Stambeni krediti i hipoteke: Da li će banke odobravati zajmove za nekretnine koje su upisane po Zakonu "Svoj na svome"
Komentari
31/01/2026
-20:24
Prema poslednjim podacima za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima stiglo je 1.088.469 prijava. Brojni građani se pitaju da li će, kada se procedura završi, imati pravo da podignu stambeni kredit kako bi kupili nekretnine koje su upisane po Zakonu "Svoj na svome" i da li će na osnovu njih moći da dobiju hipoteku.
Finansijski konsultant Vladimir Vasić je naveo za Euronews Srbija da Zakon "Svoj na svome" predstavlja upis vlasništva, ali da ne znači da je objekat legalizovan.
"Banke u potpunosti traže legalne objekte. Traže da objekti budu 100 odsto legalni. U tom smislu će sigurno biti teškoća kod onih koji budu želeli da prodaju svoje nepokretnosti, odnosno biće poteškoća za onog ko takvu nepokretnost bude hteo da kupi preko kredita", kazao je.
Dodao je da savetuje građanima da prilikom upisa nekretnine krenu i u postupak legalizacije.
"U Katastru će sigurno postojati zabeležba za objekte koji su upisani po novom Zakonu. U tom smislu će, siguran sam, biti ograničenja od strane banaka prilikom finansiranja takvih objekata. To se odnosi i na hipoteke, ne samo na stambene kredite", rekao je Vasić.
Objašnjenje iz Narodne banke Srbije
Iz Narodne banke Srbije (NBS) su za Euronews Srbija objasnili da se Zakonom o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima uređuju posebni uslovi, način i postupak za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima (objektu i zemljištu ispod objekta), naknada za evidentiranje, pravne posledice evidentiranja i upisa prava svojine u evidenciju nepokretnosti i pravima na njima, kao i druga pitanja od značaja za primenu ovog zakona.
"Ukazujemo da nepokretnosti u pogledu kojih ne postoje formalno-pravne prepreke za uspostavljanje založnog prava, odnosno hipoteke, i na kojima će, u skladu sa pomenutim zakonom, biti izvršen upis prava svojine u Katastar nepokretnosti, mogu predstavljati sredstvo obezbeđenja kredita", napomenuli su.
Povezane vesti
Dodali su da su sa aspekta NBS banke dužne da uspostave i svojim unutrašnjim aktima urede odgovarajući kreditni proces i da u okviru tog procesa urede kriterijume i principe za odobravanje kredita i drugih plasmana.
"Prilikom odlučivanja o odobravanju kredita, uključujući i stambene kredite, banke su dužne da procene kreditnu sposobnost svakog pojedinačnog dužnika i druge relevantne faktore rizika, pri čemu o izboru klijenta odlučuju samostalno, u skladu sa svojim unutrašnjim aktima", istakli su.
Euronews/Emil Čonkić
Objasnili su i da se radi ublažavanja kreditnog rizika, hipoteka na nepokretnosti priznaje kao sredstvo obezbeđenja pod uslovom da je punovažna u skladu sa merodavnim pravom i da se njena punovažnost redovno proverava; da je upisana u nadležni registar; da je omogućeno namirenje potraživanja iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti u razumnom roku, kao i da je banka svojim aktima definisala vrste nepokretnosti koje prihvata kao sredstvo obezbeđenja kao i uslove i način odobravanja kredita obezbeđenih hipotekom na nepokretnosti.
"Takođe, u skladu sa relevantnim propisima Narodne banke Srbije, u slučaju stambene nepokretnosti hipoteka na nepokretnosti smatra se adekvatnim sredstvom obezbeđenja kada je, između ostalog, ispunjen i uslov da vlasnik te nepokretnosti u njoj stanuje ili da je nepokretnost dao u zakup na osnovu odgovarajućeg ugovora (ili namerava da u njoj stanuje ili je da u zakup)", zaključili su iz NBS za Euronews Srbija.
Podsetimo, prijava neupisanih objekata na osnovu ovog zakona počela je 8. decembra i trajaće do 5. februara.
Prijave se podnose onlajn preko digitalne platforme svojnasvome.gov.rs koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam, zatim preko naloga na portalu eUprava ili preko uslužnog centra lokalnih samouprava, kao i u 547 pošta širom Srbije.
Komentari (0)