Može li pad tražnje da spusti cene kvadrata: Hoće li 2026. biti bolja godina za kupovinu nekretnine
Komentari
10/01/2026
-12:06
Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji, u prvom polugodištu 2025. godine, iznosila je 3,8 milijardi evra, što predstavlja rast od 11,9 odsto u odnosu na prvo polugodište 2024. godine, podaci su Republičkog geodetskog zavoda. U ovom periodu došlo je i do nastavka umerenog rasta cena stanova sa godišnjom stopom rasta od 5,78 odsto. Postavlja se pitanje kako će se kretati cene kvadrata u 2026. godini i da li će biti lakše kupiti stan.
U celom poslednjem kvartalu 2025. godine kriva tražnje ide na dole, pa je tako manji broj kupoprodajnih ugovora na teritoriji cele Srbije, kažu upućeni.
Izvršni direktor City Expert Miloš Mitić rekao je za Euronews Srbija da je tražnja smanjena i među investicionim kupcima.
"Ako pričamo konkretno o ponudi i toj nekoj korekciji cene, ona manje-više ne postoji. Pričamo samo o usporenijem rastu nego što je bilo ranije. Ukoliko se nastavi ova tendencija pada tražnje, definitivno u narednoj godini možemo očekivati još veću stabilizaciju. Ne vidim tu da će cene nešto drastično padati. Možemo očekivati da će taj nivo rasta prosečnih cena biti na nekom istom nivou, odnosno da će možda rasti do pet odsto maksimalno", navodi on.
Što se tiče same novogradnje, kaže Mitić, s obzirom na to da i cena rada i cena materijala zna da varira, tu se ne očekuje drastičniji pad, ali korekcija cena se očekuje definitivno u starogradnji, na lokacijama pogotovo van centralnih zona.
"To je donekle iznevelisano kreditima koji su subvencionisani, pa su te van centralne zone, pošto se uklapaju u budžet, dobile određeno pojačanje u tražnji i održane su cene zbog toga, ali videćemo kako će biti dešavanje u privredi tokom cele godine jer je usled privredno-ekonomske krize došlo i do pada tražnje. Upitno je i da cene ostanu iste. Morala bi da se i privredno-ekonomska situacija poboljša u zemlji, da bi bilo jednostavnije kupiti nekretninu prosečnom pojedincem", rekao je on.
Prema njegovim rečima, ako ponovo dođe do stabilizacije privredne situacije, onda će i tražnja da se poveća.
Povezane vesti
"To će automatski onda da utiče da i cene dožive korekciju na više", rekao je on.
Kako će se kretati cene kvadrata?
Mitić kaže da ukoliko dođe do stabilizacije privredne situacije, ne veruje da će u 2026. godini doći do preteranog rasta cena nekretnina i navodi da će ljudi imati manje straha da investiraju ili da ulažu u kupovinu nekretnine.
profimedia
"To će biti neki balon perioda gde će verovatno biti jednostavnije kupiti nekretninu. Nije samo ideja da cena nekretnine padne 10 odsto ako mi i dalje imamo neizvesnost u smislu da li će pojedinac koji diže kredit zadržati posao. Sve su to strahovi koji utiču na odluku da se kupi nekretnina ili da se investira i u vezi sa tim nam je prvo najbitnije da nam situacija u ekonomiji krene na bolje. U tom slučaju, neće se to odmah oslikati na tržište nekretnina. Postojaće određeni period gde će ljudi imati mogućnost da po cenama koje nisu rasle u odnosno na prethodnu godinu investiraju ili kupe nekretninu za sebe", rekao je Mitić.
On kaže da je cena kvadrata u 2025. godini bila veća u proseku oko 10 odsto.
"Neki prirodni rast je od pet do 10 odsto. Ako pričamo o novogradnji, to zavisi od mikrolokacije i od toga kakva je ponuda na toj mikrolokaciji", rekao je Mitić.
On je podsetio da se u periodu posle oporavka od korone pa do 2024. godine dešavao poprilično veliki rast cene kvdatara.
"Sada suštinski novogradnju koja je iole pristojnog kvaliteta, koja je u relativno centralnoj zoni, tu računam i širi opseg od centralnih opština, i samo Mirijevo, pa čak i deo gornjeg Voždovca, vi ispod 2.000 evra ne možete da pronađete adekvatnu nekretninu, što je pre korone bilo sigurno 500 evra jeftinije. U ovom trenutku ne očekujemo takav rast, prosto je neprirodno doći do takvog rasta cena s obzirom na pad tražnje koji evidentno postoji. Ali, i dalje se u novogradnji održava sigurno neki rast, ako sagledamo godinu na godinu, od nekih oko 10 posto", rekao je Mitić.
Povezane vesti
Koji su najtraženiji stanovi
Mitić kaže da su i dalje najtraženiji stanovi od 42 do 50 kvadrata sa jednom spavaćom sobom.
"To su stanovi koji podležu dobroj investiciji, brzom izdavanju, brzom povratu, najlikvidniji su, a s druge strane cenovno su u okej u odnosu na platežnu sposobnost prosečnog kupca. U centralnoj zoni se kreće od 2.700 do 3.200, tako da je 45 kvadrata nekih 120.000 evra. To je generalno opseg koji prosečan kupac u ovom trenutku može sebi da priušti. I posle toga prelazimo na porodične stanove od nekih 75 kvadrata sa dve spavaće sobe. U nekim udaljenijim opštinama u 75-80 kvadrata se uklope i dve spavaće sobe i jedna radna, koja može da bude i dečija. Tako da je za porodice, za ljude koji imaju decu, to najtraženiji stan", navodi sagovornik Euronews Srbija.
Kada je reč o poskupljenju kvadrata, Mitić kaže da su manji stanovi, oko 40 metara kvadratnih, poskupeli više od porodičnih stanova.
"Najskuplji stanovi po kvadratu su oni od 30 do 45 kvadrata. Ako je stan 30 kvadrata, to je do 100.000, a ako je 100 kvadrata, ne možete prosto cenu po kvadratu da vrednujete isto. To je prosta ekonomija s obzirom na to da je tražnja i usmerena najviše na te kvadrature, odnos ponude i tražnje definiše cenu. U nekom rasponu rasta definitivno su najviše poskupeli ti manji stanovi i najviše se cene. Iz ugla investitora, oni vrlo često imaju prodajne taktike gde se ti stanovi prodaju na kraju ili se prodaju u trenucima kada se maksimizira profit", naveo je on.
Mitić kaže da je procena da su ti manji stanovi koji su najtraženiji poskupeli od pet do 10 odsto u odnosu na prosek.
"Generalno se i cene više. Nije to samo u 2025. godini, i u 2024. godini najtraženiji stan bio je oko 45 kvadrata ili 43, sa jednom spavaćom sobom. Tražnja se usmerava na te stanove, konstantna je i vrlo je vidljiva u svakoj godini. Ti stanovi su definitivno skuplji u odnosu na prosek u zgradi. Naravno, tu je faktor i spratnost utiče spratnosti i mnogo toga što utiče na cenu, ali ti stanovi jesu skuplji u odnosu na stanove veće od 80 kvadrata i to važi za sve investitore", rekao je Mitić.
Komentari (0)