne komšije: Nepopravljanje kvara u stanu može da vas košta pravo bogatstvo

Mnogi građani u Beogradu imaju problem sa komšijama koji ne žele da otklone kvarove u svojim stanovima, što često dovodi do curenja i nastanka štete na tuđoj imovini. Neretko ne znaju kako da izađu na kraj s njima niti kojoj instituciji da se obrate kako bi zaštitili svoju nekretninu.

Profesionalni upravnik iz Viran sistema, Marjan Petrović, objasnio je za Euronews Srbija da je komunalna inspekcija prva instanca kojoj stanar treba da se obrati kada u njegovom stanu dođe do curenja.

"Ukoliko to ne da rezultate, onda se podnosi tužba nadležnom osnovnom sudu na teritoriji na kojoj se nalazi nekretnina. Jednostavno, stanar u čijem je stanu došlo do kvara mora da ga otkloni i da komšiji nadoknadi štetu koja je usled njega nastala", kazao je Petrović.

Komunalna inspekcija

Prijavu komunalnoj inspekciji gradske opštine može da podnese upravnik ili stanari. Ona postupa prema Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada. Njeno ovlašćenje leži u članovima 145 i 146, a u vezi člana 14.

"Po članu 14 vlasnici stanova su u obavezi da svoje stanove održavaju tako da ne pričinjavaju štetu drugima, a onda se to prema istom zakonu dalo u nadležnost komunalnoj inspekciji", objasnila je za Euronews Srbija komunalna inspektorka gradske opštine Rakovica Nataša Davidović. 

Kako je navela, komunalna inspekcija postupa na osnovu prijave da postoji curenje. Nakon toga inspekcija utvrđuje da li je o curenju obavešten upravnik i nadležno preduzeće za održavanje stambenih zgrada. 

"Nadležno preduzeće utvrđuje da li je curenje nastalo od zajedničkih instalacija ili je reč o lokalnom kvaru. Ako zgrada nije u sistemu održavanja, onda se angažuje bilo koje pravno lice koje je kompetentno da daje mišljenje odakle potiče curenje", istakla je. 

Kada nadležno preduzeće ili adekvatno pravno lice da izveštaj u kome se navodi da je kvar lokalnog karaktera, komunalna inspekcija ulazi u upravni postupak sa vlasnikom. 

profimedia

"Mi konkretno radimo tako što izvršenje ide pod prinudnom naplatom novčane kazne. Znači, preti se novčanim kaznama. Za lice koje ne postupi u skladu sa rešenjem kada inspektor naloži da se otkloni kvar, izriču se novčane kazne", napomenula je. 

Dodala je da se kod izricanja novčane kazne gleda republički prosek za prethodni mesec i da je taj iznos trenutno oko 75.000 dinara. 

Objasnila je da komunalna inspekcija ima interni rok od 30 dana da izađe na teren nakon što je podnesena prijava da postoji curenje. 

"Uvek to bude mnogo brže zato što su to hitni postupci. Što se tiče roka koji se ostavlja stanaru da otkloni kvar, kada naložimo rešenjem da to učini, on bude otprilike sedam dana", rekla je Nataša Davidović. 

Napomenula je da postoji i vansudski postupak koji je malo brži. 

Vansudski postupak

Advokatica Dragana Tasić objasnila je za Euronews Srbija da vlasnik stana koji je pretrpeo štetu u svom stanu ima pravo da zaštitu traži podnošenjem zahteva nadležnom sudu.

"Tužbenim zahtevom vlasnik stana koji je pretrpeo štetu potražuje tužbenim zahtevom alternativno ili činidbu (da mu vlasnik stana kao tuženi sanira štetu) ili da mu se novčano nadoknadi šteta koju je pretrpeo od strane tuženog", istakla je. 

Napomenula je da uz tužbeni zahtev može da se traži i privremena mera ukoliko, na primer, i dalje trpi posledice (i dalje traje curenje vode) ali da privremena mera ne sme da bude identična tužbenom zahtevu.

"U postupcima gde je istaknuta privremena mera, sud je dužan da postupa hitno, s tim što može zakazati ročište na kojem će odlučiti o privremenoj meri, ili može odlučivati van ročišta da li će usvojiti, odbiti ili odbaciti privremenu meru", kazala je Dragana Tasić.

Istakla je da tuženi odnosno komšija koji nije hteo da otkloni kvar pravovremeno, osim utvrđene visine štete, plaća sudske troškove koji obuhvataju takse, troškove eventualnog veštačenja kao i troškove zastupanja ukoliko je tužilac angažovao punomoćnika iz reda advokata, a sve po advokatskoj tarifi.