Šta treba da znate ako je nekretnina prepisana na maloletnika: Roditelji ne mogu da je prodaju, postoji stroga procedura
Komentari
04/04/2026
-18:03
Sve veći broj dece u Srbiji postaje vlasnik stanova koje nasleđuju od roditelja ili rođaka, ali zajedno sa imovinom često dolaze i ozbiljne obaveze i nedoumice. Stručnjaci upozoravaju da maloletni naslednici ne mogu samostalno raspolagati nekretninama, zbog čega ključnu ulogu preuzimaju staratelji i sudovi, dok se porodice suočavaju sa pravnim procedurama koje nisu uvek jednostavne ni brze.
Osobe mlađe od 18 godina mogu biti vlasnici stana nasleđivanjem, tj. ako nasledi stan od roditelja ili drugog srodnika, zatim poklonom, ako mu neko pokloni nekretninu (npr. roditelji, rodbina) ili kupovinom u njegovo ime, što podrazumeva da roditelji ili staratelji mogu kupiti stan i upisati ga na ime deteta.
Stan koji je upisan na maloletnika može se prodati, ali samo uz strogu kontrolu države, da bi se zaštitili interesi deteta, a o samoj proceduri upravljanja imovinom koja se vodi na maloletnika, za Euronews Srbija govorio je advokat Nemanja Rodić.
"Kada je dete kao vlasnik stana u pitanju, imamo proceduru pre i posle sticanja stana. Pre sticanja stana, može da bude situacija da maloletniku neko testamentom odredi stan, ali desi se i da je taj neko imao i ogromno dugovanje. Pošto se nasleđuju, prava i obaveze, ako je stan vrednosti 100.000 evra, a neko duguje 150.000 evra, dete bi maltene nasledilo nula, samo bi bilo izloženo raznim stresovima i dugovanjima, da bi maltene ono čak moglo biti tuženo, možda čak i kasnije u životu. E zato je čak i za prihvatanje takve vrste obaveze neophodna saglasnost Centra za socijalni rad", kaže Rodić za naš portal.
Tanjug/Vladimir Sporčić
Dodaje i da u situaciji da je stan već nasleđen ili poklonjen, zvanično zakonski staratelji deteta su njegovi roditelji. Oni će se pitati za stvari vezane za prihvatanje, kupovinu ili prodaju, ali bitne odluke ne mogu donositi bez odluke Centra za socijalni rad.
U nekim situacijama reaguje i sud
"Roditelji ne mogu odlučivati šta će dalje raditi sa stanom u bitnim stvarima, kao što je upravo to prodaja, pa možda čak i zakup, jer će opet trebati saglasnost Centra za socijalni rad i njihova procena šta je zapravo najbolji interes deteta. Kada je u pitanju imovina velike vrednosti, često se čak i uključuju u sud, u jednu vrstu sudskog postupka gde daje konačno mišljenje da li to treba ili ne treba uraditi", kaže Rodić.
Zloupotrebe, su, prema rečima advokata, jako teške u situacijama, kada je dete vlasnik imovine, jer postoji više nivoa zaštite, a kada je u pitanju korišćenja novca od eventualne prodaje, on bi trebalo da bude namenjen isključivo za potrebe deteta.
profimedia
Povezane vesti
"To znači da novac, eventualno, može biti korišćen do se kupi neka druga nekretnina, da se uloži u njegovo školovanje ili nešto slično. Ako ne bude korišćen u tu svrhu, a kontrolu toga vrši Centar za socijalni rad, može da se pokrene sudski postupak protiv roditelja", kaže Rodić.
U praksi se često dešava situacija da usled razvoda roditelja, roditelji žele da stan koji se vodi na dete, prodaju, a Rodić navodi da i tu postoji posebna procedura:
"To u velikoj meri zavisi od načina kako roditelji dogovore vršenje roditeljskog prava, jer u slučaju razvoda roditeljsko pravo može da se vrši zajednički, može da se vrši pojedinačno jednom roditelju u potpunosti. Tako da od toga najviše zavisi ko i kako će raspolagati njegovom imovinom", zaključuje advokat za naš portal.
Prednosti upisa na maloletnike
* zaštita imovine, stan je formalno vlasništvo deteta, teže ga je izgubiti zbog dugova roditelja
* Dugoročna sigurnost, detetu se unapred obezbeđuje nekretnina
* Kontrola raspolaganja, ne može se lako prodati ili zloupotrebiti, potrebna kontrola države
Mane i rizici
* Ograničeno raspolaganje, stan se ne može prodati, izdati dugoročno ili staviti pod hipoteku
Povezane vesti
* komplikovanija prodaja (dodatne procedure, čekanje odobrenja, stroga kontrola novca)
* Problemi kod kredita (banke teže prihvataju hipoteku na stan u vlasništvu maloletnika)
Komentari (0)