Kakve su cene kuća u Srbiji i okolini Beograda? Država daje subvencije, kvadrat u prigradskim naseljama i za 300 evra

Sve više građana okreće se životu van grada, potražnja za kućama na selu poslednjih godina znatno je porasla, a mnogi kupci traže imanja sa voćnjacima, vrtovima i mirnim okruženjem, udaljena od gradske gužve, ali dovoljno blizu infrastrukture.

Ministarstvo za brigu o selu u februaru je raspisalo javni konkurs za dodelu bespovratnih sredstava za kupovinu seoske kuće sa okućnicom, za šta je u ovom trenutku opredeljeno 375 miliona dinara. Subvencije za kupovinu seoske kuće povećane su na 13.000 evra. To je povećanje u odnosu na prethodnu godinu kada je pojedinačno odobravano po 1,2 miliona dinara.

Raspon cena kuća u Srbiji je dosta širok. Na cenu najviše utiču lokacija i udaljenost od grada, stanje objekta (da li je potrebna kompletna adaptacija ili je kuća useljiva), veličina placa, kao i infrastruktura: priključci za vodu, kanalizaciju i gas, asfaltirani prilaz, javni prevoz i blizina škole ili prodavnice.

Kako kaže Aleksandra Mihajlović, sa portala 4zida, za Euronews Srbija, razlike u cenama su značajne.

"Trenutno je prosečno oglašena cena kuća u Beogradu oko 1.460 evra po kvadratu, u Novom Sadu 1.767 evra. U drugim većim gradovima cene su niže. U Kragujevcu oko 843 evra po kvadratu, u Nišu 831 evro, a u Subotici 747 evra po kvadratu", kaže naša sagovornica.

profimedia

Dodaje i da se u Subotici i Novom Sadu kuće u proseku prodaju za oko 70 dana, što ukazuje na relativno stabilnu potražnju i tržište koje funkcioniše bez većih zastoja.

Kada govorimo o mestima u blizini Beograda koja su interesantna kupcima kuća, izdvajaju se naselja i sela u opštinama Surčin, Grocka, Barajevo i Sopot, kao i mesta poput Dobanovaca, Batajnice, Umke.

"Značajno interesovanje beleži i Pančevo, koje je zbog blizine Beograda i dobre saobraćajne povezanosti čest izbor kupaca koji žele kuću sa dvorištem, ali da zadrže mogućnost svakodnevnog odlaska na posao u glavni grad", kaže Mihajlović.

Povećane subvencije mogu dodatno pokrenuti deo kupaca koji su do sada odlagali odluku, posebno u cenovnim kategorijama koje se uklapaju u okvir državne podrške.

Takođe, u blizini Novog Sada interesovanje je često usmereno ka mestima kao što su Veternik, Futog, Kać, Temerin i Sremska Kamenica gde kupci traže kompromis između cene i dostupnosti grada.

Cene kuća u okolini Beograda

Tržište kuća u okolini Beograda je aktivno, sa velikom potražnjom za nekretninama na lokacijama kao što su Kosmaj (Sopot) i prigradska naselja, gde se nude opremljene kuće i prostrana imanja.

U ponudi su raznovrsne nekretnine, od novogradnje do starijih kuća sa velikim okućnicama i baštama.

Prosečno oglašena cena kuća za prodaju u Pančevu je trenutno 1.076 € / m2, a cene se kreću u rasponu od 470 € / m2 do 1.682 € / m2

Surčin: prosečna cena kuća 1.630 € / m2  raspon se kreće od 528 € / m2 do 2.732 € / m2

Grocka:  prosečna cena kuća 1.025 € / m2 raspon se kreće od 389 € / m2 do 1.662 € / m2

Barajevo: prosečna cena kuća 924 € / m2   raspon se kreće od 333 € / m2 do 1.516 € / m2

Kuće koje zahtevaju renoviranje ili se nalaze u udaljenijim selima bez razvijene infrastrukture uglavnom su u nižem cenovnom rangu. Sa druge strane, novije kuće, objekti sa većim i uređenim dvorištem, pomoćnim objektima ili dobrim prilazom putu postižu značajno više cene po kvadratu.