Izgrađen za 700.000 ljudi, a u njemu živi jedva 5.000: Koliko danas košta stan u najvećem gradu duhova na svetu?

Forest City (Šumski grad) je predstavljen kao jedan od najambicioznijih i najatraktivnijih razvojnih projekata u Maleziji. Međutim, oko 20 godina nakon začetka ideje, ovaj grandiozni plan je dramatično daleko od svojih prvobitnih ciljeva. Uprkos početnim procenama o populaciji koja bi dostigla oko 700.000 stanovnika, danas u ovoj oblasti živi jedva 5.000 ljudi, što je praktično pretvara u savremeni grad duhova.

Forest City je zvanično otvoren u martu 2016. godine, oko deceniju nakon početka planiranja. Projekat je promovisan kao luksuzni, futuristički grad, izgrađen velikim delom na veštačkim ostrvima, na jugozapadu regije Džohor Bahru, blizu granice Malezije sa Singapurom.

Stvari se, međutim, nisu odvijale kako je predviđeno. Niz faktora, među kojima su ograničenja koja je kineska vlada uvela na iznošenje kapitala u inostranstvo, politička kriza u Maleziji početkom 2020-ih i pandemija koronavirusa, drastično su uticali na prodaju nekretnina i srušili početne prognoze.

Zašto je Forest City propao

Sebastian Castelier / Sipa Press / Profimedia

Da bi se razumeo neuspeh Forest Sitija, prvo se mora sagledati kojoj je ciljnoj grupi ovaj ambiciozni projekat bio namenjen.

Uprkos činjenici da se nalazi pored regije Džohor Bahru, druge po veličini administrativne oblasti u Maleziji po broju stanovnika, Forest City nije bio dizajniran prvenstveno za lokalno stanovništvo. Naprotiv, projekat je u velikoj meri promovisan bogatim Kinezima, koji su tražili načine da investiraju ili iznesu kapital van Kine. Značajnu ulogu u razvoju odigrao je kineski građevinski gigant Country Garden, u okviru kineske inicijative "Pojas i put".

Istovremena pojava svih navedenih problema stvorila je savršen "koktel" za neuspeh. Ogromna investicija i vizija utopijskog grada počeli su da se urušavaju, ostavljajući za sobom područje sa impresivnom infrastrukturom, ali sa minimalnim brojem stanovnika.

Koliko košta stan u gradu duhova

Mohd RASFAN / AFP / Profimedia

Uprkos činjenici da je Forest City ostao uglavnom prazan, cene nekretnina postale su izuzetno primamljive za one koji traže luksuzan stan po relativno niskoj ceni.

Prema oglasima na platformi PropertyGuru, dvosoban stan površine oko 83 kvadratna metra prodaje se za oko 420.000 malezijskih ringita, odnosno za oko 103.900 dolara. Ova cena iznosi oko 470 ringita po kvadratnoj stopi, što je prema podacima specijalizovanog sajta Numbeo tek oko četvrtine prosečne cene po kvadratu za stan u Kuala Lumpuru.

Na tržištu se mogu naći čak i nekretnine koje se nude za oko 260.000 ringita (približno 64.000 dolara), iako konačna cena po kvadratu ostaje slična zbog manje površine stana.

Može li Forest City ponovo da oživi?

Mohd RASFAN / AFP / Profimedia

Oživljavanje Forest Sitija i njegov povratak na nivo koji su vizionari zamišljali deluje izuzetno teško. Ipak, vlada Malezije pokušava da promeni sliku ovog područja i stvori podsticaje za dolazak kompanija i stanovnika.

U 2024. godini, vlada je proglasila Forest City prvom specijalnom finansijskom zonom u zemlji oslobođenom od poreza, sa ciljem privlačenja preduzeća, banaka i kompanija za finansijske usluge. Ovaj konkretan potez mogao bi da poveća broj zaposlenih i preduzeća u toj oblasti, istovremeno stvarajući više radnih mesta i usluga za stanovnike. Na taj način, Forest City bi postepeno mogao postati privlačniji kao mesto za stalni boravak.

Najveći problem, međutim, ostaje isti: nedostatak ljudi.

Sve dok ogroman grad ostaje retko naseljen, teško će uspeti da ispuni i mali deo početnih očekivanja. I to je možda najveći paradoks Forest Sitija: grad koji je izgrađen za stotine hiljada ljudi, ima luksuzne stanove i impresivnu infrastrukturu, ali i dalje traga za svojim stanovnicima.