Prazni izlozi i visoke kirije: Zašto sve više lokala u Beogradu nema zakupca?
Komentari
Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u
U Beogradu je sve više poslovnih prostora koji mesecima, a neretko i godinama, čekaju zakupce. Iako je situacija na tržištu nešto bolja nego prethodne godine, brojni lokali ostaju prazni, čak i na atraktivnim lokacijama u centru grada. Stručnjaci kao jedan od ključnih razloga izdvajaju visoke cene zakupa, ali i sve izraženiji prelazak kupaca na onlajn kupovinu.
Kada se prolazi ulicama Beograda, sve češće se mogu videti prazni lokali sa istaknutim oglasima za izdavanje.
Problem nije vezan samo za određene delove grada – poslovni prostori različitih namena i kvadratura čekaju zakupce na brojnim lokacijama.
Euronews
Agent za nekretnine Nikola Savić kaže za Euronews Srbija da je situacija na tržištu trenutno bolja nego prošle godine, ali da još nije dostignut puni potencijal.
"Situacija na tržištu je definitivno bolja nego što je to bilo prošle godine. Tržište je u razvoju u odnosu na period stagnacije koji se dogodio, ali isto tako tržište nije doživelo svoj pun potencijal i dosta je promet manji u odnosu na period od pre par godina", rekao je on.
Prema njegovim rečima, na tržištu i dalje postoji veliki broj praznih lokala koji čekaju novu delatnost i zakupca.
Visoka cena nije jedini problem
Visoke kirije svakako imaju značajan uticaj na odluku preduzetnika da li će zakupiti poslovni prostor, ali nisu jedini razlog zbog kojeg lokali ostaju prazni.
Povezane vesti
Savić navodi da vlasnici uglavnom sami formiraju početnu cenu, vodeći se trenutnom situacijom na tržištu, dok se konačan iznos često definiše kroz pregovore.
"Svakom lokalu i poslovnom prostoru morate prići pojedinačno. Svaki od njih traži svoju procenu, svog zakupca i svoju delatnost. Nije ista delatnost za sve lokale", objašnjava on.
Tanjug/Vladimir Sporčić
Na cenu utiču brojni faktori kao što su lokacija, spratnost, kvadratura, opremljenost prostora, kvalitet materijala, ali i to da li su potrebna dodatna ulaganja i renoviranje.
Zbog toga, kako ističe Savić, ne postoji univerzalna cena zakupa po kvadratnom metru.
Od 50 do 100 evra po kvadratu – ali nije svuda tako
Cene zakupa poslovnih prostora značajno se razlikuju od lokacije do lokacije i zavise od namene prostora, .
U pojedinim slučajevima najam se kreće od 50 do 100 evra po kvadratnom metru, ali takav raspon cena ne može se primeniti na sve lokale.
"To se odnosi na određeni poslovni prostor ili lokal. Nije ista cena i za mali lokal i za magacinski prostor, za zubarsku ordinaciju. Prosto, sve to zahteva neka dodatna ulaganja, što automatski utiče i na cenu", kaže Savić.
Povezane vesti
Posebno su skupi lokali koji se nalaze direktno uz ulicu i imaju izlog, jer takvi prostori obično zahtevaju dodatna ulaganja i imaju veću tržišnu vrednost.
Onlajn kupovina menja tržište
Jedan od faktora koji poslednjih godina menja tržište poslovnih prostora jeste i promena navika potrošača.
Sve veći broj kupaca kupuje putem interneta, pa pojedinim biznisima više nije neophodno da imaju fizičku prodavnicu.
Onlajn poslovanje tako omogućava preduzetnicima da posluju bez troška zakupa lokala, što dodatno utiče na potražnju za poslovnim prostorima.
profimedia
"Onlajn model poslovanja ne zahteva da imate poslovni prostor i lokal koji će se koristiti i videti. Sa druge strane, svi lokali koji su orijentisani ka ulici automatski imaju i višu cenu, zahtevaju mnogo više ulaganja", navodi Savić.
Zašto su prazni i lokali u centru Beograda?
Prazni poslovni prostori mogu se videti i u najatraktivnijim delovima grada, uključujući sam centar Beograda.
Na prvi pogled deluje nelogično da lokal na atraktivnoj lokaciji mesecima nema zakupca.
Savić navodi da je glavni razlog cena zakupa tih lokala.
"Bez obzira na to što je centar grada, i od samog načina poslovanja zavisi da li će taj lokal uspeti i opstati. Postoji lokal koji se svake godine renovira i pokreće svoju delatnost, ali poslovanje ne zaživi u punom obimu", rekao je on.
Izbor između lokala u tržnom centru i prostora na ulici, prema rečima Savića, pre svega zavisi od vrste delatnosti.
Za biznise kojima je važna velika vidljivost i svakodnevna komunikacija sa kupcima, tržni centri mogu biti atraktivna opcija.
Sa druge strane, kaže Savić, oni koji tek pokreću svoj biznis uglavnom iznajme izdvojene lokale van tržnog centra, jer tako mogu dobiti veću pažnju i fokus kupaca.
Savet vlasnicima poslovnih prostora, navodi sagovornik Euronews Srbija, jeste da budu spremni na pregovore sa potencijalnim zakupcima.
Korekcija cene ili određena pogodnost mogu biti način da se lokal brže izda, kaže on i dodaje da je savet i da se svi dogovoreni uslovi precizno definišu ugovorom o zakupu.
Komentari (0)