Ni upis u katastar nije garancija: Advokat za Euronews Srbija objašnjava kada nekretnina može da predstavlja rizik
Komentari
21/12/2025
-20:00
Ukoliko nekretnina nije zavedena u katastar nepokretnosti, ona pravno ne postoji u sistemu. Mnogi građani smatraju da im je imovina bezbedna kada je upisana, međutim, to ne mora nužno da bude garancija sigurnosti. Advokat Lazar Borozan je za Euronews Srbija objasnio na koju stvar građani treba da obrate pažnju.
Na početku razgovora je naveo da upis nepokretnosti u katastar svakako predstavlja značajnu pravnu sigurnost iz perspektive prometa.
"Međutim, ne postoji isti stepen sigurnosti za svaku nepokretnost koja je upisana u katastar nepokretnosti. Nepokretnost može da bude upisana i da konkretno bude navedena zabeležba na nepokretnosti, a da zabeležba glasi da je ista izgrađena bez odobrenja za gradnju", započeo je Borozan.
Istakao je da u tom slučaju posledice mogu da budu loše. Situacija može, prema njegovim rečima, i da bude pravno perfektna.
"Ukoliko je nepokretnost izgrađena bez odobrenja za gradnju, znači da je trebalo da se sprovede postupak za legalizaciju, odnosno postupak ozakonjenja, odnosno da se sada evidentira u skladu sa novim Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima", rekao je advokat.
Neke nepokretnosti su, prema njegovim navodima, apsolutno ispunjavale uslove za nekadašnju legalizaciju, odnosno ozakonjenje, pa samim tim ispunjavaju uslove i za upis prava po novom Zakonu.
"U takvom slučaju zabeležba suštinski ne predstavlja problem, jer će se u jednom trenutku nepokretnost ozakoniti, odnosno upisaće se prava na njoj po novom Zakonu. Sa druge strane, sigurno da postoje neke nepokretnosti u odnosu na koje ne može da se sprovede legalizacija, odnosno ne može da se po novom zakonu upiše pravo, jer nisu ispunjeni potrebni uslovi", objasnio je.
Privatna arhiva
Povezane vesti
Dodao je da navedena zabeležba da je nepokretnost izgrađena bez odobrenja za gradnju može dovesti do toga da objekat bude srušen.
"Takva nekretnina bi hipotetički mogla da bude brisana iz katastra nepokretnosti", kazao je sagovornik za portal Euronews Srbija.
Napomenuo je da je zabeležba jedno sredstvo upozorenja za budućeg kupca ili lice koje na drugi način stiče nepokretnost.
"To je upozorenje za kupca koje bi u suštini značilo da bi trebalo da se konsultuje sa pravnikom i da bi trebalo da prouči da li ta konkretna nepokretnost ispunjava uslove ili ne da se legalizuje, odnosno po ovom novom Zakonu da se sprovede postupak upisa", rekao je.
Advokat je napomenuo da će po novom Zakonu u slučaju nepokretnosti koje su građene bez odobrenja za gradnju stajati zabeležba iz koje proizilazi da država Srbija ne odgovara za stabilnost objekata.
Država može da upiše nelegalizovane objekte kao svoje
Podsetimo, ranije smo pisali šta će se desiti sa nelegalizovanim objektima ukoliko ih vlasnici ne prijave u ostavljenom roku.
"Takvi građani će moći u naknadnom roku da se prijave uz obrazloženje zašto to nisu uradili ranije. U slučaju da se niko, baš apsolutno niko, ne prijavi za nelegalizovan objekt, država će njega konstatovati na svoje ime. U tom slučaju se upisuje pravo Republike Srbije", kazao je ranije advokat Nemanja Rodić.
Povezane vesti
Istakao je da mora da se prijavi objekat i da neprijavljivanje nije opcija.
"Ko god ne označi objekat država Srbija ga upisuje na sebe i onda bira da li će da ga ruši ili ga zadržava u neku svrhu koja joj je potrebna. Važno je da se napomene da u tom slučaju građanin, koji nije upisao nekretninu, ima pravo da tuži Republiku Srbiju jer je pravo svojine neprikosnoveno. U tom slučaju se pred sudom utvrđuje pravo svojine", objasnio je ranije.
Komentari (0)