Šta ako kupite stan koji ima dugovanja: Ko plaća neizmerene račune prethodnog vlasnika?
Komentari
Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u
Kada kupimo stan, može se desiti da prethodni vlasnik nije platio račune za struju, vodu, grejanje ili održavanje zgrade. Zato je važno znati ko je odgovoran za dugove i kako se zaštititi pre kupovine. Za dugovanja koja su nastala dok je prethodni vlasnik koristio stan odgovoran je uglavnom on, dok novi vlasnik plaća troškove od trenutka kada preuzme stan. Isto važi i za troškove održavanja zgrade. Ipak, stari dugovi mogu predstavljati problem jer neka javna preduzeća ne dozvoljavaju prenos računa na novog vlasnika dok se dug ne izmiri.
Šta treba proveriti pre kupovine?
Pre kupovine stana potrebno je proveriti:
- Da li je prodavac pravi vlasnik stana i da li je dokumentacija ispravna.
- Da li na stanu postoje hipoteke, sudski sporovi ili druga opterećenja.
- Da li su plaćeni računi za struju, vodu, gas, grejanje i održavanje zgrade.
- Da li postoji dug za porez na imovinu.
Podaci o vlasništvu i opterećenjima proveravaju se u katastru, a stanje računa kod pružalaca usluga i upravnika zgrade.
Ko plaća poreze?
Postoje tri vrste poreza koje treba razlikovati:
Porez na imovinu – plaća prethodni vlasnik za period kada je bio obveznik, a novi vlasnik za svoj period.
Porez na prenos apsolutnih prava – zakonski ga plaća prodavac, ali se u praksi kupac često ugovorom obavezuje da ga plati.
Porez na kapitalnu dobit – plaća prodavac ako ostvari oporezivu dobit prodajom stana.
U ugovoru treba jasno navesti da je prodavac dužan da izmiri sve račune i dugovanja nastala do dana predaje stana. Takođe, kupac treba da zatraži potvrde o stanju dugova od javnih preduzeća, poreske uprave i upravnika zgrade.
Prilikom preuzimanja stana važno je potpisati zapisnik o primopredaji, u kojem se navode datum predaje ključeva i stanje brojila za struju, vodu i druge usluge. Tako se jasno utvrđuje od kada novi vlasnik snosi troškove, piše portal 4zida.
Ako kupac tek nakon useljenja sazna za dugove prethodnog vlasnika, prvo treba da zatraži od njega da ih izmiri. Ako prodavac to odbije, kupac može platiti dug kako bi rešio problem, a zatim sudskim putem tražiti povraćaj novca od prodavca. To može dovesti do dodatnih sudskih i advokatskih troškova.
Pre kupovine stana najvažnije je proveriti vlasništvo, dokumentaciju, dugovanja i eventualna opterećenja. Sve obaveze prodavca treba jasno navesti u ugovoru, a prilikom primopredaje zabeležiti stanje brojila i datum preuzimanja. Na taj način kupac može izbeći nepotrebne troškove i moguće sporove.
Povezane vesti
Bonus video:
Komentari (0)