Primirje u Gazi donelo interesovanje stranaca za izraelske kuće: Šta se dešava sa lokalnom potražnjom?
Komentari
01/12/2025
-07:50
Ubrzo nakon što je Izrael sredinom oktobra objavio prekid vatre sa Hamasom, lokalni agenti za nekretnine počeli su da primećuju porast upita iz inostranstva.
"Naši telefoni su počeli da zvone oko nedelju dana nakon što je prekid vatre stupio na snagu“, rekao je Ben Leven, izvršni direktor jerusalimske agencije za nekretnine CapitIL.
"Potražnja je bila jaka u Jerusalimu tokom celog rata, ali smo videli ogroman porast nakon prekida vatre."
Sličan trend je u toku i u Tel Avivu, prema rečima Šaija Alajofa, suosnivača agencije Alajof Grup.
"Tokom poslednjih nekoliko godina, ljudi su se dvoumili oko kupovine, ali interesovanje je poraslo u poslednjih nekoliko nedelja, sa dosta pomeranja iz SAD i Francuske“, rekao je on.
Dok Izrael nastoji da nastavi sa primirjem, potencijalno okončavajući dvogodišnji rat u Gazi, potražnja stranih kupaca je porasla, a analitičari su optimistični da će cene nastaviti da rastu na duži rok.
Međutim, tržište nekretnina u zemlji se donekle ohladilo zbog vrtoglavo visokih cena i kamatnih stopa. To bi se moglo promeniti jer izgleda da dolazi do promene u višedecenijskom trendu naglog rasta nivoa cena: Počev od početka 2025. godine, cene kuća postepeno padaju.
Povezane vesti
Jevreji u dijaspori dugo su želeli da kupe kuće u Izraelu iz brojnih razloga, uključujući cionističke ideologije i bliskost sa porodicom. Međutim, kupci sve više govore o preseljenju u Izrael kako bi izbegli rastući nivo antisemitizma u svojim matičnim zemljama, istakli su Leven i Alajof.
AA/ABACA / Abaca Press / Profimedia
Izbor Zohrana Mamdanija za sledećeg gradonačelnika Njujorka početkom ovog meseca takođe je ubrzao taj proces. Mamdanijev dosije antiizraelskog aktivizma i nedavne dvosmislene izjave o antisemitizmu podstakle su strahove da grad sa najvećom jevrejskom populacijom na svetu uskoro više neće biti bezbedno mesto za jevrejsku veru.
"Ne bih rekao da ljudi žure da napuste Njujork, ali klijenti kažu da razmatraju to“, rekao je Leven.
"Možete videti proces razmišljanja širom područja tri države."
Povećano interesovanje kupaca će potrajati neko vreme pre nego što se to pretvori u prodaju, primetio je Leven.
U međuvremenu, drugi žele da investiraju na tržištu za koje očekuju da će snažno procvetati u posleratnoj budućnosti, prema rečima Elkanana Lejzeroviča, šefa izraelske investicione kuće ELG, piše "Times of Israel".
"U razgovorima koje smo vodili sa ljudima zainteresovanim za zemljište, stalno se preplitao osećaj da Izrael ulazi u period rastuće regionalne snage i mnogi ovo vide kao priliku da učvrste svoju budućnost u Izraelu ili barem počnu da je planiraju“, rekao je.
Povezane vesti
Slab dolar, međutim, "malo" smanjuje potražnju, rekao je Leven. Dolar je prošle nedelje dostigao nivo od čak 3,25 NIS, nivo koji nije viđen od aprila 2022. godine, što stranim kupcima čini skupljim kupovinu nekretnina u šekelima.
"Rekao bih da kurs dolara tera sve da malo obrate pažnju i sačekaju", rekao je Leven.
"Teško je reći koliko to tačno utiče na donošenje odluka ljudi, ali definitivno komplikuje stvari."
Povezane vesti
Smanjenje domaće potražnje
U međuvremenu, potražnja kupaca u Izraelu se hladi. Iako zvanični vladini podaci za oktobar i novembar još nisu dostupni, tržišni indikatori pokazuju pad cena zbog kombinacije visokih cena, visokih kamatnih stopa i rekordne ponude neprodatih novih stanova.
