Na Halkidikiju najavljuju mere protiv nelojalne konkurencije: Kako su im balkanski kupci nekretnina pomrsili konce
Komentari
13/09/2025
-14:07
Interesovanje građana Srbije za kupovinu nekretnina u Grčkoj je konstantno. Osim njih, planove da postanu vlasnici stana ili kuće u Grčkoj imaju i građani Bugarske, Severne Makedonije u Rumunije. Balkanski kupci računaju da će to da im se isplati jer je Grčka blizu, pa tako u novoj nekretnini mogu da provedu godišnji odmor, ali i da dodatno zarade iznajmljivanjem stanova ili apartmana kada u njima ne borave. Kupovina nekretnine je jednostavna i dovoljno je da kupac dođe jednom u Grčku, a da formalnosti završi advokat kome će dati punomoćje. Međutim, postavlja se pitanje da li baš svi prijave biznis sa rentiranjem nekretnina i plate porez kao što bi ga platili u svojim zemljama.
Kada je reč o građanima Srbije, najveća potražnja je za nekretninima na severu Grčke, pa se tako najviše traže stanovi i kuće na popularnom Halkidikiju.
Da je na tom grčkom poluostrvu sve više stranaca, posebno sa Balkana, ali i Izraela koji kupuju nekretnine i pokreću biznise, prenosi Live from Greece, popularna grupa na Facebook-u.
Dodaje se da je u poslednje dve godine ovaj trend doživeo pravi bum, kao i da stranci ne kupuju samo kuće i apartmane, već i hotele, lokale, pa čak i maslinjake.
Međutim, na toj Facebook grupi se navodi da su balkanski kupci nekretnina pod lupom grčkih vlasti zbog nelegalnog izdavanja tih nekretnina.
"Problem poprima sve veće razmere"
To što nekretnine izdaju bez poreza i dozvola stvara nelojalnu konkurenciju lokalnim biznisima ali i povećava šanse za prevare gde gosti ostaju bez bilo kakve zaštite.
Da problem poprima sve veće razmere upozorava i Privredna komora Halkidikija i najavljuje mere protiv ovakvih pojava, navodi Live from Greece.
Povezane vesti
Dolazi, kako se napominje, i do neverovatnih situacija - da u iste kuće i apartmane svakog leta dolaze čitavi autobusi gostiju iz zemlje porekla vlasnika, o ćemu piše i grčka štampa.
Svi se uredno predstavljaju kao rođaci ili bliski prijatelji – i tako sve izgleda kao veliko ''porodično okupljanje''.
Da je moguće da tako organizovano dolaze u neke nekretnine u Grčkoj kaže za Euronews Srbija poreski savetnik Milan Trbojević.
"Recimo, neko iz Srbije je kupio neku nekretninu u Grčkoj i kod nas se oglašava samo na Instagramu, dogovori se sa nekim iz naše zemlje da mu iznajmi nekretninu i taj ode na primer na letovanje u Grčku. Ne upadaju tamo u Grčkoj po kućama, pa da vas pretresaju i pitaju zašto ste tu. Verovatno je i tamo potreban nalog suda da bi vam upali u kuću. Novac za rentiranje su razmenili ovde u Srbiji, Grčka nema nikakav pristup tome. Kako će se izboriti, ne znam, ali nije nerealno da se tako nešto dešava, da ti ljudi samo u okviru svojih zemalja to oglašavaju. Vi pređete granicu i dođete u neku kuću čije, recimo, ključeve ste dobili, uđete, izađete kada vam se završi odmor, i to je to", rekao je Trbojević.
Upitan o merama koje bi eventualno mogla da primeni Privredna komora Halkidikija, on je naveo da će se možda one usklađivati sa novim sistemom registracije ulazaka u Šengen prostor koji će početi da se primenjuje od 12. oktobra.
"Možda će pri ulasku morati da se naglasi gde se ide i gde se boravi, što bi moglo da se proverava", rekao je Trbojević.
Peter Schickert / imago stock&people / Profimedia
Postavlja se pitanje koje su obaveze kada neko planira da se upusti u posao sa izdavanjem nekretnina u Grčkoj na legalan način i kako da pokrene taj biznis.
Povezane vesti
Trbojević kaže da je za to potrebno da registruje firmu za šta je potreban pasoš.
"Za neki biznis mu treba radna dozvola, za nešto mu ne treba, zavisi od same vrste posla. Recimo, konkretno za izdavanje mu potencijalno možda i nije potrebna bilo kakva radna dozvola, ili treba da je pribavi naknadno. Može on i kao fizičko lice da radi izdavanje. Kod nas treba da kategorizuje smeštaj, pretpostavljam da je neki sličan sistem u Grčkoj koja je u Evropskoj uniji, a mi smo se svakako usklađivali sa pravilima EU i u toj oblasti. U Grčkoj postoji boravišna taksa kao i kod nas, tako da praktično to prijavljivanje gostiju, to je nešto što pretpostavljam da njih najviše pogađa, najviše u stvari tako gube novac koji bi mogli da dobiju", rekao je Trbojević.
Koliko se kreću cene nekretnina u Grčkoj
Najveća potražnja kupaca iz Srbije je za nekretninama na Halkidikiju, gde prosečna cena kvadratnog metra iznosi 2.600 evra, dok je u Solunu 2.500 evra.
Prosečne cene nekretnina u Atini kreću se od 2.000 do 4.000 evra po kvadratu, pri čemu su centralne i priobalne zone najskuplje, kažu upućeni.
Cene stanova u Grčkoj porasle su za 6,6 odsto u četvrtom kvartalu 2024. u odnosu na isti period 2023.
Kako je ranije prenela Bloomberg Adria, vlada Kirijakosa Micotakisa sprovela je niz strukturnih reformi, koje obuhvataju i tržište nekretnina.
Vlada istražuje višestruke mere za rešavanje stambene krize u zemlji, uključujući potencijalni "porez na neaktivnost" na prazne nekretnine i podsticaje za stanodavce da izdaju prazne stanove.
Takođe, vlasnici nekretnina mogu dobiti smanjenje poreza do 16.000 evra tokom pet godina, sa godišnjim olakšicama koje dostižu 3.200 evra za energetska, funkcionalna i estetska poboljšanja.
To je značajna informacija i građanima Srbije koji planiraju da kupe stan u Grčkoj.
Inače, kupovina nekretnine u Grčkoj je relativno jednostavna uz pomoć dobrog advokata i notara.
Kupac iz Srbije može bez problema bankarskim transferom da prebaci sredstva prodavcu na osnovu kupoprodajnog ugovora, čime se završava ceo proces.
Trbojević navodi da je Grčka u sistemu FATF-a, organizacije koja postavlja globalne standarde u borbi protiv pranja novca i finansiranja terorizma, tako da bi poreklo novca moglo da se proverava.
"Nekretnina se kupuje transferom sa računa i banka u Grčkoj može da traži poreklo novca, ali i ne mora. Ni kod nas uvek ne traže poreklo, nekada je to samo u formi izjave da je iz legalno stečenih izvora i to bude dovoljno ili se donese neka poreska prijava. To je neko generalno pravilo koje funkcioniše u dobrom broju zemalja sveta", rekao je on.
Komentari (0)