Upis vlasništva nad nelegalnim objektima: Kako će zakon "Svoj na svome" uticati na tržište nekretnina
Komentari23/01/2026
-07:02
U procesu evidentiranja vlasnika nelegalnih objekata, poslednji podaci pokazuju da je prijavljeno više od 800.000 objekata, što je oko 16 odsto od ukupnog broja procenjenih nekretnina koje su van sistema. Ekonomisti kažu da neće biti velikih promena na tržištu jer će banke prilikom odobravanja stambenih kredita praviti razliku između objekata koji su u potpunosti legalno izgrađeni od onih koji imaju samo upisanog vlasnika u katastar.
Većina od oko procenjenih 4,8 miliona nelegalnih objekata trebalo bi uskoro da na papiru jasno ima ime i prezime vlasnika.
"Sada taj objekat mogu da nasleđuju i vaši naslednici, možete da ga založite u banci, možete jednostavno da trgujete i on ulazi u pravni promet. I to je ogromna imovina i benefit ovoga bi trebalo da imaju svi, od građana do Republike", kazao je stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović.
Dodao je da je to faktički pola fonda za nekretnine i da bi zakon trebalo da preseče Gordijev čvor koji traje više decenija.
"Posle šest pokušaja legalizacija koje nisu dale efekta, jednostavno s ovim načinom će da se upiše svojina, a onda da se krene u taj takozvani tehnički prijem", rekao je.
Prijava vlasnika ne znači da je objekat prošao celokupnu proceduru legalizacije poput izdavanja građevinske dozvole, postojanja projekta i slično. Iako će se time veliki broj objekata naći na tržištu, ekonomisti ne veruju da će ovaj zakon uticati na cene stanova i kuća, pre svega jer će banke zahtevati potpunu legalizaciju prilikom izdavanja stambenih kredita.
"Banka ne želi da ima bilo kakav rizik, odnosno želi da smanji taj rizik koji se tiče kreditiranja takvih nepokretnosti. U nekim delovima će to uticati na tržište nepokretnosti ali neće na gradske zone, zato što u gradovima ima malo nepokretnosti koje su zapravo nelegalne", naveo je ekonomista Vladimir Vasić.
Povezane vesti
Ovaj zakon doprineće sređivanju situacije na tržištu nepokretnosti, zaustaviće dalju nelegalnu gradnju, napraviti rez i nastaviti u jednom pozitivnom pravcu, tvrde stručnjaci za nekretnine. Proces traje do 5. februara, nakon čega sledi period od mesec dana za žalbe.
Komentari (0)