Cene su pale za više od 2% u poslednjih šest meseci, a porasle su samo neznatnih 0,5% u proteklih 12 meseci, prema podacima Centralnog zavoda za statistiku.
profimedia
Neki agenti kažu da su cene zapravo pale za čak 15-20% u određenim naseljima, ali to nije odraženo u zvaničnim podacima. Mnogi investitori su nudili značajne popuste kupcima u novim projektima kako bi brže prodali nekretnine, napominju agenti.
Užurbana gradnja širom okruga stvorila je višak skupih novih kuća, što je navelo mnoge investitore da snize cene. Trenutno je na prodaju rekordnih 83.000 novih stanova, prema podacima CBS-a, a još ih je na putu. Najviše 183.000 zgrada bilo je u aktivnoj izgradnji širom zemlje krajem 2024. godine, prema podacima Banke Izraela .
U međuvremenu, troškovi zaduživanja su naglo porasli od sredine 2022. godine, kada je referentna kamatna stopa bila na istorijski najnižem nivou od 0,1%. Stopa sada iznosi 4,25% nakon što je Banka Izraela početkom ove nedelje prvi put posle skoro dve godine smanjila troškove zaduživanja .
"Relativno visoka kamatna stopa je, po mom mišljenju, najznačajniji faktor koji usporava prodaju nekretnina, ali kako stope padaju, verovatno ćemo videti rast prodaje i, shodno tome, cena“, rekao je Lejzerovič.
Svi ovi faktori odvraćaju ljude od tržišta nekretnina, a obim prodaje je opao u odnosu na prethodnu godinu tokom 2025. godine.
"Većina Izraelaca u Tel Avivu danas više voli da iznajmljuje stanove“, primetio je Alajof, iako podaci CBS-a pokazuju da su cene tamo pale za skoro 2% u poslednjoj godini. Jednostavno je preskupo."
Iako su cene pale u većini područja širom zemlje, to se nije dogodilo u traženim naseljima poput Rehavije i Nemačke kolonije u Jerusalimu, ili na obali Tel Aviva, primetili su agenti.
"Postoji veća ponuda stambenih jedinica nego što smo videli u poslednje vreme, ali još uvek nema dovoljno u određenim oblastima“, rekao je Leven.
Više cene dolaze
Gledajući u budućnost, mnogi vide da će cene nastaviti da rastu, čak i dok vladini zvaničnici preduzimaju mere za povećanje potražnje.
Prošlog meseca, vlada je odobrila novi nacionalni plan stanovanja usmeren na ubrzanje izgradnje, jačanje lokalnih vlasti i proširenje ponude pristupačnih stanova širom zemlje, kao deo kontinuiranih napora da se obuzdaju cene stanova i obezbedi pristup stanovanju za sve građane.
profimedia
Međutim, prethodne reforme stanovanja koje su pokrenule prethodne vlade nisu mnogo ili nimalo doprinele usporavanju rasta cena, a neki veruju da strukturni problemi osiguravaju da će na tržištu uvek postojati oskudica.
"Građevinsko zemljište u Izraelu je ograničeno i nije zonirano za razvoj tempom koji odgovara rastu stanovništva“, rekao je Lejzerovič. „Ovo dugoročno strukturno stanje održava visoke cene stanova. Takođe je važno razumeti da je Izrael veoma mala zemlja bez stvarne mogućnosti da proširi svoju teritoriju, što primorava na vertikalnu gradnju, a kako se gustina naseljenosti povećava na raspoloživom zemljištu, njegova vrednost raste.“
Lejzerovič je rekao da će agresivna gradnja verovatno dovesti do korekcije tržišta u narednim godinama, ali da je dugoročni trend i dalje uzlazni.
"Izrael ima najveću stopu rasta stanovništva među zemljama OECD-a“, rekao je. „Кada se ovo kombinuje sa pozitivnom imigracijom i nedostatkom zemljišta, postaje veoma jasno kuda se kreću potražnja i cene.“
Komentari (0)