Vrednost nekretnina i dalje će da raste: Zašto je sada trenutak za kupovinu stana
Komentari12/01/2026
-13:01
Tržište nekretnina u EU zabeležilo je značajan rast u trećem kvartalu 2025. godine, pri čemu su cene stanova skočile za 5,5 odsto, dok su stanarine porasle za 3,1 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Prema podacima Evrostata, u periodu od 2015. do kraja 2025. godine, cene stanova u EU su u proseku porasle za čak 63,6 odsto, dok je zakup poskupeo za 21,1 odsto. Mađarska je apsolutni rekorder po poskupljenju, pošto su cene stanova u toj zemlji od 2015. porasle za čak 275 odsto. Da se uz određenu zadršku sve preliva i na Srbiju kaže za Euronews Srbija posrednik u prometu i zakupu nekretnina Ervin Pašanović.
On navodi da je u tom smislu situacija u Srbija slična onoj u EU, navodeći da je sličan i rast cena nekretnina u poslednjih deset godina.
"Mađarska malo prednjači. Mi smo, na primer, negde ispod malo 200 odsto, ali u desetogodišnjem periodu. To jednostavno pokazuje trend - cena nepokretnosti uvek raste. Ljudi kad pitaju kada će cene da padaju, pa to obično znači da je neka velika kriza u pitanju ili geopolitička ili ekonomska i tome se ne treba nadati, ne treba to iščekivati. Uvek se treba nadati povećanju prihoda, a ne padu cene nekretnina", rekao je on.
Prema njegovim rečima, Srbja je jedna od retkih evropskih zemalja gde 90 odsto punoletnog stanovništva ima udeo u nekoj nepokretnosti.
On dodaje da kada ljudi pitaju kada će cene padati, ne shvataju da time govore "kada ću ja da imam manje kapitala ili kada će moja imovina manje da vredi".
"Ako maltene cela zemlja ima neku svoju nekretninu i ako cene padaju, ti jednostavno gubiš na vrednosti, a i cela država gubi na vrednosti. Tako da ne treba iščekivati pad cena, treba iščekivati rast prihoda", naglasio je sagovornik Euronews Srbija.
Kako će se cena kvadrata kretati u 2026?
Da će cene kvadrata nastaviti na idu na gore ako ne bude nekih većih geoplitičkih ekonomskih trzavica, prvenstveno zato što je izdato 50 odsto manje građevinskih dozvola u prošloj godini u odnosu na prethodnu, kaže Pašanović.
Worawee Meepian / Alamy / Profimedia
Povezane vesti
Ponuda novogradnje će zato, dodaje on, biti manja u ovoj i sledećoj godini u odnosu na dosadašnji period, pa će samim tim biti veća potražnja.
"Pretpostavljam da će novogradnja da ide, po mojim nekim projekcijama, od tri do pet odsto gore i u zavisnosti od grada, od dela grada, od veličine nekretnine i naravno od klasifikacije", rekao je Pašanović.
On smatra da je uvek trenutak za kupovinu nekretnine jer će njena vrednost dalje da raste u nekom vremenskom periodu.
Prihod od nekretnine ima dva osnova, od kojih je jedna renta.
"Kroz rentu ćete teško isplatiti u nekom razvojnom periodu vrednost uloženih sredstava. To je tako u celom svetu. Računa se da negde od 24 do 28 godina treba da bude neki normalni povrat na investiciju, ali ono što je bitno je kapitalizacija, tj. cena nepokretnosti uvek ide gore", rekao je on.
On navodi da kad god cene padnu naglo zbog neke krizne situacije, prilično brzo se vrate.
"Mi imamo taj primer kod nas gde su cene pale 2008, 2009. i 2010. godine zbog svetske ekonomske krize. Međutim, već 2013. i 2014. su se povratile, a od tada je rast eksponencijalan", rekao je on.
Povezane vesti
On procenjuje da bi cene rente mogle masimalno da se povećaju od pet do 10 odsto.
Pašanović kaže da je prošle godine na tržištu nekretnina najveće učešće hipotekarnih kredita u prometu nepokretnosti skoro 37 odsto, što nikad nije bilo, a da evropski prosek treba da bude preko 60 odsto.
"Tome jesu doprineli krediti za mlade, koji su zaista bili jako popularni, ali u svakom slučaju to je neki trend kojim se krećemo i što više bude hipotekarnih kredita, to će značiti da ljudi iz realnih izvora mogu sebi da priušte nekretninu, tj. mogu od plate da otplaćuju ratu kredita", rekao je on.
Prema njegovim rečima, postupak prijavljivanja nelegalnih objekata još ne utiče na tržište nepokretnosti, ali će jako uticati kada počne njihov upis.
"Malo je takvih nepokretnosti koje su u centralnim gradskim opštinama, te samim tim one će uticati na cene u prigradskim naseljima gde će da porastu jer su jednostavno te nekretnine dobile kvalitet više, a u centralno gradskim opštinama mislim da neće biti nekih bitnih promena zbog toga", rekao je sagovornik Euronews Srbija.
Komentari (0)