Stižu porezi za stan na dan: Da li je ovo i dalje unosan biznis u Beogradu i isplativiji od klasične kirije?

Poreska uprava Srbije donela je rešenja kojima se za 2026. godinu utvrđuje obaveza plaćanja poreza na prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, što znači da vlasnici smeštaja koji izdaju stanove na dan u narednom periodu mogu da očekuju poreska rešenja. Prema Zakonu o poreskom postupku i poreskoj administraciji, rešenje se smatra uručenim po isteku 15 dana od dana predaje pošti. Obveznici koji tokom godine započnu ili prestanu da pružaju usluge smeštaja, kao i oni kod kojih dođe do promena koje utiču na visinu poreske obaveze, dužni su da u roku od 15 dana podnesu poresku prijavu na obrascu PPDG-4R nadležnoj organizacionoj jedinici Poreske uprave.

Izdavanje stanova na dan više nije automatska zarada, kao što je to bio slučaj pre nekoliko godina. U Beogradu je tržište "stan na dan” i dalje aktivno zbog turizma, poslovnih putovanja i događaja, ali je konkurencija značajno porasla. Dobro vođen stan na dan može doneti oko 10-30% veću zaradu od klasične kirije, ali uz znatno više rada i veći rizik praznih termina. Neke procene za Beograd navode prinos od oko 7-12% godišnje za kratkoročni najam naspram 4-6% za dugoročni.

Najveći "bum” izdavanja stanova na dan u Beogradu bio je između 2016. i 2020. godine. Platforme kao što je Airbnb i Booking su naglo rasle, turizam je, takođe, bio u porastu, nije bilo toliko konkurencije kao danas, a cene nekretnina, bile su niže, pa je odnos uloženog novca i zarade bio povoljniji.

Zatim je došla pandemija 2020. godine, kada je kratkoročno izdavanje pretrpelo veliki pad. Nakon toga, od 2022. do 2024. tržište se oporavilo, delom zbog dolaska velikog broja stranaca (posebno iz Rusije i Ukrajine), ali se istovremeno pojavio ogroman broj novih apartmana za izdavanje.

Potražnja je i dalje dobra, ali je konkurencija mnogo veća, pa kvalitet, lokacija i ocene igraju veliku ulogu.

Ekspert za nekretnine, Dušan Uzelac za Euronews Srbija objašnjava da je "stan na dan“ u suštini mini biznis, a ne klasična investicija u nekretnine. Prema njegovim rečima, takav model iznajmljivanja zahteva aktivno angažovanje jer uključuje organizaciju čišćenja, dočeka i ispraćaja gostiju, kao i kompletnu logistiku vezanu za smene zakupaca. Iako ne mora da zahteva puno radnog vremena, svakako nije potpuno pasivan oblik prihoda.

Uzelac: Izdavanje "stana na dan" nije pasivan prihod

"Stan na dan vam je suštinski mini biznis. To nije iz domena investiranja u nekretnine, zato što ipak neko mora time da se bavi.To zahteva i službu čišćenja, i dočeka gostiju, i ispraćaja, i organizacije, i logistike zakupa svih tih stvari", kaže Uzelac i dodaje:

profimedia

"Uvek je to u nekoj sivoj zoni, zato što to još nije regulisano nekim zakonom kako se to plaća i naplaćuje. Teško je dobiti neke tačne informacije koji je obim zarade. Ali svakako je isplativije nego iznajmljivanje na mesec", navodi on za naš portal.

Govoreći o cenama, Uzelac navodi da je tržište "stana na dan“ podložno sezonalnosti i događajima u gradu.

"Kada imate velike manifestacije u gradu, dolazi više ljudi iz regiona i unutrašnjosti, i svi moraju negde da prespavaju. U tom momentu je potražnja viša i cene su veće. Lokacija definiše cenu i vrednost nekretnine. Turisti ne žele da idu u obod grada", kaže finansijski konsultant.

Na pitanje da li je "stan na dan“ i dalje isplativ u Beogradu, Dušan Uzelac zaključuje da jeste, ali ne predstavlja pasivnu investiciju.

"Nije pasivan prihod, da biste izdali stan morate da ga prezentujete, odgovarate na upite i održavate komunikaciju sa gostima. Postoje agencije koje to rade za procenat, ali to je cena koju plaćate. Svakako, bolje je iznajmiti stan nego da stoji prazan", zaključuje Uzelac za Euronews.