Izdavanje nekretnina unosan, ali rizičan posao: Kako stanodavci mogu da se zaštite od nesavesnih podstanara
Komentari23/01/2026
-17:00
Iznajmljivanje nekretnina oduvek je bio unosan posao, posebno poslednjih godina, zbog većeg priliva stranaca, koji iz profesionalnih razloga dolaze u Srbiju. Kako da se stanodavci zaštite od mogućih potencijalnih dugova i štete koju bi možda načinili neki nesavesni podstanari, govorio je za Euronews Srbija advokat Stefan Obrenić.
Advokat je na početku razgovora naveo da je uvek bolje da stanodavac i zakupac zaključe ugovor. Objasnio je da je to važno naročito sa stanovišta stanodavca radi zaštite njegovih prava i interesa. Dodao je da se, po njegovom mišljenju, najčešće ugovori ne overavaju kod notara. Takođe je naveo kako ugovor treba da izgleda.
"Osim obaveznih elemenata kao što su podaci o ugovornim stranama, opis nepokretnosti, visina zakupnine, ono što je poželjno da ugovor o zakupu ima jesu odredbe o depozitu kao i odredbe o tome ko će da snosi troškove održavanja nepokretnosti, komunalija. Poželjno je da ugovor bude overen kod notara i da ima klauzulu izvršnosti", rekao je.
Klauzula izvršnosti znači da predmetni ugovor o zakupu ima svojstvo izvršne isprave, naveo je. Prema njegovim rečima, klauzula izvršnosti stanodavcu olakšava postupak ostvarivanja njegovih prava u slučaju nesavesnosti stanara.
Objasnio je i razliku između ugovora koji je overen kod notara i onog koji nije.
"Kada je ugovor overen kod notara i ima klauzulu izvršnosti, u slučaju neplaćanja zakupnine, u slučaju da stanar ne želi da napusti stan, da je nastalo oštećenje, stanodavac može odmah da pokrene izvršni postupak iseljenja, kao i naplate svojih dospelih a neplaćenih potraživanja, odnosno kirije", istakao je advokat Stefan Obrenić.
U slučaju da podstanar ne želi da napusti stan, a ugovor nije potpisan, stanodavcu jedino ostaje pravo da podnese tužbu za iseljenje.
Podsetimo, ranije smo pisali da li izvršitelji mogu da popišu pokretne stvari stanodavca u slučaju da podstanar ima neki dug prema trećem licu.
Kako je ranije za Euronews Srbija objasnio advokat Lazar Borozan do toga može da dođe ukoliko podstanar ima prijavu prebivališta u stanu koji iznajmljuje.
Povezane vesti
Komentari (0)