Cene luksuznih nekretnina eksplodiraju širom Evrope: London tone, jedan grad beleži najveći rast

Cene stanova rastu širom Evrope. Luksuzne nekretnine nisu izuzetak. Cene vrhunskih nekretnina u evropskim gradovima su u porastu. U više od polovine od oko 50 gradova koje prati Knight Frank-ov Wealth Report 2026, godišnji rast cena u 2025. premašio je 3%. Koji gradovi zapravo pokreću rast cena vrhunskih nekretnina širom Evrope? I kako se evropsko tržište luksuznih nekretnina poredi sa ostatkom sveta?

Vrhunske nekretnine su najpoželjnije i najskuplje nekretnine na određenoj lokaciji. Obično se definišu kao najviših 5% tržišta po vrednosti. Takva tržišta često imaju izražen međunarodni karakter kada je reč o kupcima.

Prag zabeležio najveći rast

Knight Frank-ov Prime International Residential Index prati 100 gradova širom sveta, od kojih se 47 nalazi u Evropi. Prag, prestonica Češke, zabeležio je najjači rast među evropskim gradovima, sa povećanjem cena od 14,6% u 2025. godini, prenosi Euronews.

Francuski Méribel (+9%), portugalski Porto (+8,5%) i španska Marbelja (+8,1%) takođe su zabeležili snažan rast, pri čemu su svi ostvarili povećanja veća od 8%.

Još jedno francusko skijalište, Kurševel 1850, takođe je imalo značajan rast od 6,9%. Italijanski Firenca i jezero Komo zabeležili su povećanja od 6,7% i 6,5%.

Švajcarski Gštad (+5,5%), italijanski Rim (+5,5%) i portugalski Kinta do Lago (+5,2%) takođe su ostvarili rast veći od 5%.

Unsplash

Top 10 evropskih gradova na ovoj listi deli zajedničku karakteristiku: dominiraju alpska skijališta, portugalska golf odmarališta i romantični kulturni gradovi.

London zabeležio najveći pad u Evropi

Nisu svi evropski gradovi bili u porastu. London je zabeležio najveći pad, sa padom cena luksuznih nekretnina od 4,7% u 2025. godini.

"London se razvija u pravcu promena poreskih pravila za bogate stanovnike, što smanjuje budžete i podstiče neke da razmatraju iznajmljivanje umesto kupovine“, navodi se u izveštaju.

Ibica, Džerzi i Lozana takođe su zabeležili blage padove u rasponu od 1% do 2%.

Među ostalim evropskim prestonicama, Madrid (+5%), Oslo (+4,2%) i Berlin (+3,4%) zabeležili su solidan rast. Rast je bio umereniji u Lisabonu (+2,7%), Dablinu (+2,3%), Beču (+1,3%), Parizu (+1,3%) i Bukureštu (+0,4%). Stokholm je zabeležio blagi pad od 0,7%, dok su cene u Edinburgu ostale nepromenjene.

Destinacije za životni stil i odmor su jasni pobednici u Evropi. Alpska skijališta i mediteranske sunčane destinacije dominiraju vrhom rang liste. Italijanski gradovi se takođe izdvajaju kao posebna grupa.

profimedia

Velike finansijske prestonice imaju drugačiju priču. London, Stokholm, Pariz i Milano znatno zaostaju za tržištima odmarališta.

Tokio globalni izuzetak

Cene vrhunskih nekretnina u prestonici Japana skočile su 58,5% u 2025. godini. U izveštaju se navodi da je tržište novih stanova u Tokiju podstaknuto ograničenom ponudom, niskim kamatnim stopama i snažnom potražnjom iz azijsko-pacifičkog regiona.

Dubai je zauzeo drugo mesto sa rastom od 25,1%. Manila i Seul su takođe u top pet, sa rastom od oko 15–20%.

Prag zaokružuje prvih pet, kao najviše rangirani evropski grad na globalnoj listi.

„Na mnogim tržištima, vrhunske stambene nekretnine su se odvojile od šireg stambenog sektora, podržane snagom stvaranja bogatstva“, rekao je Liam Bejli, urednik izveštaja The Wealth Report.

Christian Kober / robertharding / Profimedia

Najveći padovi u Kini i Kanadi

Guangdžou u Kini zabeležio je najveći pad, sa cenama vrhunskih nekretnina koje su pale za 12,2%. Šenžen (-7,2%), Šangaj (-5%) i Peking (-4,9%) takođe su među gradovima sa najvećim globalnim padovima.

Kanadski Toronto i Vankuver zabeležili su pad od oko 7%.

Cene stanova u EU porasle su 5,5% na godišnjem nivou u poslednjem kvartalu 2025, dok su turistički atraktivna tržišta poput Portugala, Hrvatske i Španije imala još snažniji rast, prema podacima Eurostata.