Podstanari u Srbiji: Advokat za Euronews Srbija objašnjava da li zakup može dovesti do prava svojine
Komentari
20/12/2025
-13:10
U Srbiji postoji veliki broj podstanara koji imaju problem jer vlasnici stanova ne žele sa njima da zaključe ugovor o zakupu. Navode da strahuju da u nekom doglednom periodu zakupac može da traži pravo svojine nad nepokretnosti. Advokat Lazar Borozan objasnio je za Euronews Srbija zašto dolazi do zabrinutosti kod vlasnika i da li je ona opravdana.
Naveo je da kod vlasnika stanova strah verovatno postoji jer misle da će podstanar tražiti pravo svojine na osnovu pravnog instituta održaja.
"Pravo svojine održajem se stiče na osnovu višegodišnjeg poseda stvari, odnosno korišćenja stvari. U tom smislu, odatle verovatno i proizilazi ta bojazan ljudi, odnosno strah da li će neko korišćenjem njihovog stana duži niz godina steći pravo svojine. Međutim, to nije moguće u situacijama zakupa", započeo je advokat.
Istakao je da pravo svojine može da se stekne održajem, ali ne u slučaju zakupa stana.
U kojim slučajevima pravo svojine može da se stekne održajem?
Sagovornik je za portal Euronews Srbija naveo da Zakon o osnovama svojinskopravnih odnosa poznaje redovni i vanredni održaj. Dodao je da postoje različiti rokovi u zavisnosti od toga da li je stvar pokretna ili nepokretna i da li je državina zakonita ili nezakonita.
"Za nepokretne stvari i za redovni održaj mora da zakoniti držalac nepokretne stvari koristi tu stvar deset godina. Kod vanrednog održaja je taj rok 20 godina, ali se ne zahteva zakonita državina, odnosno nepokretnost ne mora da se koristi po nekom pravnom osnovu koji može da dovede do sticanja imovinskih prava.
Promo
Napomenuo je da je i kod redovnog i vanrednog održaja potrebna savesnost. Objasnio je da to znači da lice koje je držalac opravdano misli da je stvar njegova. Istakao je da u slučaju zakupa podstanar nikako ne može da misli da je nekretnina njegova jer je ušao u tuđi stan za koji plaća zakupninu.
Povezane vesti
"Primer prava za održaj bi bio ako je neko kupio stan od lica koje nije vlasnik. Kupac nije znao da prodavac nije vlasnik jer su dokumenta, na primer, bila falsifikovana, ali je u posedu duži niz godina i osnovano smatra da je vlasnik stana. Kod zakupa takvo uverenje ne može da postoji" zaključio je razgovor za portal Euronews Srbija advokat Lazar Borozan.
Ugovor o zakupu stana je pravni dokument koji štiti i zakupca i stanodavca
Podsetimo, ranije smo pisali da je ugovor o zakupu stana pravni dokument koji štiti i zakupca i stanodavca. Ne potpisujte ništa što niste detaljno pročitali i razumeli. Ako vam nešto nije jasno, tražite pojašnjenje ili se konsultujte sa advokatom.
Uvek insistirajte na pisanoj formi ugovora, čak i ako se radi o prijatelju ili poznaniku. Usmeni dogovori su neobavezujući i teško dokazivi. Kada su uslovi jasno postavljeni, šanse za nesporazume su minimalne, a vaš boravak u stanu mnogo mirniji.
Prava priprema pre potpisivanja ugovora štedi novac, vreme i živce. Ako vam treba pomoć oko izdavanja ili zakupa stana, informišite se na vreme i ne pristajte na kompromis kada je vaša sigurnost u pitanju.
Komentari (0)