Cene stanova ubrzavaju rast - svaki treći u Beogradu kupljen na kredit

Tržište stanova u Srbiji, potpomognuto ograničenjem kamatnih stopa, ali i državnim subvencijama za kupovinu prve nekretnine, odoleva pritiscima pada prodaje. Ukupan promet stanova u Srbiji u prvom tromesečju veći je za 21,8 odsto, a cene su porasle za 5,3 odsto na međugodišnjem nivou, pokazuje Indeks cena stanova Republičkog geodetskog zavoda, koji bi ovih dana trebalo da bude objavljen.

Konkretno u Beogradu, gde se prodaje najviše stanova, cene su u prvom kvartalu ove godine porasle za 6,2 odsto u odnosu na isti period prethodne godine, kaže za Bloomberg Adriju Ivana Štrbac, rukovodilac za masovnu procenu u Republičkom geodetskom zavodu.

"Ono što primećujemo jeste da cene stanova u Beogradu, kada govorimo o međugodišnjem rastu, ubrzavaju u odnosu na prethodna dva kvartala i prestigle su region južne i istočne Srbije", dodaje sagovornica Bloomberg Adrije.

Prema Izveštaju o tržištu nepokretnosti za prvi kvartal koji je prošle sedmice objavljen, u Srbiji je prodato 2,4 odsto manje nekretnina nego u istom periodu prethodne godine. U Beogradu je konkretno zabeleženo smanjenje kupoprodajnih ugovora od 1,6 odsto.

"Došlo je do pada broja ugovora kada je reč o prodaji zemljišta ili poslovnog prostora. Međutim, što se tiče stanova, oni se prilično drže", kaže Štrbac i dodaje:

"Prvi put u poslednje tri godine zabeležen je pad, međutim, to nije ništa neobično. Januar je počeo sa rastom, ali su dešavanja u februaru i martu uticala na to da ukupan broj transakcija bude nešto niži. Ipak, ono što je interesantno jeste da je ukupan promet iznosio 1,7 milijardi evra, što predstavlja rast od preko devet odsto. Dakle, imali smo blaži pad prodaje, ali su ukupna količina novca i cene u porastu."

RGZ

U Beogradu prodat skoro isti broj stanova kao prošle godine

Za stanove je u Beogradu u prvom tromesečju 2025. godine ukupno izdvojeno 536,9 miliona evra.

"U izveštaju se jasno vidi da prodaja stanova u Beogradu nije pala, već je za 0,3 odsto veća u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Dakle, na istom je nivou kao prošle godine. U drugim gradovima, kao što su Niš, Novi Sad i Kragujevac, rast prometa je i veći", kaže Štrbac.

Na pitanje ako usporava tražnja, zbog čega cene ne prate taj trend, sagovornica Bloomberg Adrije kaže da cene ne padaju pre svega zbog neadekvatne ponude, odnosno nedovoljne ponude u određenim segmentima, što stvara dodatni pritisak na tržište.

"Tražnja je možda blago pala ili ostala na istom nivou u Beogradu, ali ponuda nije odgovorila toj tražnji. Drugi faktor su povećani troškovi gradnje, odnosno rast cena u građevinskoj industriji. Treći faktor su povoljniji stambeni krediti, odnosno povratak poverenja u kreditno tržište, gde se lakše dolazi do novca uz državne subvencije za kupovinu stanova."

Svaki četvrti stan u Srbiji na kredit

Svaki četvrti stan u Srbiji kupuje se na kredit. U većim gradovima uz učešće kredita stanovi su prometovani u Beogradu u 31,9 odsto ugovora, u Novom Sadu u 28,6 odsto, zatim u Nišu u 30,8 odsto, a u Kragujevcu  u 23,1 odsto ugovora.

RGZ

Prema njenim rečima, rastu kreditnih kupovina doprinela je mera NBS o ograničenju kamatnih stopa, ali i subvencionisani krediti za mlade.

"Prošle godine je došlo do povećanja kamatnih stopa, i tada smo svedočili naglom padu učešća kreditnih kupovina, što je dovelo do pada ukupnog prometa na tržištu, odnosno broja kupoprodajnih ugovora. Sada se kupovina na kredit vratila u obime i na nivo pre podizanja kamatnih stopa."

Ministar finansija Siniša Mali pre nekoliko dana izjavio je da su banke u prva četiri meseca od početka programa stambenih kredita za mlade isplatile korisnicima više od 160 miliona evra uz garanciju države, kao i da je potpisan 2.191 ugovor.

Više od 6.000 mladih izrazilo je interesovanje za učestvovanje u programu. Kada je reč o realizaciji, 2.191 ugovor je potpisan, dodatno je još 539 kredita odobreno, a više od 956 zahteva je u procesu obrade, naveo je Mali na Instagramu.

Program povoljnih stambenih kredita odnosi se na državljane Republike Srbije sa prebivalištem u Srbiji, starosti od 20 do 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit. Država im omogućava kupovinu prve stambene nepokretnosti uz samo jedan odsto učešća.

Maksimalna vrednost kredita pokrivena ovim programom je 100.000 evra, dok maksimalna vrednost nekretnine nije ograničena. Takođe, ne postoji ograničenje kada je reč o ceni kvadrata po gradovima. Banke su u obavezi da klijentima za nepokretnosti do 100.000 evra ponude učešće od jedan odsto i grejs period od godinu dana.

"Efekti ove mere biće vidljivi u polugodišnjem izveštaju RGZ-a. Učešće mladih u kupovini stanova tokom 2024. godine bilo je 40 odsto. Očekujem da to učešće ove godine bude veće", kaže Štrbac.

Prema podacima RGZ-a, prošle godine 71 odsto kupaca bili su novi kupci, bez prethodnog vlasništva, dok 62,5 odsto nije posedovalo ni stan ni kuću. Kupaca starosti do 35 godina bilo je 40,4 odsto, onih od 35 do 50 godina bilo je 37,2 odsto, a starijih od 50 godina oko 22,4 odsto.