Kvadrat u Evropi ne pojeftinjuje, ali rast usporava: Šta nas čeka na tržištu nekretnina u Srbiji?
Komentari
Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u
Cene stambenih nekretnina i dalje rastu širom Evropske unije, ali se tempo rasta razlikuje od zemlje do zemlje. U drugom kvartalu 2026. cene su bile 4,7 odsto više nego godinu dana ranije, dok je u evrozoni zabeležen rast od četiri odsto, pokazuju najnoviji podaci Eurostata. U odnosu na prvi kvartal, nekretnine su poskupele 1,2 odsto u EU i 1,1 odsto u evrozoni.
Rast je ipak usporio u odnosu na početak godine. U prvom kvartalu cene su u EU godišnje rasle 5,1 odsto, a u evrozoni 4,6 odsto. Iza evropskog proseka kriju se velike razlike – u Portugalu su nekretnine za godinu dana poskupele 16,5 odsto, u Bugarskoj 15,5, a u Litvaniji 14,3 odsto. Istovremeno, cene su pale u Finskoj za 2,7 odsto, Luksemburgu 2,2 odsto i Francuskoj 0,8 odsto, objavio je Evrostat.
Šta se dešava u Srbiji?
U Srbiji su cene stanova u drugom kvartalu bile 5,25 odsto više nego u istom periodu prošle godine, prema podacima Republičkog geodetskog zavoda. Novogradnja je poskupela 3,86 odsto, dok su postojeći stanovi bili skuplji 5,98 odsto.
Tanjug/Amir Hamzagić
Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora za stanove smanjen je 5,8 odsto, dok je vrednost prometa porasla 7,7 odsto, na 1,3 milijarde evra. To znači da manje transakcija za sada nije dovelo do pada cena.
Beograd je zabeležio rast cena stanova od 5,65 odsto na godišnjem nivou. Vrednost prometa stanovima u glavnom gradu porasla je 12,6 odsto, dok je broj ugovora smanjen 2,5 odsto.
Ponuda i potražnja drže cene
Prema proceni posrednika u prometu nekretnina Ervina Pašanovića, tržište nekretnina u Beogradu zadržava stabilan trend i nastavlja da raste, ali se u narednom periodu ne očekuju stope rasta kakve su beležene prethodnih godina.
Pašanović je ranije za Euronews Srbija ocenio da nije moguće sa sigurnošću predvideti buduća kretanja na tržištu, već da se procene mogu zasnivati na analizi dosadašnjih podataka.
Povezane vesti
Jedan od ključnih faktora koji ukazuje na mogućnost nastavka rasta jeste nesklad između ponude i potražnje. Prema njegovim podacima, u Beogradu se godišnje izgradi između 4.000 i 6.000 novih stanova, dok potrebe tržišta dosežu oko 20.000 stambenih jedinica.
"Trenutno je tražnja takva da sve što se ponudi se apsorbuje. Posebno pričamo o novogradnji", kaže Pašanović.
Beograd nije jedno tržište
Cena kvadrata značajno zavisi od lokacije. Dok se u najskupljim delovima Beograda cene kreću i oko 12.000 evra po kvadratu, takve nekretnine predstavljaju mali deo ukupnog tržišta. U širem Beogradu starogradnja se, prema Pašanovićevim navodima, može pronaći za oko 1.800 evra po kvadratu, dok se novogradnja na pojedinim lokacijama kreće oko 2.500 evra.
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Pogledaj galeriju
Kao delove grada u kojima su cene niže navodi Mirijevo, Borču, Ovču, Krnjaču, Vidikovac, Rakovicu, Žarkovo, Ledine i Surčin.
Istovremeno, razvoj infrastrukture može promeniti odnos cena među lokacijama. Pašanović kao primer izdvaja Čukaricu, za koju očekuje da bi mogla dodatno da dobije na vrednosti sa boljom saobraćajnom povezanošću, uključujući metro.
Evropski trend nije prognoza za Srbiju
Podaci Eurostata ne mogu direktno da predvide šta će se dogoditi na srpskom tržištu, ali pokazuju da ni na evropskom nivou nema jedinstvenog trenda. Dok pojedine zemlje beleže dvocifren rast, druge imaju pad cena.
Slična je situacija i u Srbiji, gde prosečan rast krije velike razlike između gradova i lokacija. Za sada nema podataka koji bi ukazivali na širok pad cena, ali istovremeni rast cena i pad broja transakcija ostaju trend koji će biti važno pratiti.
Povezane vesti
Za kupce zato pitanje više nije samo da li će kvadrat pojeftiniti, već i gde će se odnos cene, ponude i potražnje najviše menjati. Jer ono što važi za najskuplje delove Beograda ne mora važiti za periferiju, kao što ni trend u Srbiji ne mora pratiti ono što se događa na tržištu nekretnina u ostatku Evrope.
Bonus video:
Komentari (0)