Kuće do 70.000 evra nadomak Beograda: Gde se još može kupiti dom sa dvorištem blizu prestonice po pristojnoj ceni

Komentari

Kuće do 70.000 evra nadomak Beograda: Gde se još može kupiti dom sa dvorištem blizu prestonice po pristojnoj ceni - Copyright Gemini (Google AI)

Autor: Euronews Srbija

24/10/2026

12:07

Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u

veličina teksta

Aa Aa

Kuća sa dvorištem, više prostora i malo više mira, a da posao u Beogradu i dalje ostane dostupan svakog dana, za budžet do 70.000 evra nije nemoguća kombinacija.

Ponuda je, međutim, veoma različita: od manjih, useljivih kuća u prigradskim naseljima do većih porodičnih objekata kojima su potrebna dodatna ulaganja. Pregled aktuelnih oglasa pokazuje da vredi pogledati Barajevo, Stepojevac, Sopot, Grocku i Vrčin, ali i pažljivo proceniti koliko je svaka lokacija praktična za svakodnevni život.

Barajevo i okolina

U Barajevu i okolnim naseljima moguće je pronaći kuće različite veličine, od manjih objekata pogodnih za parove i manje porodice do većih kuća sa više prostorija i prostranim dvorištem. Pregled oglasa na popularnim sajtovima za prodaju nekretnina pokazuje da se u ovom delu beogradske okoline nude i objekti sa većim placem, a da cena ostane ispod 50.000 evra. Deo ponude čine kuće koje se mogu koristiti za stanovanje, dok kod drugih treba računati na dodatna ulaganja ili proveriti koliko su pogodne za život tokom cele godine.

Prednost ovog područja je što kupci mogu da biraju između naselja bližih glavnim saobraćajnicama i mirnijih lokacija sa više zelenila. Međutim, za one koji svakodnevno rade u Beogradu nije dovoljno gledati samo udaljenost od centra Barajeva. Važno je proveriti koliko se brzo stiže do glavnih gradskih saobraćajnica, gde se nalazi najbliža autobuska stanica i da li red vožnje odgovara radnom vremenu. Kuća sa velikim dvorištem može biti privlačna, ali svakodnevno putovanje treba uračunati u ukupnu cenu takvog načina života.

Sopot i okolna sela

U opštini Sopot i okolnim selima ponuda obuhvata manje kuće, vikendice, ali i veće objekte sa prostranim zemljištem. Na oglasima se mogu pronaći nekretnine sa placevima od više desetina ari, kao i kuće koje nude više prostora za porodicu, baštu ili dodatne sadržaje. Deo objekata nalazi se u zelenijem okruženju, na potezu između Sopota, Barajeva i Kosmaja, što ovaj kraj čini zanimljivim kupcima koji žele da se udalje od gradske gužve.

Ipak, kod ove lokacije posebno je važno razlikovati kuću za stalno stanovanje od vikendice. Niža cena ili velika površina placa ne govore mnogo o tome koliko je objekat funkcionalan zimi, kakva mu je izolacija i koliko bi koštalo prilagođavanje svakodnevnom životu. Sopot može biti dobar izbor za one koji imaju automobil ili mogu da organizuju prevoz do posla, dok bi kupci koji zavise od javnog prevoza trebalo unapred da provere polaske i veze sa delom Beograda u kojem rade.

Grocka i Vrčin

Za one koji ne žele da budu predaleko od Beograda, zanimljivi mogu biti Vrčin i pojedina naselja u opštini Grocka. U ovom delu ponude ima manjih kuća, ali i većih porodičnih objekata, a budžet do 70.000 evra omogućava da se razmatraju različite opcije u zavisnosti od stanja nekretnine, površine placa i potrebnih ulaganja. Pregled oglasa pokazuje da se u ovom cenovnom okviru mogu pronaći i kuće koje su predstavljene kao useljive, ali njihovo stvarno stanje svakako treba proveriti pre kupovine.

