Pazite na "zamku odricanja": U kojim slučajevima nećete dobiti povraćaj PDV-a prilikom kupovine prvog stana
Komentari
20/12/2025
-16:16
Ako ste nedavno kupili svoj prvi stan ili to tek planirate, verovatno vas interesuje da li prema zakonu možete ostvariti pravo na povrat plaćenog PDV-a i koji su uslovi za to. Refundacija se može ostvariti samo prilikom kupovine novog stana, od investitora i to mora biti prva nepokretnost, a uslov za refundaciju PDV-a je prikupljanje obimne dokumentacije.
Povrat PDV-a za kupovinu prvog stana predstavlja vrstu poreske olakšice regulisane članom 56a Zakona o porezu na dodatu vrednost kao i Pravilnikom o porezu na dodatu vrednost (članovi 276-278).
U Srbiji postoji pravo na povraćaj PDV-a, najčešće u iznosu od 10% za kupovinu stana, ali postoje situacije u kojima to pravo nećete ostvariti. Najvažnije su:
- Kupovina stana koji nije novogradnja
PDV se vraća samo na novogradnju (odnosno stan kupljen od investitora ili firme koja ga prodaje kao nov). Ako kupite stan od fizičkog lica ili polovnu nekretninu, PDV se ne vraća.
- Stan veći od zakonom propisanih kvadrata
Povraćaj PDV-a važi samo za stambeni prostor do 40 m² za jednosobne stanove i dodatnih 15 kvadrata po svakoj osobi (supružnik i maloletna deca). Ako kupite veći stan, PDV se vraća samo za deo koji odgovara zakonskom limitu. Na primer, ako supružnici bez dece kupuju stan od 60 kvadrata, PDV mogu dobiti za 55 kvadrata (40+15).
- Kupovina stana od člana porodice ili bliskih lica
Ako kupujete stan od roditelja, braće, sestara ili drugih bliskih članova porodice, povraćaj PDV-a nije moguć.
- Kupovina stana preko firme ili u druge svrhe osim stanovanja
Ako stan kupujete kao investiciju, izdavanje ili za firmu, a ne za sopstveno stanovanje, PDV se ne vraća.
Povezane vesti
- Kupovina stana nakon što ste već koristili povraćaj PDV-a za prethodni stan
Pravo važi samo za prvi stan. Ako ste već koristili ovu olakšicu, za drugi stan nećete dobiti PDV nazad.
- Nepravilna dokumentacija ili nepoštovanje rokova
Ako ne podnesete zahtev na vreme ili ne priložite sve potrebne dokaze (ugovor o kupovini, potvrdu o plaćenom PDV-u, dokaz da je stan prvi), zahtev može biti odbijen.
Ostavinska rasprava i povraćaj PDV-a
U slučaju ostavinske rasprave zbog kompleksnosti se savetuje advokatska konsultacija pre donošenja nasledničkih izjava, kako bi se izbegli neočekivani troškovi i poreske obaveze, a veliku ulogu igra to da li ste se izjasnili da prihvatate nasledstvo, odričete se ili se odričete u nečiju korist.
petererikforsberg / Alamy / Profimedia
Kupci stanova često neupućeni u povezanost ostavinske rasprave i povraćaja PDV-a upadaju u zamku prilikom kupovine prve nekretnine.
Zamka odricanja
"Zamka odricanja" podrazumeva to da ako se, na primer, deca odreknu nasledstva u korist roditelja ili braće/sestara, poreska uprava to može smatrati poklonom, pa se može razrezati porez na prenos apsolutnih prava (ako nije prvi nasledni red).
Tako, recimo, odricanje od nasledstva ima dvojaki efekat - ukoliko se samo odreknete nasleđa, smatra se da nikada niste ni bili vlasnik istog, zbog čega ostvarujete pravo na povraćaj PDV-a. U slučaju da se odreknete nasleđa u korist treće osobe, znači da ste stekli nepokretnost, ali ste rešili da je poklonite, zbog čega gubite pravo na povraćaj PDV-a za prvu nekretninu, i u tome i jeste "zamka odricanja".
"To je ona čuvena nesmotrena izjava na ostavinskoj raspravi, gde kažete pozitivnu nasledničku izjavu, kada prihvatate nasleđe, ili negativnu. Negativna može biti dvojaka, u smislu samo "odričem se" i onda ide na vaše naslednike, ili se deli na ravne časti u istom naslednom redu, ako nemate naslednike", kaže advokat Nemanja Rodić za Euronews Srbija i dodaje:
Povezane vesti
"Negativna naslednička izjava je ustvari pozitivna naslednička izjava gde kažete "prihvatam, pa se odričem u nečiju korist". Poreska uprava to naravno i zakonski prepozna, da ste vi makar i tih 5 sekundi imali nešto u svojini, pa ga poklonili i onda ako to uradi majka prema sinu, to je prvi nasledni red, tu se ne plaća dodatni porez, ali ako uradi sin u korist majke, to se smatra klasičnim ugovorom o poklonu. Ali i za tu postoje neki izuzeci, ali svakako nemojte samo davati tu izjavu, da ne bi postojao pravni osnov za oporezivanje", zaključio je on.
Osnovna pravila za povraćaj PDV‑a u Srbiji
1. Ko ima pravo
- Fizičko lice
- Državljanin Republike Srbije
- sa prebivalištem u Srbiji (najmanje 18 godina)
- Kupuje prvi stan
Komentari (0)