Kupci sve zahtevniji - bitna im je lokacija zgrade, ali kako lift utiče na cenu nekretnine
Komentari
07/10/2025
-10:04
Cene kvadrata su višestruko porasle poslednjih godina, a kupci nekretnina postaju sve zahtevniji. Za onoga ko namerava da kupi nekretninu, važna je lokacija zgrade. To je faktor koji najviše i utiče na cenu nekretnine. Međutim, i spratnost zgrade može da utiče na cenu nekretnine. Stanovi na višim spratovima su jeftiniji ako zgrada nema lift ili ako se često kvari. U agencijama za nekretnine kažu da, ako zgrada nema lift, cena stanova na višim spratovima može da padne i do 20 odsto.
Pojedini investitori ugrađuju lift i u četvorospratnice jer tako zgrade postaju luksuznije, pa im donosi veću zaradu.
Koliko su liftovi važni pokazuje podatak da se u Beogradu liftovima preveze oko 600.000 ljudi, što je prema javno dostupnim podacima više nego što se dnevno preveze gradskim prevozom.
Liftovi u Beogradu u proseku stari više od 40 godina, što je gotovo duplo više od njihovog procenjenog radnog veka, koji je inače 25 godina.
Zato bi potencijalni kupci nekretnina u zgradama sa vremešnim liftovima trebalo da u cenu ukalkulišu i troškove čestih popravki, a u nekim slučajevima i kompletne zamene lifta.
S druge strane, u zgradama u kojima ga nema, mogu da računaju da nose stvari do viših spratova, što podrazumeva da se odreknu komfora, jer može biti poprilično teško naknadno izdejstvovati ugradnju lifta – ne samo zbog finansiranja, već i zbog nedostatka prostora.
Kakva je računica?
Da je lift važna stavka vidi se i u oglasima za prodaju stanova na sajtu 4zida.
TANJUG/ JP "GRADSKO STAMBENO"
Povezane vesti
To kaže Aleksandra Mihajlović sa sajta 4zida, navodeći da je prisustvo lifta važna stavka, naročito kod većih i luksuznijih stanova i da se taj uticaj na cenu kvadrata vidi i u oglasima za prodaju stanova na tom portalu.
"Na Karaburmi razlika u ceni kvadrata između stanova u zgradama koje imaju i onih koje nemaju lift nije uvek linearna, već zavisi od spratnosti i kvaliteta objekta i dodatnih faktora kao što su uređenost zgrade i mikrolokacija", kaže Mihajlović.
U tom naselju, stanovi sa liftom, poput onih u ulicama Marijane Gregoran i Patrisa Lumumbe na sajtu 4zida u proseku kreću se od 2.380, pa do 3.876 evra po kvadratnom metru koliko je cena kvadrata u luksuznom penthausu u Diljskoj ulici.
"U zgradama bez lifta cene idu od 1.900 evra po kvadratu. U Mirijevu se mogu naći stanovi u zgradama bez lifta po ceni od 1.500 do 1.800 evra, dok oni u zgradama sa liftom dostižu od 2.300, pa do 2.500 evra po kvadratu“, navodi Aleksandra Mihajlović.
U pojedinim agencijama za nekretnine navode da se definitivno teže prodaju stanovi u zgradama bez lifta, a ukoliko lift ne radi u trenutku kada kupac dolazi da pogleda stan – ta činjenica višestruko utiče na njegov konačni sud o nekretnini i na samu odluku o kupovini.
Komentari (0)