Kupovina nekretnina na moru: Koje destinacije biraju Srbi i šta se može dobiti za cenu stana u Beogradu

Trend kupovine nekretnina na moru i dalje je prisutan, mada ne masovno. Najpoželjnije destinacije, pored tradicionalnih Crne Gore i Hrvatske, postaju Trst, Halkidiki, Sicilija, Španija, a sve više i Albanija i Turska.

Šta se ovog leta može kupiti na moru za prosečnu cenu stana u Beogradu i šta treba znati pre kupovine – o tome je za Euronews Srbija govorio posrednik u prometu nekretnina Ervin Pašanović.

Pašanović ističe da se interesovanje polako širi.

"Najpopularnije destinacije na moru pored Crne Gore i Hrvatske, gde smo tradicionalno prisutni, su sada trenutno Trst, sever Italije, oblast Halkidikija u Grčkoj, i kreće polako Sicilija i Španija. Španija je definitivno evropski izbor broj 1, zbog standarda, cene života, gostoprimstva, kulture, način je vrlo blizak nama", kaže Pašanović.

Tu su i Turska (oblast oko Izmira i Ajvalika) i Albanija kao novo, povoljnije tržište.

Motivacija: Sekundarna nekretnina i investicija

Većina kupaca gleda kuću ili stan na moru kao sekundarnu ili tercijarnu nekretninu.

"Uglavnom, ljudi kuću na moru kupuju kao sekundarnu ili tercijarnu nekretninu. Kuća na moru je sezonski objekat koji je aktivan 3 do 4 meseca. Ako gledate investiciono, vi morate da shvatite da povraćaj na investiciju vama treba da bude upakovan u 4 meseca", kaže on.

Pored izdavanja, motivi su i odmor i mogućnost dobijanja boravišne dozvole u šengenskim zemljama (Grčka, Italija).

Cene i poređenje sa Beogradom

Prosečan budžet kupaca iz Beograda kreće se oko 200.000 do 250.000 evra.

"Na Siciliji može da se nađe kvadrat i po 1.400 evra", kaže on.

U Hrvatskoj i budvanskom delu Crne Gore cene su znatno više (često 4.000–10.000+ evra po kvadratu), dok su u manje popularnim delovima Grčke, Albanije ili Turske i dalje pristupačne opcije.

Saveti i zamke

Pašanović preporučuje lokalnog agenta, proučavanje poreskog sistema i lokalnih propisa, kao i da se prvo upozna destinacija.

"Prvenstveno bih svima savetovao da uzmu lokalnog agenta za nekretnine koji će vrlo jasno da objasni propise i da izuče poreski sistem. Da li je duplo oporezivanje i slično", kaže on i dodaje:

"Najbolje bi bilo da nekoliko godina idu u to mesto, da ga malo prouče... i da imaju nekog kome mogu da ostave ključ". objašnjava on.

Za prvu nekretninu u inostranstvu savetuje urbanizovane delove zbog dostupnosti službi i jezika.

Za one koji ne znaju jezik – Crna Gora. Za one koji žele promenu i znaju engleski ili lokalni jezik – Grčka ili Španija. Pašanović kaže da bi on izabrao Siciliju ili Grčku, ali ističe da za većinu Srba Crna Gora i dalje ostaje najlogičniji prvi izbor zbog blizine, jezika i kulture.

Kada je dilema Beograd ili more, kaže da je Beograd u praksi isplativiji zbog lakšeg upravljanja, ali da diversifikacija uvek ima smisla.