Planirate kupovinu nekretnine? Ovih 6 stvari treba da znate pre nego što krenete u potragu za stanom

Kupovina stana je za većinu ljudi jedna od najvažnijih životnih odluka. Ali između uzbuđenja oko novog doma i papirologije, lako je prevideti ključne detalje koji mogu napraviti veliku razliku – u vremenu, novcu i organizaciji procesa. Donosimo vam šest korisnih uvida koji mogu olakšati ceo put – i pomoći da izbegnete nepotrebne komplikacije.

1. Da li je nekretnina uknjižena?

Mnogi kupci zaborave da provere osnovno: da li stan koji kupuju uopšte legalno postoji u katastru. Ukoliko nije uknjižen, odnosno ukoliko je reč o objektu u izgradnji, banka uglavnom zahteva da objekat bude završen u određenom procentu i postojanje neophodne dodatne dokumentacije. Čak i ako sve ostalo štima, nedostatak uknjižbe ili neophodne dokumentacije (za objekte u izgradnji) može usporiti realizaciju ili da produži rokove.

Promo/NLB Komercijalna Banka

2. Stan u suterenu ili potkrovlju? Vredi proveriti uslove unapred

Stanovi u suterenu i potkrovlju često imaju nižu tržišnu vrednost – i pojedine banke ih posmatraju opreznije kada ih koriste kao zalog. To ne znači da kredit nije moguć, već da može biti potrebna dodatna dokumentacija ili drugačiji uslovi otplate.

3. Kvadratura iz oglasa nije uvek presudna

Banke se oslanjaju isključivo na podatke iz zvanične dokumentacije (lista nepokretnosti), dok oglasi često sadrže informativne ili zaokružene podatke. Ukoliko dođe do razlike u kvadraturi, to može uticati na procenu vrednosti i visinu kredita koju banka odobrava.

4. Ako je stan već kupljen na kredit – proverite status hipoteke

Ukoliko prethodni vlasnik, nakon otplaćenog kredita nije izbrisao hipoteku iz katastra, to može usporiti proceduru odobravanja vašeg kredita. Važno je da proverite da li je stan čist u vlasničkom i pravnom smislu – pre nego što krenete u proceduru. Dodatno, postoji mogućnost kreditiranja stana nad kojim već postoji upisana hipoteka i koji je još uvek u fazi otplate – i u tom slučaju banka zahteva dodatnu dokumentaciju.

Promo/NLB Komercijalna Banka

5. Procenitelj banke daje konačnu vrednost stana

Iako vi mislite da ste našli stan snova za fer cenu – banka će se osloniti na mišljenje svog procenitelja. Ukoliko se vrednost proceni nižom od dogovorene cene, iznos kredita se usklađuje s tim. To ne mora da bude prepreka – ali je važno da budete spremni na moguću korekciju iznosa sopstvenog učešća.

6. Informišite se o svim koracima u procesu kupovine

Kupovina stana uključuje više faza – od rezervacije i overe ugovora, preko uplate depozita, do uknjižbe i upisa hipoteke. Kada znate šta vas sve čeka, lakše ćete planirati i vreme i sredstva, a sam proces će teći bez neprijatnih iznenađenja. Dobra priprema daje osećaj sigurnosti – i to je ono što pravi razliku.

Stambeni kredit jeste ozbiljan korak – ali uz dobru pripremu i jasne informacije, ceo proces može biti znatno jednostavniji i prijatniji.