Novi zakon "Svoj na svome": Kako će masovna legalizacija objekata uticati na tržište nekretnina u Srbiji
Komentari11/12/2025
-20:00
Novi zakon o legalizaciji objekata mogao bi značajno da utiče na tržište nekretnina u Srbiji, smatra Dušan Uzelac, urednik portala "Kamatica". Prema njegovim rečima, masovna legalizacija donosi na tržište novi "pul" nekretnina, što će olakšati kupoprodaju tih objekata.
"Neki će te nekretnine prodavati odmah, neki kasnije, ali svakako će kupoprodaja biti olakšana. Međutim, ovi objekti nisu konkurencija novogradnji jer se radi o starijim ili prethodno nelegalno izgrađenim zgradama", ističe Uzelac.
On objašnjava da prodaja tih nekretnina može dodatno stimulisati kupovinu novih jer kapital koji se oslobodi iz starijih objekata najčešće ostaje u tržištu nekretnina.
"Kada neko proda nekretninu da bi kupio drugu, taj proces podiže promet i može uticati i na povećanje cena, jer se dodatni kapital uvodi u promet", kaže Uzelac.
Ipak, stručnjak upozorava da će proces stabilizacije tržišta potrajati.
"Treba očekivati šest meseci do godinu dana dok se trgovina legalizovanim objektima u potpunosti ne uspostavi. Činjenica da objekat ima papire ne znači automatski da je njegov kvalitet isti kao kod novogradnje. Tržište će odrediti vrednost kvadrata, i to je proces koji tek sledi", ističe Zelac.
Zakon takođe može izazvati pojeftinjenje nekih objekata, posebno onih na periferiji gradova ili u predgrađima.
Povezane vesti
"Ovo se odnosi na nekretnine koje do sada nisu bile u legalnom prometu, pa njihov ulazak na tržište može stvoriti pritisak na cene sličnih objekata u opticiju", objašnjava Zelac.
Euronews Srbija
Kada je reč o centralnim lokacijama, Beograd i dalje beleži najskuplje kvadrate, a objekti sa prestižnom lokacijom, poput pogleda na Kalemegdan, mogu dostići i do 10.000 evra po kvadratu. Uzelac naglašava da se ovakve cene javljaju zbog društvene i tržišne realnosti.
"Postoji jaz između generacija koje su ranije živele u određenim delovima grada i mladih koji danas ne mogu da priušte stan u tim istim kvartovima. To stvara dodatni pritisak na tržište i pojačava socijalni jaz".
Pored toga, tržište nekretnina u Srbiji karakteriše i visoka zastupljenost investitora.
"Mnogi kupuju stanove ne samo da bi u njima živeli, već i kao oblik investicije i zaštitu kapitala od inflacije. Takvi kupci često pristaju na višu cenu kvadrata, što dodatno utiče na formiranje tržišnih cena", objašnjava sagovornik Euronews Srbija.
Stručnjak takođe ističe značaj transparentnosti i kontrole kupoprodaje.
"Zakon o legalizaciji omogućava jasnu dokumentaciju, što znači da će kupci moći da znaju da li je objekat legalan, koliko je star, da li je bio zamrznut ili u kakvom je stanju. To je ključno za zaštitu kupaca i stabilnost tržišta", zaključuje Zelac.
Povezane vesti
Kompletno gostovanje Dušana Uzelca pogledajte u video prilogu.
Komentari (0)