Arhitektonski konkursi kao investicioni alat: Kako standardizacija donosi bolja rešenja i veću vrednost projekata

U trenutku kada se tržište nekretnina u Srbiji sve više oslanja na brzinu realizacije i optimizaciju troškova, arhitektonski konkursi pozicioniraju se kao jedan od najefikasnijih alata za unapređenje kvaliteta projekata i dugoročne vrednosti investicija.

Asocijacija srpskih arhitektonskih praksi (ASAP) predstavila je Vodič za arhitektonske konkurse, dokument koji sistematizuje dosadašnje iskustvo i uvodi jasniji okvir za organizaciju konkursnih procesa u saradnji sa investitorima. Publikacija, koju je sačinila radna grupa stručnjaka iz ASAP sa urednikom dr Nebojšom Anteševićem, namenjena privatnim investitorima, donosi preporuke za unapređenje procesa odabira projektnih rešenja, sa ciljem povećanja transparentnosti, smanjenja rizika i podizanja ukupnog kvaliteta izgradnje.

Kako se navodi u Vodiču, arhitektonski konkursi omogućavaju investitorima da u ranoj fazi projekta sagledaju više alternativnih rešenja, što ne samo da povećava inovativnost, već i smanjuje verovatnoću skupih korekcija u kasnijim fazama projektovanja i izgradnje. Istovremeno, konkurentski proces podstiče arhitektonske timove da razvijaju kvalitetnija i promišljenija rešenja, što direktno utiče na tržišnu vrednost i dugoročnu održivost objekata.

Promo/ Dragana Udovičić

Kako za Euronews objašnjava Igor Marsenić, Izvršni menadžer ASAP-a, cilj Vodiča je da konkurs postane predvidljiviji, efikasniji i usklađen sa savremenim standardima projektovanja i investicionog odlučivanja.

"Vodič je nastao kao rezultat dugogodišnjeg rada na unapređenju kvaliteta projektovanja u Srbiji. Ideja je bila da se objedine iskustva iz prakse i stvori jasan alat koji investitorima i arhitektama omogućava da sprovode konkurse na profesionalan i efikasan način", navodi Marsenić.

Konkurs kao mehanizam upravljanja rizikom

U savremenoj investicionoj praksi, arhitektonski konkursi sve više se posmatraju kao instrument za smanjenje neizvesnosti u ranoj fazi projekta. Prema Marseniću, njihova ključna vrednost za investitore leži u činjenici da omogućavaju testiranje više konceptualnih rešenja pre ulaska u skupu fazu projektovanja i izgradnje.

"Konkursi donose najbolja projektna rešenja jer otvaraju prostor za inovacije i različite pristupe. Za investitore to znači bolju funkcionalnost, veću tržišnu atraktivnost i dugoročnu održivost investicije, uz istovremeno smanjenje rizika u ranim fazama", ističe on.

Jedan od osnovnih problema dosadašnje prakse, kako navodi Marsenić, bio je nedostatak standardizacije, od definisanja zadataka do kriterijuma evaluacije. Vodič uvodi strukturiran pristup koji pokriva sve faze procesa: od pripreme konkursne dokumentacije i definisanja ciljeva, do formiranja žirija i implementacije pobedničkog rešenja.

"Vodič obrađuje ključne faze konkursnog procesa, od definisanja ciljeva i pripreme konkursne dokumentacije, preko izbora žirija i kriterijuma za ocenjivanje, do pitanja autorskih prava, nagradnih fondova i implementacije pobedničkih rešenja. Posebna pažnja posvećena je primerima dobre prakse i preporukama koje mogu doprineti većem poverenju svih učesnika u konkursni, Sve ovo povećava efikasnost, transparentnost i sigurnost u donošenju odluka", naglašava Marsenić.

Poseban fokus stavljen je na transparentnost i jasno definisane procedure, što uključuje preciznu komunikaciju između investitora i projektanata, realne rokove i usklađenost sa budžetom. Takođe, Vodič promoviše ravnopravan položaj svih učesnika i uključivanje relevantnih stručnjaka u ranim fazama procesa, čime se, prema autorima, povećava kvalitet krajnjih rešenja.

Jedan od centralnih elemenata konkursnog procesa ostaje sastav i kredibilitet žirija, koji direktno utiče na kvalitet izabranog projekta.

"Kvalitet žirija je ključan. Zato Vodič posebnu pažnju posvećuje formiranju stručnog i kredibilnog žirija, kao i jasno definisanim kriterijumima ocenjivanja“, navodi Marsenić.

Autorska prava i dugoročna stabilnost projekta

Vodič uvodi i jasnije definisanje odnosa između investitora i autora, posebno u delu koji se odnosi na autorska prava, segment koji često predstavlja izvor nesporazuma u praksi. Cilj je, ističe Marsenić, uspostavljanje ravnoteže između zaštite autorskog rada i nesmetane realizacije projekta, što dugoročno doprinosi stabilnijem investicionom okviru.

Igor Marsenić očekuje da će primena Vodiča doprineti višem nivou profesionalizacije konkursnih procesa i boljoj koordinaciji između svih učesnika u razvoju prostora.

"Dugoročno, to znači bolje projekte, stabilnije investicije i kvalitetnije urbano okruženje“, zaključuje Marsenić.

Nakon ranijeg izdanja posvećenog unutrašnjoj arhitekturi, ovo je druga publikacija koju izdaje ASAP. Marsenić naglašava da će Vodič biti predstavljen investitorima i poslovnim udruženjima, kao deo šire inicijative za unapređenje profesionalnih standarda i saradnje između arhitekata i investitora.

Vodič za arhitektonske konkurse dostupan je besplatno u PDF formatu na sajtu ASAP-a: https://asap.org.rs/downloads/Vodic%CC%8C-Za-Arhitektonske-Konkurse.pdf