"Novi Beograd je sada toliko eksplodirao da su cene nekretnina zaista vračarske": Stručnjak ima jasan savet za kupce
Komentari
Dodajte Euronews kao željeni izvor na Google-u
Tržište nekretnina u Srbiji i dalje beleži rast cena, ali znatno umereniji nego prethodnih godina. Prema dostupnim podacima, vrednost prometa nekretninama u prvom polugodištu iznosila je 4,2 milijarde evra, što predstavlja rast od oko 10 odsto u odnosu na isti period 2025. godine. Istovremeno, najskuplje nekretnine u Beogradu dostižu višemilionske iznose, dok je najskuplji prodat kvadrat stambenog prostora dostigao oko 12.000 evra, pa je tako stan u beogradskoj opštini Stari grad prodat za 2,6 miliona evra.
Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović ocenjuje da takve visoke cene nisu izuzetak na beogradskom tržištu, posebno kada je reč o atraktivnim lokacijama.
"Kuće ili palate na Dedinju mogu da vrede pet, šest, osam ili čak deset miliona evra. To već postoji na tržištu", rekao je Pašanović.
On ukazuje da je najskuplji kvadrat do sada zabeležen na tržištu bio još skuplji, posebno kada je reč o poslovnim prostorima u najatraktivnijim delovima centra Beograda.
Cene rastu sporije nego ranije
Iako nekretnine i dalje poskupljuju, Pašanović ocenjuje da je sadašnji rast znatno umereniji nego prethodnih godina.
"Ako oduzmete inflaciju, to vam je oko dva odsto godišnje. To jeste umereno. Kod nas su poslednjih 13 godina cene rasle tempom od 10 do 15 odsto godišnje", naveo je on.
On, međutim, kaže da je situacija Srbiji specifična zbog nedovoljno razvijenog tržišta kapitala.
Povezane vesti
"Mi nemamo alternativno tržište. Nemamo tržište kapitala, nemamo berzu. Sav višak novca praktično investirate u nekretninu, jer nemate šta drugo da radite s njim", objašnjava Pašanović navodeći da je kamata na štednju banci mnogo manja od kapitalizacije nekretnine.
Tanjug/Vladimir Sporčić/Judith Haeusler / ImageSource / Profimedia
Dodatna prednost ulaganja u nekretnine, kako navodi, jeste prihod od izdavanja, koji povećava ukupan prinos investicije.
On je kao primer naveo sopstvenu investiciju u stan na Novom Beogradu. Nekretninu od 67 kvadrata kupio je 2015. godine za oko 85.000 evra, dok je sličan stan u istoj zgradi nedavno prodat za oko 280.000 evra.
Njegova računica pokazuje da bi imao 70.000 evra da je, na primer, u međuvremenu izdavao taj stan za 500 evra mesečno.
Kada je pravo vreme za kupovinu?
Jedno od ključnih pitanja za kupce jeste da li čekati pad cena ili je bolje kupiti nekretninu sada.
Pašanović smatra da se nekretnine uvek kupuju istog trenutka kada možete da kupite.
Povezane vesti
"Nije pitanje da li treba, nego kada možete", kaže on.
Pašanović savetuje kupcima da ne budu previše vezani za jednu lokaciju na kojoj su odrasli, jer razlika u ceni može biti velika već nekoliko kilometara od najskupljih gradskih zona i to onda može da bude problem.
"Novi Beograd je sada toliko eksplodirao da su cene zaista vračarske. Vračar isto tako. Ja onda savetujem ljude da uvek pogledaju prizemlje i potkrovlje. Jer prizemlje i potkrovlje u istoj zgradi je do 30 odsto niža cena. Da, verovatno ćete staviti rešetke ako ste u prizemlju, ili u potkrovlju će vam biti i hladnije i toplije. Ali morate da pravite kompromis", rekao je on.
Za mlađe kupce i one koji tek ulaze na tržište nekretnina, jedna od opcija je i izbor lokacije nešto udaljenije od centra, gde cene mogu biti značajno niže.
"Bukvalno su duplo jeftinije nekretnine na dva kilometra od Vračara. Isto tako, kad ste mladi, kad ste student, tražite da zakupite nekretninu, udružite se, nađite cimere", zaključio je Pašanović.
Komentari (0)