Novogradnja sve traženija, starogradnja preskupa: Šta danas diktira cenu kvadrata i da li je izvestan pad cena?
Komentari
14/11/2025
-18:30
Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu, a prodaja je istovremeno sve veća, što potvrđuju i najnoviji podaci RGZ-a. Prema rečima konsultanta Nikole Đogatovića, tržište i dalje pokreću kupci koji stanove uzimaju kao investiciju, dok udeo kupovina putem kredita naglo raste. Štednja građana i dalje je ogromna, pa on kaže da ne očekuje pad cena, već eventualnu kratku stagnaciju. Ističe da luksuzni projekti i dalje diktiraju tržište, dok prosečan kupac teško pronalazi novogradnju ispod 2.500 evra po kvadratu.
“U zadnje dve ili tri godine, prosečan kupac stana jeste osoba koja uglavnom neće da živi u tom stanu, nego ga kupuje kao investiciju“, kaže Đogatović.
On ističe da je društvena percepcija vlasništva nad nekretninama duboko ukorenjena.
“Odavno je kod nas ustaljena misao o uspešnom životu - koliko stanova kupite”, kaže.
Ipak, kako dodaje, tržište pokazuje pomak. Objašnjava da je u prvoj polovini godine zabeležen značajan porast kupovina stanova putem kredita, čak blizu 50 odsto u odnosu na prošlu godinu.
“To je dobar pokazatelj, jer je to stvarno neki novi iznos novca koji se pojavljuje na tržištu“, objašnjava Đogatović.
profimedia
Pored kreditnih kupaca, veliki uticaj na stabilnost cena ima i velika štednja građana. Prema njegovim rečima, u bankama Srbije nalazi se oko 17 milijardi evra štednje, a “koliko imaju kao ušteđevinu kod kuće, puta dva, puta tri - to naravno niko ne zna”.
Povezane vesti
Upravo zbog obilja raspoloživog novca, Đogatović ocenjuje da u skorije vreme neće doći do pada cena.
“Sa moje strane gledajući, do nekog pada cena neće da dođe. Može da dođe do određene stagnacije, ali ne i do drastičnog pada”, rekao je.
Starogradnja drži visoku cenu - ponekad i nerealno
Kako je Đogatović objasnio, jedno od iznenađenja na tržištu jeste i izuzetno visoka cena starogradnje, uključujući i stanove koji zahtеvaju renoviranje.
Kako navodi, vlasnici često nemaju pritisak da prodaju, pogotovo ako stan donosi prihod kroz izdavanje.
Upravo visoke cene starogradnje, prema njegovim rečima, podižu potražnju za novogradnjom, gde se kvalitet i novina često percipiraju kao bolja vrednost za novac.
“Na tržištu u Beogradu je izašao jedan jako lep kompleks, dobili su građevinsku dozvolu, i u roku od mesec dana prodato je 50 stanova. Dakle, ovirno, za 25 radnih dana dva stana dnevno su prodali. To znači da potražnja postoji i da će cena krenuti da ide na gore. Cene su po meni jače, ali to nam govori da je neko spreman da je plati. To dalje implicira da cene mogu da rastu”, navodi Đogatović.
Na pitanje da li Beograđani beže na periferiju zbog povoljnijih cena, Đogatović odgovara da potražnja postoji, ali - ne za stanovima.
profimedia
Povezane vesti
“Nisu stanovi, to je više kupovina kuće. Ljudi koji napuštaju grad najčešće tragaju za većim prostorom i dvorištem, ali odluka zavisi od životnog stila i logistike. Ako ste u penziji, deca su otišla, veliki stan u centru može da predstavlja opterećenje. Međutim, ako imate malu decu, sve to može da postane logistički izazov - treba dvoje kola, veći troškovi”, kaže.
Luksuz kao standard u ponudi - ali ne i u stvarnosti
Kako kaže Đogatović, veliki broj novih projekata nosi oznaku “luksuznog”, što nije uvek realno.
"Možete da imate jednu samostalnu zgradu pa dobije svoj naziv. Insistira se na stilu i načinu života, ne samo na tome da ste kupili stan”, objašnjava on.
Povezane vesti
I dok se luksuz reklamira, Đogatović kaže da je ponuda pristupačnih stanova sve manja.
"Ne bih rekao da postoji ponuda za sve. Ukoliko želite da kupite stan u Beogradu, novogradnju ispod 2.500 evra teško ćete naći, čak i na rubovima grada”, kaže on.
Kako dodaje, zbog toga kupci sve češće moraju da biraju između cene, lokacije i kvaliteta - a najčešće odustaju od jednog da bi dobili drugo.
Komentari (0)