Potražnja nadmašila ponudu, placevi u Srbiji sve traženiji: Kakve su cene u okolini Beograda - dostižu i 5.000€ za ar

Cene placeva u Srbiji nastavljaju da rastu, a najveće interesovanje kupaca beleži se u okolini većih gradova i turističkih centara, gde je potražnja višestruko nadmašila ponudu. Prema podacima sajta 4zida.rs, cene placeva u Beogradu ušle su u viši cenovni rang, a interesovanje kupaca ne jenjava. Trenutno je oglašeno više od 7.100 placeva širom Srbije, od čega se oko četvrtine odnosi na Beograd i njegovu okolinu. U strukturi ponude dominira građevinsko zemljište, dok je poljoprivredno zastupljeno u znatno manjoj meri, što jasno pokazuje da kupci najčešće traže placeve za izgradnju bilo za porodične kuće ili investicione projekte.

Najveća potražnja očekivano je u Beogradu i okolini, ali se izdvajaju i Niš i Novi Sad kao regionalni centri sa značajnom ponudom i interesovanjem. U Beogradu je trenutno oko 1.900 oglasa za prodaju placeva, u Nišu oko 1.300, dok je u Novom Sadu i okolini oko 650.

Kupci sve češće gledaju van centralnih zona Beograda, pa se kao najtraženije izdvajaju lokacije poput Vrčina, Grocke, Sopota, Borče, Surčina, Barajeva i delova ka Avali. Razlog je kombinacija nižih cena, veće dostupnosti većih parcela i i dalje dobre povezanosti sa gradom.

"Raspon cena u Beogradu je širok i ide od oko 500 do više od 5.000 evra po aru, u zavisnosti od lokacije, infrastrukture i namene zemljišta. Ipak, pojedinačne mikrolokacije značajno odskaču pa je tako, na primer, u Borči oglašena građevinska parcela od 15,6 ari sa objektima po ceni od 490.000 evra, što pokazuje koliko cena može varirati u zavisnosti od konkretne ponude", navode sa sajta 4zida za Euronews Srbija. 

Jittawit Tachakanjanapong / Alamy / Profimedia

Podaci takođe pokazuju da su cene placeva u poslednjih nekoliko godina u jasnom uzlaznom trendu. Istovremeno, za razliku od tržišta stanova, kod placeva su izraženije oscilacije iz kvartala u kvartal, pre svega zbog manjeg broja oglasa i uticaja pojedinačnih atraktivnih lokacija na cenu.

Interesovanje za placeve postoji, ali je tržište selektivno, najbrže se prodaju parcele sa rešenom infrastrukturom i jasnom namenom, dok oni bez pristupnog puta, vode ili struje znatno duže ostaju u ponudi.

Raspon cena za građevinska zemljišta:

Barajevo: od 1.667 €/a do 4.125 €/a

Grocka: od 650 €/a do više od 10.000 €/a

ronstik / Alamy / Profimedia

Surčin: od 2.000 €/a do 85.000 €/a (primer i detaljan opis tog oglasa pogledajte na linku zemljiste od 13,7 ha se prodaje sa objektima na njemu i jezerom https://www.4zida.rs/prodaja-placeva/surcin-mesto-surcin-opstina-beograd/gradjevinsko-zemljiste/69e7324fcdf20e8dd101c056)

Avala: od 2.200 €/a do 8.000 €/a

Sa sajta 4zida navode da cena građevinskog zemljišta u okolini Beograda najviše zavisi od nekoliko ključnih faktora:

lokacije i povezanosti sa gradom (placevi uz glavne saobraćajnice, auto-put ili sa dobrom vezom ka centru Beograda postižu znatno više cene), infrastrukture - velika je razlika između placa koji ima pristupni put, vodu, struju i kanalizaciju i parcele bez priključaka, zatim namene zemljišta i dokumentacije (građevinsko zemljište sa jasnom mogućnošću gradnje i urednom dokumentacijom ima veću vrednost i brže nalazi kupca).

Michaela Jílková / Česká ilustrační fotografie / Profimedia

Na cenu utiče i veličina i oblik parcele (pravilne i veće parcele, pogodne za gradnju više objekata ili investicione projekte, postižu višu cenu po aru), kao i razvoja tog dela grada ili opštine - kada se najavljuju novi putevi, poslovne zone ili infrastrukturni projekti, raste i interesovanje za okolno zemljište. To se poslednjih godina vidi u pojedinim delovima Surčina i šire zone oko budućih saobraćajnih projekata.

Čisto vlasništvo preduslov za kupovinu placa

Ukoliko planirate kupovinu placa, stručnjaci savetuju da prvo proverite vlasničku strukturu. Važno je da plac bude 1/1, što znači da je osoba od koje kupujete zemlju njen jedini i isključivi vlasnik. Ukoliko plac ima dva ili više vlasnika, savetuje se obavezno upoznavanje sa svima njima pre davanja novca. 

Drugi ključni kriterijum pri pretrazi nekretnina jeste namena zemljišta. Da biste bili sigurni da na placu možete da zidate, u listu nepokretnosti mora jasno pisati da je u pitanju građevinsko zemljište ili da se parcela nalazi u građevinskom području, dok kupovina poljoprivrednog zemljišta u svrhu gradnje, nije nemoguća, ali nosi sa sobom komplikovaniju proceduru.