Tržište luksuznih nekretnina: Jedan evropski grad postao je svetski magnet za milionere

Madrid je zauzeo prvo mesto na Barnes City Indexu za 2025. godinu, globalnoj rang-listi najtraženijih gradova među osobama sa izuzetno visokim neto bogatstvom koje traže atraktivne, praktične i finansijski mudre lokacije.

Glavni grad Španije popeo se na vrh zahvaljujući nekoliko faktora. Pored opuštenog načina života i prijatnog vremena, grad takođe nudi vrhunsku zdravstvenu zaštitu, efikasan i dobro organizovan transportni sistem, kvalitetno obrazovanje i nisku stopu kriminala, piše Euronews.

Madrid se takođe nalazi na četvrtom mestu među evropskim gradovima po broju sedišta multinacionalnih kompanija.

Kolika je cena luksuznog tržišta nekretnina u Madridu?

Cena dostiže i do 7.000 evra po kvadratnom metru za luksuzni stan u šarmantnoj četvrti Chamartín, ili milion evra za stan od 100 m² u šarmantnoj četvrti Chamberí.

"Privlačnost Madrida kao centra za luksuzne nekretnine nastavlja da raste", kaže direktor Barnes Spain Alvise Da Mosto. "Sa povoljnom investicionom klimom i stalnim porastom broja stranih kupaca, grad učvršćuje svoj status".

Međutim, Da Mosto dodaje da bi pozitivna pozicija Madrida na tržištu nekretnina mogla biti ugrožena zbog planova španske vlade da oporezuje kupovine nekretnina od strane kupaca van Evrope.

Zašto je Monako i dalje favorit uprkos astronomskim cenama?

Frankofona mikrodržava smeštena na Azurnoj obali mesto je gde se nalaze neke od najviših cena nekretnina na svetu, koje se kreću od 40.000 do 100.000 evra po kvadratnom metru.

Cene su porasle za oko 38 odsto u poslednjih deset godina. Sa milion evra, kupci bi mogli da priušte samo garsonjeru od 25 m² u prosečno luksuznoj zgradi.

Ali Monako ostaje favorit među bogatima zbog svoje reputacije kao veoma bezbednog mesta, uključujući potpunu pokrivenost kamerama i najveći broj policajaca po glavi stanovnika na svetu.

I, naravno, ne naplaćuje porez na prihod, kapitalnu dobit ili nasledstvo za fizička lica.

profimedia

Milano: Spoj prestižnih nekretnina i "razumnih" cena

Milano zaokružuje prvih pet pozicija, odmah iza Monaka. Finansijska prestonica Italije skočila je za 17 mesta u odnosu na prošlu godinu.

Prema Barnesu, milion evra bi trebalo da bude dovoljno za stan od 120 m² u Centro Storico, starom srednjovekovnom centru Milana.

Lombardijski centar zauzeo je mesto među prvih pet zahvaljujući "veoma raznovrsnom tržištu" koje nudi renovirane palate stare vekovima, kao i moderne rezidencije opremljene vrhunskim sadržajem.

Barnes cene u gradu naziva "razumnim" za prestižne nekretnine (od 9.000 do 21.000 evra po m² za izuzetne nekretnine).

"Za manje od jedne generacije, Milano je osvežio svoj imidž i pozicionirao se kao jedna od glavnih destinacija na svetskoj mapi prestižnih nekretnina. Kvalitet života u njegovom istorijskom centru je neuporediv", kaže Luca Pietro Ungaro iz Barnes Italy Business Development.

profimedia

Madrid i Milano predvode "tihu revoluciju" u luksuznim nekretninama

Indeks opisuje novi trend na tržištu luksuznih nekretnina prema kojem istorija i nasleđe znače više od same infrastrukturne vrednosti.

"Madrid ili Milano ispunjavaju očekivanja osoba sa izuzetno visokim neto bogatstvom, koje preferiraju autentične destinacije gde mogu da urone u umetnost življenja, dok istovremeno imaju koristi od čvrstih osnova, kao što su kvalitetne škole i univerziteti, moderna infrastruktura i značajan potencijal za dodatu vrednost.“

Kompanija za nekretnine kaže da investitore pokreće sedam faktora: preprodaja, popravka, renoviranje, rehabilitacija, ponovna upotreba, reciklaža i reinvencija.

"Svedoci smo tihe revolucije, pomame za pokretnom i nepokretnom imovinom koja ima prošlost i dušu", navodi se u izveštaju, uz napomenu da kupci sada traže nekretnine koje su renovirane ili transformisane, maksimizujući njihovu vrednost uz poštovanje njihove istorije.

Kada su u pitanju drugi gradovi, grčka prestonica Atina skočila je impresivnih 17 mesta i zauzela 16. mesto, u odnosu na prošlogodišnje 33.

profimedia

U međuvremenu, Lisabon je pao na 25. mesto nakon izuzetnog 8. mesta u 2024.

Vašington, D.C. zabeležio je sličan pad, spustivši se za 30 mesta na 50. mesto u 2025.godini.