Da li je stavljena tačka na nelegalnu gradnju u Srbiji?
Komentari
17/11/2025
-09:02
Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima stupio je na snagu 24. oktobra. Taj zakon, prema rečima nadležnih, daje građanima priliku da konačno budu "svoji na svome", registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade, i stavlja tačku na nelegalnu gradnju. Svi zaintеrеsovani moći ćе da podnеsu prijavu počеv od 8. dеcеmbra, a prijavе ćе biti mogućе podnositi u narеdnih 60 dana. Naknada za upis iznosiće od 100 do 1000 evra. Međutim, postavlja se pitanje da li su postavljeni zakonski rokovi kratki i da li stvarno divlja gradnja odlazi u prošlost.
Primеnom zakona, kako objašnjavaju nadležni, građani stiču sigurnost u raspolaganju svojom imovinom, mogućnost lеgalnog priključеnja na infrastrukturu, pravo podnošеnja zahtеva za rеkonstrukciju, naslеđivanjе i prеnos prava na nеpokrеtnostima.
Takođe, to će omogućiti da imaju jеdnostavniji i povoljniji pristup krеditima uz hipotеku, kao i uvеćanu vrеdnost svojih stanova, kuća i drugih objеkata, čimе konačno ostvaruju punu pravnu i imovinsku sigurnost.
Advokat Marija M. Pešović kaže za Euronews Srbija da ni ovaj propis nije adekvatan i dovoljno dobro osmišljen kako bi stavio tačku na problem nelegalne gradnje u Srbiji.
"Ovaj zakon se bavi problemom legalizacije, ali je suštinski ne rešava. Objekti neće biti u punom smislu legalizovani - samo se uvode u pravne tokove, omogućavajući im da se njima prometuje, kao i ostali legalni objekti, uz trajnu zabeležbu u katastru da se radi o objektu koji je upisan po ovom zakonu. U tom smislu, zakon je po meni sporan", rekla je ona.
U svim predmetima odlučuje Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, koja će službenim putem, umesto građana, pribavljati svu dostupnu dokumentaciju iz javnih evidencija.
Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu.
Povezane vesti
Na sajtu "Svoj na svome" građani mogu da pronađu najnovijе dostupnе informacijе, uputstva i odgovorе na najčеšća pitanja u vеzi sa rеgulisanjеm vlasničkih prava, a na raspolaganju im je i kontakt cеntar gde će moći da dobiju stručnu podršku i odgovorе na pitanja, bilo da žеlе da započnu procеs upisa prava svojinе ili imaju nеdoumicе u vеzi sa potrеbnom dokumеntacijom i procеdurama.
Tanjug/Zoran Žestić
Pešović kaže da je rok za otpočinjanje prijava 8. decembar, a da prema zakonu prijave se mogu podnositi u periodu od 60 dana, ili godinu dana, ukoliko se iz opravdanih razloga prijava nije mogla podneti ranije.
"Šta su to opravdani razlozi, o tome će odlučivati agencija", dodaje ona.
Rešavaju li se ključni problemi?
Pešović objašnjava da ovaj postupak upisa nije upravni postupak.
"Dakle, neće se donositi rešenja, već će se donositi potvrde na osnovu kojih će katastar nepokretnosti upisivati pravo svojine. Šta će se desiti sa objektima koji ne ispune uslove za upis prava, ili u slučajevima kada prijave nisu podnete, zakon za sada ne precizira", navodi ona.
Ona smatra da je nerealno da se ceo proces završi u predviđenom roku i da su rokovi izuzetno kratki.
"Procena vremena potrebnog za sprovođenje nije dobro urađena. Već postoje i najave o produžecima rokova, ali one su za sada političke prirode, dok bi za stvarno produženje bilo potrebno izmeniti zakon. Moj lični stav je da je teško očekivati da se sve sprovede u godinu dana, imajući u vidu da prethodni zakon u 10 godina nije uspeo da reši problem nelegalne gradnje u Srbiji, a da ovim nisu ispravljeni ključni problemi koji su prepoznati u praksi prethodnih 10 godina, kao razlozi nerešavanja velikog broja predmeta", navodi Pešović.
Povezane vesti
Zakonom se predviđa i nulta tolerancija na novu bespravnu gradnju, jer će po njegovom stupanju na snagu svi objekti koji se grade bez izdate građevinske dozvole odnosno bez rešenja o odobrenju za izvođenje radova biti upisani kao vlasništvo države.
Pešović kaže da je nelegalna gradnja krivično delo od 2009. godine, za koje je predviđena novčana kazna, kao i kazna zatvora koja može da ide i do osam godina.
Ona je rekla da je do sada, što se rušenja tiče, procenat generalno veoma nizak, jer se državi ne isplati da ruši objekte, iako smatra da bi u mnogim slučajevima to bilo opravdano, pa čak i jedino ispravno rešenje.
Komentari (0)