Vrčin je posebno interesantan zbog položaja i veze sa glavnim saobraćajnicama, dok u širem području Grocke izbor zavisi od konkretnog naselja. Razlika između kuće u blizini glavnog puta i objekta u udaljenijem selu može biti presudna za svakodnevno putovanje. Zato je, pored cene i kvadrature, važno proveriti koliko traje put do posla u jutarnjem špicu, kao i koliko je lako organizovati odlazak u školu, prodavnicu ili dom zdravlja.

Mladenovac i šira okolina

Mladenovac i okolna sela mogu biti opcija za kupce kojima su važniji veća kuća, plac i mirnije okruženje nego neposredna blizina centra Beograda. U ponudi se pojavljuju i prostraniji objekti, uključujući kuće sa više soba i dodatnim prostorom na zemljištu, ali treba obratiti pažnju na to da li je reč o porodičnim kućama za stalno stanovanje ili vikendicama.

Ovaj deo okoline Beograda može biti privlačan ljudima koji rade hibridno ili imaju mogućnost da deo radnih dana provedu van kancelarije. Za one koji svakodnevno putuju u Beograd, međutim, vreme provedeno u prevozu može biti značajan faktor. Pre odluke zato treba uporediti ne samo cenu kuće već i troškove goriva ili karata, raspoložive polaske i vreme potrebno da se stigne do konkretnog radnog mesta.

Opovo, Baranda i Sakule

Na severnoj strani prestonice, u opštini Opovo i okolnim banatskim selima, kupci mogu da potraže tradicionalne porodične kuće, veća dvorišta i imanja sa pomoćnim objektima. Pregled oglasa na portalima za nekretnine pokazuje da se u ovom području mogu pronaći i ponude koje ulaze u budžet do 70.000 evra, ali deo njih zahteva renoviranje, pa je važno proceniti koliko bi ukupno koštalo osposobljavanje kuće za svakodnevni život.

Prednost ovog područja je mogućnost da se za relativno ograničen budžet dobije više zemljišta i prostora nego u užem gradskom području. S druge strane, za one koji svakodnevno rade u Beogradu presudni su pristup glavnim saobraćajnicama, dostupnost javnog prevoza i vreme putovanja do konkretnog radnog mesta. Zato Opovo i okolna sela treba posmatrati kao opciju za kupce koji žele mirniji život van gradske gužve, ali su spremni da pažljivo isplaniraju svakodnevnu vezu sa prestonicom.

Najniža cena nije uvek i najpovoljnija kupovina

Kod kuća do 70.000 evra presudno je koliko novca ostaje nakon kupovine i da li objekat može da odgovori potrebama porodice tokom cele godine. Kuća koja košta 40.000 evra može biti povoljnija od one od 30.000 evra ako ne zahteva velike radove, ima rešenu dokumentaciju i dobre priključke.

Pre odluke treba proveriti:

Dokumentaciju: da li je objekat uknjižen i da li se podaci u katastru poklapaju sa stvarnim stanjem
Stanje kuće: krov, temelje, vlagu, stolariju, instalacije i izolaciju
Grejanje: postojeći sistem i očekivane troškove tokom zime
Infrastrukturu: vodu, struju, kanalizaciju ili septičku jamu, internet i pristupni put
Prevoz: udaljenost od stanice, učestalost polazaka i ukupno vreme do radnog mesta
Troškove nakon kupovine: renoviranje, održavanje dvorišta i eventualne dodatne radove

Gde se najviše isplati tražiti kuću?

Za kupce kojima je najvažnija blizina Beograda, Vrčin i delovi Grocke mogu biti među prvim lokacijama za proveru, mada se za budžet do 70.000 evra često dobija manja kuća. Barajevo i Stepojevac nude mogućnost kupovine većih objekata i placeva za manje novca, dok Sopot i okolna sela mogu odgovarati onima kojima su prostor, privatnost i život van grada važniji od svakodnevnog putovanja.

Najbolja kupovina nije nužno kuća sa najviše kvadrata niti ona sa najnižom cenom, već nekretnina koja odgovara budžetu, ne zahteva neplanirana velika ulaganja i omogućava održiv svakodnevni život.