Septembar donosi novi pik na tržištu stanova: Ponuda je dobra, ali kolike su kirije
Komentari
Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u
Kako se približava početak nove akademske godine, tržište izdavanja stanova ulazi u period pojačane potražnje. Septembar i dalje ostaje jedan od najvažnijih perioda na tržištu izdavanja, ali situacija nije ista kao u godinama kada je nagli priliv stranih državljana snažno podigao cene. Potražnja je sada stabilnija, a zakupci imaju nešto veći izbor. Trenutno je posebno velika potražnja za nameštenim stanovima do 500 evra. Ipak, za stanove do tog cenovnog ranga konkurencija će u septembru biti pojačana, posebno u Beogradu. Stručnjaci zato savetuju zakupcima da u potragu za stanom krenu pre septembarskog pika.
Izvršni direktor City Expert Miloš Mitić kaže za Euronews Srbija da potražnja za iznajmljivanjem stanova ove godine nije imala uobičajeni letnji pad, već je ostala relativno konstantna tokom jula i avgusta.
"U poslednje vreme je krenula jača tražnja u sektoru izdavanja iz razloga što se malo optimizovala tražnja u prodaji. Deo ljudi se preorijentisao na rentu dok ne vidi kako će se razvijati ekonomska dešavanja u zemlji i van nje. To je pomerilo tokove na bolje iz ugla rentiranjara, pa ni jul ni avgust nisu imali uobičajeni pad potražnje", kaže Mitić.
Sa početkom akademske godine očekuje se dodatno povećanje potražnje, pre svega zbog studenata koji dolaze iz unutrašnjosti Srbije.
"U septembru očekujemo još veću tražnju, s obzirom na to da definitivno kreće nova studentska godina. Ukoliko sve bude kako treba, očekujemo tražnju iz unutrašnjosti koja je svake godine prisutna i konstantna“, navodi Mitić.
Najveća potražnja očekuje se za stanovima čija se kirija kreće do 500 evra, što je cenovni rang koji, prema njegovim rečima, može da priušti najveći broj zakupaca.
Za studenta koji traži samostalan stan u Beogradu, realno je očekivati cenu od oko 300 do 350 evra za garsonjeru ili manji jednosoban stan, uglavnom van centralnih zona.
Povezane vesti
Cimeri kao opcija za smanjenje troškova
Jedan od načina na koji studenti pokušavaju da smanje troškove jeste deljenje većeg stana i troškova sa cimerima.
Tako mogu da budu bliže fakultetu ili centru grada, a da pojedinačni trošak kirije bude prihvatljiviji.
"Studenti se vrlo često preusmeravaju na veće stanove i dele kiriju. Na taj način mogu da dobiju bolju lokaciju i veći prostor, dok je trošak po cimeru manji nego kada neko živi sam", objašnjava Mitić.
Tako stan od 700 ili 800 evra, koji bi jednom studentu bio nedostižan, postaje prihvatljiv kada ga deli više osoba.
Cene kirija
Kada je reč o najvećim studentskim centrima, Beograd i dalje ima ubedljivo najveću potražnju, a slede Novi Sad i Niš.
"Cena kirije nije na nivou onih ranijih godina kada je došlo mnogo ruskih državljana, spustila se dosta, i iz godine u godinu je padala, ali je i dalje iznad proseka", rekao je Mitić.
petererikforsberg / Alamy / Profimedia
On navodi da je Beograd oko 20 do 25 odsto skuplji od Novog Sada, dok je Novi Sad oko 10 do 15 odsto skuplji od Niša.
Povezane vesti
"Ono što možete u Beogradu da konkretno pronađete za 350 evra, u Novom Sadu je oko 250 evra, dok je u Nišu to nekih 180 do 200 evra", kaže sagovornik Euronews Srbija.
Lokacija fakulteta pritom značajno utiče na izbor.
Stanovi u centralnim delovima Beograda skuplji su zbog same lokacije, a ne samo zbog blizine fakulteta.
Sa druge strane, studenti koji pohađaju fakultete na Voždovcu mogu da pronađu nešto pristupačnije opcije.
Mitić kaže da zakupodavci nemaju mnogo prostora za podizanje cene stanova, jer ako previše poskupe, ulaze u zonu kao premium nekretnina, gde ne bi mogli da se takmiče sa takvim stanovima na takvim lokacijama.
Najtraženiji su namešteni stanovi
Studenti iz unutrašnjosti uglavnom traže već nameštene stanove, jer im dodatno opremanje predstavlja novi trošak i organizacioni problem.
"Za tu ciljnu grupu najtraženiji su stanovi koji su potpuno namešteni. Stan praktično mora da bude 95 odsto opremljen, uz eventualno neki komad nameštaja ili opreme koji može naknadno da se dokupi u dogovoru sa zakupodavcem", navodi Mitić.
Ponuda je trenutno dobra, ali je savet budućim zakupcima da ne čekaju početak septembra.
Na tržištu se, prema njegovim rečima, trenutno može pronaći veliki broj stanova u cenovnom rangu do 500 evra, uključujući nekretnine od oko 30 do 50 kvadrata na različitim lokacijama u Beogradu što, kako dodaje, nije malo novca.
"U septembru je pik"
Iako ponuda za iznajmljivanje stanova postoji, problem može nastati kada potražnja naglo poraste.
"Ko na vreme krene da traži, ima veći potencijal da pronađe stan koji mu odgovara. Bolje je da se ranije informiše o lokaciji i prevozu, jer se na periferiji za isti novac često može pronaći kvalitetnija nekretnina nego u centralnim zonama", savetuje Mitić.
Kao moguće alternative centralnim lokacijama navodi delove Mirijeva, Voždovca, Karaburme i krajnje delove Bulevara kralja Aleksandra, gde dobar javni prevoz može da nadomesti veću udaljenost od fakulteta.
Septembar, međutim, nije rezervisan samo za studente.
U isto vreme na tržište se vraćaju i zaposleni koji takođe traže stanove u pristupačnijem cenovnom rangu.
"U septembru je pik. Svi se vraćaju i aktiviraju, tako da studenti nisu samo konkurencija jedni drugima, već je tu i prosečan zaposleni koji uglavnom može da finansira stan do tog cenovnog ranga", ističe Mitić.
Zbog toga bi zakupci koji imaju ograničen budžet trebalo da krenu u potragu za stanom pre septembarskog pika.
Komentari (0)