Od učešća do stambenog kredita: Šta sve mladi treba da znaju o kupovini stana?
Komentari26/10/2025
-14:00
Kupovina prve nekretnine za mlade u Beogradu i dalje je izazov, jer stan od 50 kvadrata košta više od 100.000 evra. Tržište pokazuje stabilizaciju cena, ali najveći problem ostaje učešće za stambeni kredit. Stručnjak za nekretnine Stefan Ilić u razgovoru za Euronews Srbija savetuje da se pre kupovine pažljivo provere dokumentacija, lokacija i dugoročni planovi razvoja grada.
On kaže da je tržište ove godine u fazi stabilizacije, ali da to ne znači da su stanovi pristupačniji. Podaci iz prakse pokazuju da cene prosečnih stanova više ne rastu značajno, što je rezultat “stabilizacije ponude i tražnje”.
“Mi smo imali prethodnih godina, naročito 2022. i 2023. jedan veliki rast i što se tiče tražnje i što se tiče cena. Trend poslednjih dve godine, (2024. i 2025.), jeste neka stabilizacija. Stabilizacija i ponude i tražnje, s druge strane, samim tim i stabilizacija cena”, rekao je on.
Kako kaže, i samo definisanje šta je sada centar grada u Beogradu se vremenom promenio. Objašnjava da je to postalo sve ono što podrazumeva i neku udaljenost od 20-ak minuta vožnje od centra.
“U ovom trenutku i to, i Voždovac, i Mirjevo i sve ostalo što je tu negde na nekih 20-ak minuta od grada. Zato su sada i cene u tim delovima grada veće. Ponuda i traženje diktira i nivo cena. Možda se nama to ne čini da je tako, ali zapravo jeste”, dodaje.
profimedia
Iako stabilizacija znači da cene više ne rastu rapidno, visoki prag ulaska na tržište i dalje predstavlja problem za mlade.
“Ono što je neki problem kod mladih ljudi jeste prvenstveno kada kupuju stambeni kredit - učešće. To je neki glavni problem što se tiče mladih ljudi kad se reše za kupovinu. Više nije problem da su sposobni da otplaćuju kredit, ali početni ulog je značajan”, ističe Ilić.
Povezane vesti
Šta mladi traže, a šta je dobra investicija?
Prema Iliću, najtraženiji su stanovi manjih kvadratura, u neposrednoj blizini gradskog centra ili poslovnih i sportskih sadržaja.
“Ono što mladi ljudi traže jeste da je neka struktura stana manja, to što ste rekli 50 kvadrata, zapravo je nešto što je najatraktivnije za mlade. Sa druge strane, dobra infrastruktura - tržni centar, banka, dobra povezanost sa gradom – takođe je važna”, kaže.
Kada je reč o investicionoj kupovini, Ilić preporučuje pažljivo razmatranje lokacije i budućih infrastrukturnih projekata.
“Treba gledati dugoročno kada se kupuje nekretnina, prosto videti kakvi su neki planovi što se tiče infrastrukturnih projekata, da li će tu biti neka saobraćajnica, neka konekcija gradskog prevoza itd. Trend širenja grada je nešto što će biti tek kroz par godina i to donosi dodatnu vrednost stanu”, kaže on.
Jedno od ključnih pitanja prilikom kupovine stana jeste izbor između agencije i samostalne kupovine. Ilić naglašava važnost provere dokumentacije.
“Kada se odlučite preko agencije, nema potrebe da se sami bavite proverom vlasništva i uknjižbe - to mi proveravamo pre nego što uvrstimo stan u naš listing. Ako kupujete sami, to je obavezno da proverite, jer ranije se dešavalo da neko iz nasledstva još uvek nije preveo stan na sebe, pa dođe do problema pri overi ugovora”, kaže on.
Dodaje da svaka priznata agencija je proverena, a svi agenti moraju da imaju licencu za rad. To su, objašnjava, javno dostupni podaci, tako da svako može da proveri agenta i broj licence.
Povezane vesti
Večno pitanje - novogradnja ili starogradnja?
Razlika između starogradnje i novogradnje i dalje postoji, kaže, iako se u poslednjih nekoliko godina smanjila.
“Što se tiče starogradnje, morate da budete svesni dodatnog ulaganja koje ćete imati. Cena novogradnje i starogradnje se smanjila, ali starogradnja često zahteva renoviranje, pa treba jasno budžetirati da ne bi bilo iznenađenja”, kaže Ilić.
Prednost novogradnje za mlade je i povraćaj PDV-a na 40 kvadrata prve nekretnine, što može olakšati preuređenje ili dodatna ulaganja.
Povezane vesti
Subvencionisani krediti, dodaje, značajno su olakšali kupovinu prve nekretnine.
“Ovi krediti su doprineli da se manji stanovi mnogo brže prodaju, naročito do 100.000 evra. Najveći problem mladih je bilo učešće – banka odobrava 80 odsto cene, a 20 odsto morate sami da obezbedite. Subvencionisani krediti su taj problem rešili - mladima je dovoljno da daju 1.000 evra učešća, a dobiju 99.000 evra”, objašnjava Ilić.
E-Stock/Miloš Rafailović
Pitanje kada je pravi trenutak za kupovinu stana, objašnjava on, ostaje individualno.
“Trenutak kada vi dođete do razmišljanja da trebate kupiti stan jeste trenutak kada treba da rešite. Važno je da budete realni, da vidite stvarni budžet i da rata kredita ne opterećuje vaš život,” savetuje Ilić.
On dodaje i poređenje sa iznajmljivanjem, i pravi paralelu između rate kredita i cene zakupnine.
“Cena rente je porasla, naročito dolaskom stranih državljana. U ovom trenutku, rata kredita je često niža od cene zakupa, što je dobar način prelaska sa zakupa na vlasništvo”, kaže on.
Kupovina prvog stana, zaključuje Ilić, nije samo finansijska transakcija, već životni korak.
“Važno je da znate šta potpisujete, razumete sve uslove i budete spremni za dugoročnu obavezu”, rekao je.
Komentari (0)