Srbi masovno kupuju nekretnine u Trstu: Stručnjak objašnjava zašto su tamo stanovi jeftiniji nego u Beogradu

Poslednjih godina Trst se sve češće pominje kao jedna od interesantnijih destinacija za kupovinu nekretnina među građanima sa Balkana, a posebno među Srbima. Ovaj italijanski grad na granici sa Slovenijom privlači pažnju zbog relativne blizine, izlaska na more, ali i činjenice da nudi nešto pristupačnije cene u poređenju sa velikim italijanskim metropolama. U tom kontekstu, zanimljiv je i podatak da u Trstu već postoji primetna srpska zajednica, koja je kroz godine formirala svoje prisustvo u gradu, bilo kroz rad, studiranje ili kupovinu nekretnina. Upravo ta povezanost dodatno doprinosi tome da Trst postane sve češća tema kada se govori o investiranju u stanove u inostranstvu među građanima Srbije.

Kada se uporede cene, razlika između Beograda i Trsta zavisi od lokacije i tipa nekretnine. U Beogradu, prosečna cena kvadrata u 2026. godini kreće se otprilike od oko 1.200 do 3.500 evra, dok u centralnim zonama poput Starog grada i Vračara može ići i preko 4.000 evra po kvadratu.

U Trstu se, prema dostupnim tržišnim okvirima, cene u centralnim delovima grada često kreću oko 2.000 do 3.000 evra po kvadratu, dok atraktivnije lokacije i stanovi bliže centru i moru mogu biti i skuplji.

kasto, YAY Media AS / Alamy / Profimedia

Upravo taj niži cenovni opseg, evropski status i specifičan položaj Trsta, dovodi do toga da ga deo kupaca iz Srbije sve češće posmatra kao alternativu Beogradu ili kao dopunsko investiciono tržište. Ervin Pašanovič posrednik u prometu nekretnina, za Euronews Srbija otkriva zbog čega su stanovi u Trstu povoljniji, zašto nekretnine u ovom manjem italijanskom gradu ne treba porediti sa cenama u Beogradu, ali otkriva i da li se kupovina stana u Trstu isplati kao dugoročna investicija. 

Trst traži svoj identitet

"Glavni razlog je što ne možemo da poredimo glavne gradove i manje gradove. Znači, kad se pravi komparativna analiza, mora da se uzme objektivni faktor i metodologija mora da bude takva da se porede jednake stvari. Trst bi u Srbiji mogao da se poredi sa Suboticom ili nekim drugim pograničnim mestom", kaže Pašanović.

Objašnjava da je Trst predstavljao šoping zonu za bivšu Jugoslaviju, a bio je i glavna duboka luka Austrougarske - izgubio je oba bitna statusa i još uvek nije pronašao svoj kulturni značaj. 

"Trst se sada razvija kao univerzitetski centar, ali to je u povoju. Isto tako, pokušavaju da naprave i turističku zonu i to je u povoju. Trst traži neki svoj novi identitet. Zbog toga se ne može reći kako su nekretnine jeftine u Trstu, a skupe u Beogradu, jer Beograd jedino može da se poredi sa Rimom. A kad poredite Beograd i Rim, onda shvatite da je Beograd daleko jeftiniji od Rima", kaže stručnjak za nekretnine.

Euronews

Iako je reč o gradu koji nema turistički karakter u klasičnom smislu kao jadranska letovališta, Trst se razvija kao urbana sredina sa univerzitetskim i poslovnim potencijalom, što dodatno utiče na interesovanje kupaca koji traže dugoročnija ulaganja.

Više faktora utiče na niske cene kvadrata

Budući da se poslednjih godina Trst sve češće pojavljuje na radaru kupaca nekretnina iz Srbije, Pašanović upozorava da ulaganje u nekretnine u inostranstvu zahteva razumevanje dodatnih faktora:

"U Trstu su zgrade mahom iz 19. veka, kanalizacioni sistem je vrlo specifičan i na to mora da se obrati pažnja. Neophodno je renoviranje stanova, pošto dominira starija gradnja, ima jako malo novogradnje u centru Trsta, tj, nema je uopšte. Ne možete da dovodite ekipu iz Srbije zbog radnih dozvola, oni su tu vrlo rigorozni. Morate tamo da nađete radnike koji će renovirati stan", objašnjava Pašanović.

Ističe da je važno uzeti u obzir održavanje, upravljanje i mogućnost izdavanja nekretnine, ali sa druge strane, kupovina nekretnine u Italiji, otvara vrata Evropskoj uniji.

Joerg Hackemann / Alamy / Profimedia

"Prilikom kupovine nekretnine, podnesete zahtev za dobijanje radne ili boravišne dozvole, i onda postajete suštinski nosilac prava boravišta Evropske unije, što je danas jedan kvalitet koji je neosporan. I cene su već prešle 2.000 evra u proseku, čak idu i do 3.000. Trst je dobro pozicioniran, blizu je Francuska, Švajcarska, Nemačka i Austrija, kao i bivša Jugoslavija i Španija nije daleko", kaže naš sagovonik. 

Diversifikacija kapitala je česta strategija i mnogi investitori ulažu u različite zemlje, uključujući Grčku, Mađarsku i Italiju, pa i Trst, koji je u poslednje vreme postao interesantan pojedinim kupcima.

Aliaksandr Mazurkevich / Alamy / Profimedia

"Trst je otvorio vrata za naše građane i želi da da dovede što veći broj naše populacije tamo i nudi, hajde da kažemo, taj neki optimum u odnosu na cenu i kvalitet koji možete da tražite. On, nije turistički grad, kao recimo gradovi u Dalmaciji, a za život, ljudi uglavnom traže veće centre, u smislu, Milano, Rim, Torino, dok Trst sad razvija svoj identitet", kaže Pašanović.

Sagovornik smatra da će se kupovina nekretnine u Trstu isplatiti, ukoliko se Trst razvije kao univerzitetski grad, ali za sad se to ne može pouzdano znati.

"Smatram da treba investirati tamo gde si prisutan i poslom i i duhom i telom, zato preporučujem ljudima, ako imaju baš dosta viška para, naravno da treba da kupe neku nekretninu u inostranstvu, ali za jednu ili dve nekretnine, mislim da su najbolje investicije u zemlji", zaključuje naš sagovornik.