Rat na Bliskom istoku povećao i cenu građevinskog materijala: Da li skače cena kvadrata i kakav je trenutak za kupovinu

Rat na Bliskom istoku ozbiljno je uticao i na poskupljenje određenih proizvoda i usluga. Očekuje se da bi dodatna poskupljenja mogla da se dogode i u građevinskom sektoru, pogotovo kada je reč o nabavci i transportu građevinskog materijala. Kako cene energenata nastavljaju da rastu, očekuje se i rast troškova izgradnje. Dodatni problem za građevince je i hronični nedostatak radne snage, što takođe povećava sveukupne troškove. Postavlja se pitanje kako će sve to uticati na tržište nekretnina, na investicije, ali i na građevinsku industriju.

Investicioni savetnik Nikola Seneši kaže za Euronews Srbija da postoji jedno pravilo - ratova na Bliskom istoku je uvek bilo i biće ih, da je aktuelni sukob doveo do nešto značajnije krize, ali i da je to još jedna epizoda u nebrojenom sledu epizoda od 1949. godine koja remeti tržište.

On navodi da će to svakako imati uticaja na investicije, pogotovo u građevinskom sektoru.

"Postoji još jedno pravilo, a to je da od šest do 12 meseci od značajnijih promena cena nafte, one prvo reaguju na cenu čelika i na cenu cementa. I to je onda pravilo, gde se cena nafte odražava na cenu nepokretnosti", rekao je on. 

Prema njegovim rečima, u Srbiji bi efekti te krize mogli da se osete tek u budućnosti i to kroz pritisak na cene bez obzira na to što je tržište nekretnina zasićeno zbog količine slobodnih i neprodatih stanova.

"Ovakva situacija ima dvostruki efekat, a to je efekat kroz povećanje cena građevinskog materijala koji će se više osetiti u unutrašnjosti, odnosno tamo gde su jeftini stanovi nego u samom Beogradu. A drugo jeste kroz potencijalno povećanje inflacije, gde će opet nekretnine da budu sredstvo za beg novca, pošto ne postoji neko alternativno ulaganje", rekao je on.

Treba li ulagati u nekretnine?

Navodeći da imigracija od nekoliko stotina hiljada ljudi nakon početka rata u Ukrajini i dalje u Srbiji drži cenu nepokretnosti visokom, Seneši je rekao da sadašnja kriza na Bliskom istoku ne može da se poredi sa početkom rata u Ukrajini i uticajem na nekretnine, kao i da se nada da će rat na Bliskom istoku da se relativno brzo završi. 

Tanjug/Amir Hamzagić

Na pitanje hoće li investitori moći da izdrže povećanje troškova koje bi se moglo osetiti u narednih 5-6 meseci ili se može očekivati da nekretnine opet poskupe, Seneši smatra da neće doći do nekog drastičnog poskupljenja.

"Tu se radi o par procenata, investitori će izdržati, oni su žilavi. Oni rade u jednom okruženju koje je u Srbiji specifično, ono je relativno, da kažem, regulisano sa nekoliko velikih projekata koji imaju prednost u odnosu na ostale", rekao je on. 

On navodi da će uvek postojati tražnja za nekretninama u centru Beograda ili na kvalitetnim lokacijama, kao i da će cena biti visoka.

"Mi se često orijentišemo previše na Beograd, gde će uvek biti tražnje, ona je sada stabilna. Ja očekujem ili stabilne ili delimični pad cena, zato što je zaista to sad došlo do nekih mesta koja su vrlo visoko. Uvek treba gledati ostatak Srbije i kako tamo stoje stvari, a tamo nije baš tako atraktivno zato što se veliki deo populacije sliva u Beograd, tu se kupuju, stranci kupuju", rekao je Seneši. 

Na pitanje da li treba ulagati u nekretnine, Seneši navodi da ako neko želi da živi u toj nekretnini, i ostvari njenu upotrebnu vrednost, onda je odgovor da treba da kupi nekretninu ako može.

"Ali u aspektu nekretnine kao investicije, samo bih rekao - zamislite zašto Švajcarci imaju najmanji broj nekretnina po glavi stanovnika na svetu. Postoji toliko boljih oblika investicionog ulaganja u odnosu na vrednost, prinos, nego što je nekretnina", rekao je sagovornik Euronews Srbija.

             Kompletan razgovor sa investicionim savetnikom Nikolom Senešijem možete pogledati u                                                        video prilogu iznad teksta.