Od grada džinsa do velikog gradilišta: Koliko je održivo da ova grana nosi privredu u Novom Pazaru?

Novi Pazar, nekada simbol tekstilne industrije i džinsa, danas je prekriven gradilištima. Kvadrat je postao glavni pokretač lokalne ekonomije, a građevinarstvo jedan od najvećih izvora prihoda i zapošljavanja. Međutim, oslanjanje na jedan sektor budi pitanja: kako je došlo do ove transformacije i da li je takav model razvoja dugoročno održiv? Ekonomista Haris Zogić za Euronews Srbija analizira trenutnu situaciju, ističući najnovije statističke podatke, i upozorava na rizike koncentracije u građevini.

Zogić objašnjava da promena nije bila iznenadna, već rezultat dugogodišnjih ekonomskih i urbanih trendova koji su oblikovali grad.

"Novi Pazar nije odjednom postao grad građevine. To su ekonomski i urbani trendovi koje imamo već duži niz godina. Statistički gledano podaci od prošle godine govore da Novi Pazar ima oko 38.000 stambenih jedinica. Uzimimo u obzir da imamo oko 107.000 stanovnika, to znači da imamo 36 stanova na 100 stanovnika", kaže Zogić.

On ističe značajnu razliku u odnosu na slične gradove, što pokazuje specifičnost novopazarske situacije.

"Ako uporedimo te trendove sa gradovima koje imaju gotovo identičan broj stanovnika, to su Kraljevo i Čačak, trendovi tamo su znatno drugačiji. Imamo preko 50 stanova na 100 stanovnika. Što znači da je građevina postala karakteristična kada je u pitanju lokalna agregatna tražnja. Visoka je potražnja za stambenim prostorom i to znači da se investitori fokusiraju na taj sektor", kaže on.

Euronews Srbija

Zogić naglašava da je ova koncentracija na građevinu kratkoročno korisna, ali da nosi implikacije za budućnost.

"Kratkoročno to znači da je građevina pokretač privrede, a dugoročno, kako bude rastao stambeni fond, potražnje će biti manje", rekao je on.

Na pitanje koliko će građevinska industrija ostati dominantna i da li je to dobro za grad, Zogić je jasan u oceni pozitivnih i negativnih strana.

"Svakako, kao što sam kazao, kratkoročno da. Dok se ne popuni stambeni fond koji će zadovoljiti potražnju, definitivno da će građevina biti fokus", kaže Zogić.

Ključni faktor, prema njegovim rečima, leži u dijaspori i tradicionalnim navikama ulaganja.

"Uzmimo u obzir da, kao što ja često znam kazati, Novi Pazar diše plućima dijaspore i sve što vidimo oko nas u vidu građevine se zapravo odnosi na devizu, odnosno kapital koji je stečen vani i pretvara se u beton ovde. Uzmimo i tradicionalno da, naši ljudi vole da ulažu u nekretnine, zbog nedostatka i tradicije ulaganja u investicione fondove, berze, obveznice itd", objašnjava on.

Građevinska industrija nije samo rad na gradilištu, već lanac delatnosti

Zato je, dodaje Zogić, realno očekivati nastavak trenda u srednjem roku.

"Tako da kratkoročno, definitivno, ili možemo kazati srednjoročno, dok se ne popuni potreba za stambenim prostorom, definitivno građevina će biti pokretač lokalne privrede", kaže Zogić.

Kada je reč o vremenskom okviru, Zogić procenjuje da će bum potrajati još neko vreme, ali sa sve većim pritiskom na gradsku infrastrukturu.

"Definitivno, u periodu od 5 do 10 godina ćemo imati ovakve trendove, s tim da će to stvarati sve veći pritisak i na infrastrukturu, odnosno na bolje urbano uređenje grada, jer imamo situaciju da imamo osećaj zaista da je veliki broj zgrada zato što su koncentrisane na vrlo malom prostoru u užim urbanim sredinama, odnosno oko centra grada", rekao je.

Građane posebno zanima da li će rast ponude dovesti do pada cena kvadrata, koje su poslednjih godina neprestano rasle.

"Kratkoročno ne, dakle, obzirom da postoji potražnja i još uvek je visoka, cena kvadrata se ne može pomerati unazad, ali kako vreme bude prolazilo, naravno uzimajući u obzir sada i vremensku vrednost novca, inflaciju, možemo kazati da će s manjenjem potražnje jednostavno možda doći do pada cena, ali u kratkom roku definitivno ne", objasnio je.

Zogić podseća da građevinska industrija nije samo rad na gradilištu, već lanac povezanih delatnosti.

"I još za kraj samo da objasnimo koliko je važna odnosno ova građevinska industrija u smislu da ovde se ne radi samo o građevinskim radnicima, nego i svim podgrupama za završetak jedne zgrade", smatra Zogić.

Ipak, upozorava na potrebu diversifikacije kako bi grad bio otporan na buduće promene.

"Svakako, kao što sam kazao, ona je trenutno pokretač lokalne privrede, kratkoročno to jeste dobro, ali dugoročno se ipak treba fokusirati na proizvodnju, turizam, trgovinu, odnosno one delatnosti koje imaju duži rok, odnosno moramo razmišljati o tome da će jednog dana potražnja za stanovima opasti i da jednostavno ćemo se naći u situaciji da se moramo okrenuti ka drugim delatnostima", objašnjava Zogić.