Domaći investitori preuzeli tržište: Nova faza komercijalnih nekretnina u Srbiji

Srbija je glavno tržište u regionu kada je reč o ulaganju u komercijalne nekretnine, a u prošloj godini primila je čak 40 odsto ove vrste investicija u regionu, pokazuju podaci CBRE. Investiciona aktivnost je tokom prošle godine bila ista kao i 2024, a vrednost investicija dostigla je oko 340 miliona evra, penosi Bloomberg Adria.

Procenat stranih ulagača, koji su nekada činili 60 do 70 odsto tržišta komercijalnih nekretnina u Srbiji, opao je ispod 45 odsto u prošlog godini, navode iz CBRE. To je znak strukturnih promena  - ovaj sektor sada je pretežno u rukama domaćeg i regionalnog kapitala.

"Prvi put su lokalni igrači dominantni, a to je trend koji vidimo i u drugim zemljama centralne i istočne Evrope", kaže za Bloomberg Adria TV Jana Jovanović, koja rukovodi odeljenjem za istraživanje tržišta za region jugoistočne Evrope u CBRE. "Ne bih rekla da je došlo do povlačenja međunarodnih investitora - domaći ulagači poznaju tržište, a međunarodni ulagači su oprezniji s obzirom na to da vlada neizvesnost", pojašnjava. 

Interesovanje međunarodnih investitora ostaje usmereno pretežno na kancelarijske i logističke objekte. "Kancelarijski prostor je jedan od najaktivnijih sektora, a prošle godine činio je 70 odsto svih investicija u komercijalne nekretnine", dodaje Jovanović. Nakon decenije ubrzanog širenja, u poslednje dve godine količina nove ponude ostala je ograničena. U 2026. planira se izgradnja manje od 30.000 novih kvadrata, dok se značajniji rast očekuje tek od 2027, pokazuju podaci CBRE.

Kancelarijsko tržište u jugoistočnoj Evropi ušlo je u 2026. godinu pod "snažnim pritiskom ograničene ponude i veoma niskih stopa slobodnog prostora", navodi se u analizi CBRE. Izgradnja novih poslovnih zgrada tokom 2025. dostigla je najniži nivo u poslednjih deset godina, dok je aktivnost izdavanja ostala stabilna, posebno u Ljubljani i Zagrebu. U Beogradu, centralna poslovna zona i dalje prednjači po potražnji zbog dostupnosti, mobilnosti i bogate ponude dodatnih sadržaja. "Cena najma kancelarijskog prostora kreće se oko 18 evra po kvadratom metru", kaže Jovanović.

Širenje maloprodajnih parkova

Širenje tokom protekle godine zabeležio je sektor maloprodajnih parkova, što je takođe u skladu sa trendovima u jugoistočnoj Evropi. Ukupna ponuda u regionu je porasla za više od 15 odsto u 2025, a ove godine je u izgradnji oko 300.000 kvadratnih metara.

"Maloprodajni parkovi predvode rast, a prodavnice se u pojedinim centrima zamenjuju zonama za zabavu i dečjim igraonicama, oplemenjuje se ponuda restorana. To je deo svetskog trenda, koji je prisutan i kod nas", kaže Jovanović. Kako dodaje, očekuje se da u 2026. ukupna kvadratura maloprodajnih centara prevaziđe kvadraturu tržnih centara. 

Nasuprot tome, tržni centri ubrzano redefinišu model poslovanja, sa naglašenim širenjem F&B ponude i iskustvenih sadržaja. Strategija vlasnika usmerena je na rast posete i produženje zadržavanja kroz modernizaciju prostora i diverzifikaciju ponude, ističe Jovanović. 

Logistički centri se šire van Beograda, velika potražnja 

Logistika i industrija u Beograd nastavljaju snažnu ekspanziju: više od 70.000 kvadratnih metara novog prostora je izgrađeno u 2025, što je dovelo do ukupnog godišnjeg rasta ponude od oko 10 odsto. Potražnja je apsorbovala celokupan novi kapacitet, pokazuje analiza CBRE. 

profimedia

Kako ocenjuju, ovo tržište kaska za tražnjom - ima manje od 800.000 kvadratnih metara zalihe logističkog prostora. Tržište se intenzivno razvija van Beograda, a gradovi poput Novog Sada, Jagodine, Kragujevca i Niša privlače nove investicije. 

Ipak, Beograd ostaje centar izgradnje i potražnje za logističkim prostorom.

Rast tržišta hotela uoči EXPO 2027

U svetlu priprema za međunarodnu izložbu EXPO, u Beogradu raste interesovanje za premijum hotelske brendove. Do sada su otvoreni St. Regis i Hotel Bristol, dok su Ritz‑Carlton i InterContinental u izgradnji. Na tržištu se pojavljuje sve veći broj luksuznih butik hotela i projekata u rekonstruisanim istorijskim objektima, pokazuje analiza CBRE. 

"Beograd se sve bolje pozicionira na mapi luksuznih hotela", kaže Jovanović. U različitim fazama razvoja trenutno se nalazi oko 15 hotela, čiji se završetak očekuje do 2027. godine, sa dodatnih 1.500 novih soba. "Očekujemo da tržište poraste za oko 20 odsto do sledeće godine", dodaje. 

"EXPO će biti katalizator, ali i test", kaže Jovanović. Kako dodaje, "održivost hotelskog sektora nakon 2027. zavisiće od promocije zemlje, jačanja turističke infrastrukture i razvoja transportnih kapaciteta". Kako smatra, izgledi su pozitivni, a ovi smeštajni kapaciteti mogli bi da podrže dalji razvoj kongresnog turizma u Srbiji.