Cene stanova u Beogradu duplirane za pet godina - šta nas očekuje na tržištu nekretnina?
Komentari27/01/2026
-18:30
Cene nekretnina u Beogradu u poslednjih pet godina gotovo su udvostručene, dok se nakon naglog rasta tržište trenutno nalazi u fazi stabilizacije. Agent za nekretnine Davorka Tasić u razgovoru za Euronews Srbija ocenjuje da su pandemija koronavirusa, dolazak stranih kupaca i povećana tražnja ključni faktori rasta cena, dok se u 2026. ne očekuju veće turbulencije. Ipak, visoke kamatne stope i ograničena ponuda i dalje drže tržište u neizvesnoj ravnoteži.
Tasić kaže da se sadašnje stanje može opisati kao stabilno, ali podseća da je do snažnog rasta cena došlo usled niza okolnosti koje su se nadovezivale jedna na drugu.
"Trenutno možemo tržište da opišemo kao stabilno. Imali smo jedan rast i u 2025. godini, ali kada se osvrnemo na prethodnih pet godina, jasno je da su se desile velike promene", navodi Tasić.
Prema njenim rečima, pandemija koronavirusa bila je prvi veliki okidač.
"Korona nas je potpuno paralisala i tada se pojavio novi trend – interesovanje za kupovinu nekretnina van Beograda. Ljudi su mesecima bili zatvoreni i jedini način da se "pobegne" iz grada bio je kupovina kuća i vikendica u okolini Beograda, što je dovelo do naglog skoka cena“, objašnjava ona.
Dodatni pritisak na tržište, kako ističe, nastao je dolaskom velikog broja stranih državljana nakon izbijanja rata u Ukrajini.
"Pojavio se potpuno drugačiji profil kupaca koji su doneli kapital, potražnja je porasla, a samim tim i cene. Prodavci su to iskoristili i imali smo zaista nenormalno visok rast cena“, kaže Tasić.
profimedia
Povezane vesti
Govoreći o mogućoj korekciji cena, sagovornica ističe da je pad teško precizno prognozirati.
"To niko ne može da predvidi. Na cenu utiču globalna dešavanja, visina kamatnih stopa, inflacija, cena građevinskog materijala. Ako su krediti povoljniji, ima više kreditnih kupaca i potražnja raste. Ako dođe do inflacije, stanovi dodatno poskupljuju“, navodi ona.
Iako se u pojedinim izveštajima pominje pad potražnje krajem 2025. godine, Tasić smatra da se tržište ne može posmatrati linearno.
"Mi iz meseca u mesec imamo potpuno drugačije potrebe. Postoje sezonski trendovi – od proleća do jeseni kupuju se kuće u okolini Beograda, dok se u drugim periodima više traže stanovi. Imali smo period kada nam se javlja veliki broj povratnika“, kaže ona.
Novogradnja na periferiji sve traženija
Tasić posebno ističe da kupci danas sve češće preferiraju novogradnju, i navodi da je tome doprineo nedostatak majstora.
"Ljudi se uglavnom opredeljuju za stanove u koje nije neophodno ulaganje. Nemamo majstore, renoviranje traje mesecima i zato se kupci okreću nekretninama u koje mogu odmah da se usele“, objašnjava Tasić.
Veliki uticaj na tržište imali su i subvencionisani stambeni krediti za mlade.
Povezane vesti
"Ti krediti su izazvali ogromnu potražnju za malim stanovima. Imali smo situaciju da stanovi od 20, 30 ili 35 kvadrata dostižu cenu i do 100.000 evra, dok su pre pojave tih kredita bili znatno jeftiniji“, kaže sagovornica.
Prema njenim rečima, takve cene danas se mogu videti i u obodnim delovima grada.
profimedia
"U oglasima imate garsonjere od 30 kvadrata na Karaburmi ili u Mirijevu po ceni od 95.000 evra, što je zaista neprimereno. Ipak, te cene često mogu da se koriguju u pregovorima“, navodi Tasić.
Povezane vesti
Kada je reč o strukturi stanova, potražnja je, kako kaže, godinama ista i ona se ne menja.
"Uvek su najtraženiji stanovi od 45 do 55 kvadrata, jednoiposobni i dvosobni. Lako se prodaju, uvek su u potražnji i pogodni su i za samce i za mlade porodice“, objašnjava ona.
Nekretnina kao investicija
Na pitanje ko su danas dominantni kupci, Tasić ističe da se nekretnine u Srbiji i dalje doživljavaju kao najsigurnija investicija.
"Ulaganje u nekretnine je uvek bilo isplativo. Ljudi koji imaju višak novca najčešće kupuju stan ili čak garažu, jer je to način da sačuvaju vrednost svog kapitala“, kaže ona.
Za one koji stan kupuju uz pomoć kredita, najveći problem ostaje visoko učešće.
"Osim kredita za mlade, banke uglavnom traže 20 odsto učešća, što je ozbiljna suma. To je prepreka za mnoge kupce, posebno u uslovima visokih cena kvadrata“, zaključuje Tasić.
Iako se tržište trenutno opisuje kao stabilno, sagovornica upozorava da potpuna sigurnost ne postoji.
"Ne očekujemo velike turbulencije, ali na tržištu nekretnina uvek morate računati na to da mnogo faktora utiče na cenu i da se stvari mogu brzo promeniti“, poručuje ona.
Kompletno gostovanje i detaljnije o ovoj temi pogledajte u videu iznad teksta.
Komentari (0)