Prodaja kuća u Evropi: Dve države ruše rekorde, a u jednoj je zabeležen dramatičan pad

Prodaja kuća u Irskoj doživela je dramatičan pad od 10 odsto u drugom tromesečju 2025. godine, pokazuju podaci Eurostata, dok je većina evropskih tržišta nekretnina beležila snažan oporavak. Dok zemlje poput Francuske i Luksemburga ruše rekorde u obimu prodaje, irsko tržište i dalje sputavaju niska ponuda i ograničena pristupačnost  što, prema stručnjacima, otkriva sve dublje razlike u tempu oporavka širom Evrope.

Prodaja kuća u Irskoj naglo je pala u drugom tromesečju ove godine u poređenju sa istim periodom 2024, prema podacima Eurostata.

Irska je bila jedna od četiri zemlje EU koje su zabeležile pad prodaje na godišnjem nivou, dok je ukupna prodaja nekretnina u EU porasla za zdravih 10 odsto. Broj prodatih kuća, uključujući novogradnju, u Irskoj je opao za 10 odsto, dok je prodaja pala i na Malti za 6,2 odsto, u Mađarskoj za 5,7 odsto i u Finskoj za 5,6 odsto.

Kejt Everet-Alen, šefica evropskih istraživanja u oblasti stambenih nekretnina u kompaniji Najt Frank rekla je da pad od 10 odsto u Irskoj i dalje odražava ograničenu dostupnost i uporno nizak nivo ponude.

Situacija je bila mešovita među zemljama EU koje su zabeležile rast prodaje, s godišnjim povećanjem od 2,2 odsto u Danskoj do čak 86,6 odsto u Luksemburgu, koji ima veoma malo tržište nekretnina i gde čak i male promene mogu značajno uticati na statistiku.

Tržište nekretnina bilo je posebno živo u Sloveniji i Litvaniji, sa rastom od 34,8 odsto i 24,4 odsto redom, dok su Belgija, Portugal i Holandija takođe zabeležile značajne poraste.

Everet-Alen je rekla da širok raspon podataka odražava različite reakcije na monetarno popuštanje širom regiona.

"Evropska centralna banka (ECB) sprovela je osam smanjenja kamatnih stopa tokom trenutnog ciklusa, ali se efekti toga ne osećaju ravnomerno zbog razlika u uslovima finansiranja, nivou ponude i osnovnoj tražnji", rekla je ona.

Vlade intervenišu kako bi podržale kupce prvih nekretnina

Majkl Polcler, izvršni direktor mreže nekretnina RE/MAX Europe, naglasio je da specifični faktori svake zemlje i dalje utiču na razlike u rezultatima, uključujući i vladine inicijative za podršku kupcima prvih nekretnina i podsticanje aktivnosti u pristupačnijem delu tržišta.

"U Portugalu je, na primer, vladina podrška donela i prilike i izazove", rekao je.

Unsplash

"Šema javnih garancija pomogla je mnogima mlađima od 35 godina da po prvi put dobiju hipoteku, ali su istovremeno prodavci iskoristili priliku da podignu cene", naveo je Polcler.

U Francuskoj je prodaja kuća porasla za 10,4 odsto, dok je u Španiji zabeležen manji rast od 2,5 odsto. Podaci za Nemačku i Italiju nisu bili dostupni.

Prema rečima Everet-Alen, umereni rast prodaje nekretnina u Španiji od 2,5 odsto ukazuje na normalizaciju nakon postpandemijskog skoka, pri čemu ograničena ponuda, posebno u obalnim i ostrvskim regionima, sputava obim transakcija. Francuski rast od 10,4 odsto pokazuje postepeni oporavak nakon slabijih godina 2023–2024, iako regionalne razlike i dalje postoje, a mogući poreski propisi u budućnosti mogli bi da utiču na dalji razvoj tržišta.

U Norveškoj, koja nije članica EU, prodaja kuća porasla je za 10 odsto u ovom periodu. Najnoviji podaci iz Poljske, iz poslednjeg tromesečja 2024, pokazuju godišnji pad od 17,9 odsto.

Polcler je naveo da je poljski državni program stambenih kredita sa fiksnom kamatnom stopom od dva odsto, koji je podstakao snažnu tražnju, sada ukinut zbog budžetskih ograničenja.

"Pošto novi program još nije najavljen, a kamatne stope su i dalje relativno visoke, mnogi kupci odlažu kupovinu i čekaju da vide kako će se tržište razvijati do 2026. godine", rekao je on.

Francuska prednjači po broju prodaja: Četvrt miliona kuća

Tržište nekretnina značajno se razlikuje među zemljama EU, jer se njihove populacije uveliko razlikuju. U drugom tromesečju 2025. Francuska je zabeležila skoro četvrt miliona prodatih kuća (244.750).

Holandija zauzima drugo mesto među 12 zemalja EU i Norveškom, za koje Eurostat ima podatke. Ipak, broj prodatih kuća u Holandiji — 63.709 — i dalje je znatno manji nego u Francuskoj.

Portugal, Belgija, Norveška i Mađarska takođe su zabeležile između 32.000 i 38.000 prodatih kuća tokom ovog tromesečja.

Šta se dešava u Ujedinjenom Kraljevstvu i Nemačkoj?

Iako Nemačka i Ujedinjeno Kraljevstvo nisu uključene u Eurostatove podatke, Polcler je naveo da su fiksne kamatne stope u Britaniji od kraja 2024. godine pale, čime je poboljšana dostupnost kredita i kupcima omogućeno da pozajme više. Zajedno sa promenama u porezu na promet nekretnina iz aprila, to je doprinelo većem obimu transakcija.

Nemačka se, s druge strane, i dalje suočava s pritiskom na tržištu nekretnina zbog uporno malog broja izdatih građevinskih dozvola za stambene objekte, što podriva poverenje na duži rok.

"Ovaj efekat je posebno izražen u gradovima gde je stanovanje već oskudno, a ograničena ponuda dodatno gura cene nagore", rekao je Polcler.